单位物业管理与服务合同(2024版)

单位物业管理与服务合同(2024版)合同编号：__________单位物业管理与服务合同（2024版）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行物业管理与服务的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业性质：____________________1.3物业规模：____________________1.4物业范围：____________________二、物业管理与服务内容2.1物业管理公司应按照合同约定，对物业进行全面的物业管理与服务，保证物业的安全、卫生、环保、舒适和正常使用。2.2物业管理公司应建立健全物业管理规章制度，严格执行国家有关法律法规，确保物业管理的合法性、合规性。2.3物业管理公司应负责物业的维修、养护、清洁、绿化等工作，确保物业设施设备正常运行。2.4物业管理公司应提供24小时客户服务，及时处理业主的投诉和报修事项。2.5物业管理公司应定期对物业进行巡查、检查，发现问题及时整改。2.6物业管理公司应组织业主大会，听取业主意见和要求，改进物业管理工作。三、物业管理与服务费用3.1物业管理公司应按照合同约定，向业主收取物业管理与服务费用。3.2物业管理与服务费用包括：物业管理费、维修基金、公共能耗费用等。3.3物业管理公司应合理使用维修基金，定期向业主公示维修基金的支出情况。3.4业主应按照合同约定，按时足额支付物业管理与服务费用。四、合同期限4.1本合同自双方签订之日起生效，期限为____年。4.2合同期满前，双方可协商续签。五、违约责任5.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2物业管理公司未按照合同约定提供物业管理与服务的，业主有权要求物业管理公司改正，并可要求赔偿损失。5.3业主未按照合同约定支付物业管理与服务费用的，物业管理公司有权催告业主支付，逾期不支付的，物业管理公司有权解除合同。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：____________________乙方（物业管理公司）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业基本情况调查报告2.物业管理与服务费用明细表3.物业管理公司资质证明文件4.业主大会决议书5.物业维修基金使用记录6.物业管理与服务合同补充协议7.物业设施设备清单8.物业员工名单和服务标准9.紧急联系方式二、违约行为及认定：1.物业管理公司未按照合同约定提供物业管理与服务，视为违约。2.业主未按照合同约定支付物业管理与服务费用，视为违约。3.双方未能履行合同约定的其他义务，视为违约。4.违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理公司对物业进行全面的维修、养护、清洁、绿化等工作。2.物业管理费：指物业管理公司为业主提供物业管理与服务所收取的费用。3.维修基金：指业主按照合同约定缴纳的资金，用于物业设施设备的维修和养护。4.公共能耗费用：指物业公共区域的水、电、暖等能源消耗费用。5.业主大会：指业主集体讨论和决定物业管理工作的重要事项的会议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理公司服务质量不符合约定：业主可向物业管理公司提出投诉，要求改正并可要求赔偿损失。2.业主未支付物业管理与服务费用：物业管理公司应催告业主支付，逾期不支付的，物业管理公司有权解除合同。3.物业设施设备出现问题：物业管理公司应立即进行维修，确保设施设备正常运行。4.物业管理公司与业主发生争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理与服