二手房买卖合同模板

二手房买卖合同模板合同编号：__________二手房买卖合同身份证号码：____________________地址：________________________联系电话：____________________身份证号码：____________________地址：________________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________________，房屋结构为________________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________________。1.2房屋的规划用途为________________________，房屋建筑面积为________________________平方米。1.3房屋的附属设施和设备清单详见附件一。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，依法办理房屋过户手续。第四条权利和义务4.1卖方应保证其是房屋的合法所有权人，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制。4.2卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，向买方提供房屋所有权证/不动产权证、身份证等相关证件的原件及复印件。4.3买方应按照本合同约定的价格支付房款，并依法办理房屋过户手续。4.4买方应自房屋过户完成后，承担房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同项下房屋买卖价格的____%。5.2若卖方在合同签订后，因房屋权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等原因导致房屋不能过户或交付的，卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同项下房屋买卖价格的____%。第六条争议解决6.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，卖方和买方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________附件一：房屋附属设施和设备清单（此处附上房屋附属设施和设备清单）附件二：房屋现状照片（此处附上房屋现状照片）一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件2.卖方身份证原件及复印件3.买方身份证原件及复印件4.房屋附属设施和设备清单5.房屋现状照片二、违约行为及认定：1.卖方违反合同约定，导致房屋无法过户或交付的，认定为违约行为。2.卖方未按约定时间提供房屋所有权证/不动产权证、身份证等证件的原件及复印件，认定为违约行为。3.买方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。4.买方未按约定时间办理房屋过户手续，认定为违约行为。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。3.不动产权证：指证明不动产所有权归属的法律文件。4.过户：指将不动产所有权依法转移给他人的行为。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋权属纠纷：及时与卖方沟通，要求卖方解决权属纠纷，如卖方无法解决，可要求卖方支付违约金，并有权解除合同。2.遇到房屋租赁合同：要求卖方解除租赁合同，如卖方无法解除，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。3.遇到房屋抵押、查封等情况：要求卖方解除抵押、查封等权利限制，如卖方无法解除，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。4.遇到买方支付房款不及时：与买方沟通，要求买方及时支付房款，如买方仍不支付，卖方有权解除合同。5.遇到买方办理房屋过户手续不及时：与买方沟通，要求买方及时办理过户手续，如买方仍不办理，卖方有权解除合同。五、所有应用场景：1.