二手房买卖合同正式推行

二手房买卖合同正式推行合同编号：__________二手房买卖合同正式推行甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋共有权人（若有）为_______，已取得共有权人的同意出售证明。1.3甲方保证对房屋拥有完全、独立的处置权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法、有效的购房发票及房屋所有权转移登记所需的相关资料。第三条交付及过户（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；（2）水、电、燃气、供暖等公共设施正常运行；（3）房屋内部装修及附属设施完好，不影响正常居住使用。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的_______%。4.2若甲方未能按照约定时间交付房屋或未能保证房屋质量，乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方双倍退还定金。4.3若乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权拒绝交付房屋，并有权要求乙方双倍支付定金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.共有权人同意出售证明复印件3.房屋内部装修及附属设施清单4.水、电、燃气、供暖等公共设施正常运行证明5.购房发票及房屋所有权转移登记所需的相关资料6.房屋质量检测报告（如有）7.定金收据二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋或未能保证房屋质量，乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方双倍退还定金。2.乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权拒绝交付房屋，并有权要求乙方双倍支付定金。3.甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的_______%。4.甲方保证对房屋拥有完全、独立的处置权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制，如甲方违反此约定，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次买卖的住宅，再次进行买卖的住宅。2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。3.违约金：因违约行为而向对方支付的赔偿金，通常为房价的一定比例。4.共有权人：对房屋拥有共同所有权的自然人或法人。5.房屋所有权转移登记：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋或未能保证房屋质量。解决办法：乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方双倍退还定金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并有权要求乙方双倍支付定金。3.问题：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行。解决办法：甲方应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的_______%。4.问题：房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。解决办法：甲方应承担相应的法律责任，并尽快解决权属问题，以确保房屋的正常