公有住房交易契约范本

公有住房交易契约范本合同编号：__________甲方（卖方）：姓名（名称）：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名（名称）：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号。1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________。1.4房屋性质：公有住房。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付。2.4甲方应于本合同签订之日起七个工作日内，向乙方出具合法有效的房屋所有权转移登记手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理过户手续。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。3.3甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关标准。4.2甲方应自房屋交付之日起，承担房屋质量问题导致的维修责任，保修期为__________年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的__________%。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权转移登记申请表3.定金收据4.房屋质量保修卡5.房屋交易税费计算表6.合同履行证明7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续，属于违约行为。2.甲方未保证房屋质量符合国家相关标准，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付定金，属于违约行为。5.因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，不属于违约行为。三、法律名词及解释：1.公有住房：指由国家、单位投资建设，分配给本单位职工居住的住房。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。4.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从原所有人名下转移到新所有人名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方办理登记手续；如甲方仍不办理，乙方有权依法向法院提起诉讼。2.问题：甲方未保证房屋质量符合国家相关标准。解决办法：乙方发现房屋质量问题后，应及时与甲方沟通，要求甲方进行维修或赔偿；如甲方拒绝维修或赔偿，乙方有权依法向法院提起诉讼。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，催促乙方支付房款；如乙方仍不支付，甲方有权依法向法院提起诉讼。4.问题：乙方未按约定时间支付定金。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，催促乙方支付定金；如乙方仍不支