二手房买卖合同

二手房买卖合同合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：________________4.联系电话：________________________乙方（买方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：________________4.联系电话：________________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经充分协商，达成如下合同条款：第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积：该房屋的结构为____层____室____厅，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号：________________。1.3甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律关系。第二条买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于____年__月__日前，向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。3.3甲方应保证该房屋在交付时，符合国家关于住宅交付使用的相关标准，设施设备齐全且能正常使用。第四条甲方声明及保证4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律关系。4.2甲方保证该房屋在交付时，符合国家关于住宅交付使用的相关标准，设施设备齐全且能正常使用。4.3甲方应配合乙方办理过户手续，提供相关资料。第五条乙方声明及保证5.1乙方保证向甲方支付的购房款来源合法，不存在任何非法情形。5.2乙方应按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付房款。5.3乙方应合理使用该房屋，并遵守相关物业管理规定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。6.2甲方未按照本合同约定时间将房屋所有权转移给乙方的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同购房款的____%。6.3乙方未按照本合同约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同购房款的____%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.设施设备清单4.过户费用明细表5.付款凭证6.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。3.甲方未履行声明及保证义务，导致房屋存在权属纠纷、抵押、租赁等法律关系，认定为违约行为。4.甲方未保证房屋在交付时符合国家关于住宅交付使用的相关标准，设施设备不齐全或不能正常使用，认定为违约行为。5.乙方未履行声明及保证义务，导致购房款来源非法，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.定金：指买卖双方为了保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.所有权转移：指房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应支付逾期交付违约金，并与乙方协商具体交付时间。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：乙方应支付逾期付款违约金，并与甲方协商具体付款时间。3.问题：房屋存在权属纠纷、抵押、租赁等法律关系。解决办法：甲方应承担相应的法律责任，并协助乙方解决纠纷。4.问题：房屋设施设备不齐全或不能正常使用。解决办法：甲方应负