二手房交易合同核心

二手房交易合同核心合同编号：__________二手房交易合同核心甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋共有_______个产权人。1.3甲方保证上述房屋为_______（是/否）共有财产，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。二、交易价格及支付方式2.1双方同意房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付定金后，双方约定于_______年_______月_______日前办理房屋过户手续。2.3房屋过户手续办理完成后，乙方支付剩余房款，具体支付方式为：（1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；（2）剩余房款人民币_______元整，扣除定金后，计人民币_______元整，乙方于房屋过户手续办理完成后_______日内支付给甲方。三、交付及交付时间3.1甲方应在本协议签订后_______日内将房屋及附属设施交付给乙方。3.2交付时，甲方应将房屋内的户口、物业、水电、燃气等费用结清。四、房屋质量及维修4.1甲方保证上述房屋不存在质量问题，自交付之日起，房屋质量问题由甲方负责解决。4.2交付后，因房屋正常使用导致的损耗及维修费用由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为每日人民币_______元整。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋共有权人同意出售证明复印件5.房屋质量检测报告复印件6.房屋过户手续所需的相关税费计算单7.房屋过户申请表8.房屋买卖合同备案表9.定金收据复印件10.房款支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。2.甲方交付的房屋存在质量问题，构成违约。3.甲方未履行合同约定的维修义务，构成违约。4.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。5.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过登记手续，再次进入市场交易的房屋。2.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应支付给守约方的金钱赔偿。4.过户手续：指将房屋所有权及相关权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.合同备案：指将房屋买卖合同向相关部门进行登记备案。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为每日人民币元整。2.问题：甲方交付的房屋存在质量问题。解决办法：甲方应负责解决房屋质量问题，如需要维修，费用由甲方承担。3.问题：乙方逾期支付房款。解决办法：乙方应支付逾期付款违约金，违约金为本协议交易价格的%。4.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.