2024版房屋买卖合同实质是借款合同

2024版房屋买卖合同实质是借款合同合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（出卖人）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________乙方（买受人）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1标的房屋坐落于____省____市____区（县）____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2标的房屋所有权证号：____________________。1.3甲方承诺，标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务抵押等影响乙方所有权的情形。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方未按约定履行本合同的，甲方有权扣除定金；甲方未按约定履行本合同的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。2.3剩余房款人民币____元整（￥____元），乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付人民币____元整；（2）剩余房款人民币____元整（￥____元），乙方应于____年__月__日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3标的房屋的交付时间为过户手续办理完毕之日起____个工作日内。第四条甲方的义务4.1甲方应保证标的房屋的所有权清晰，无任何权属纠纷、租赁关系、债务抵押等影响乙方所有权的情形。4.2甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付标的房屋。4.3甲方应如实向乙方说明标的房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房款。5.2乙方应按照本合同约定的时间和方式协助甲方办理过户手续。5.3乙方应自行承担标的房屋过户所需的费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同买卖金额的____%。6.2甲方未按约定时间、方式交付标的房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同买卖金额的____%。6.3乙方未按约定时间、方式支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同买卖金额的____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日特此说明：本合同实质为借款合同，甲乙双方在履行本合同过程中，应严格遵守国家相关法律法规，确保合同的合法性、有效性。一、附件列表：

1.标的房屋所有权证

2.买卖双方身份证明

3.定金收据

4.房款支付凭证

5.过户手续费用支付凭证

6.房屋交付确认书

7.买卖合同解除协议（如有）

8.相关法律法规文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、方式交付标的房屋，视为违约。

2.乙方未按约定时间、方式支付房款，视为违约。

3.甲方未如实说明标的房屋实际情况，导致合同无法履行，视为违约。

4.乙方未协助甲方办理过户手续，视为违约。

5.甲方未保证标的房屋所有权清晰，导致合同无法履行，视为违约。

6.双方未按约定解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：

1.标的房屋：本合同项下的房屋，位于____省____市____区（县）____街道____号。

2.定金：乙方支付给甲方的一种担保方式，金额为本合同买卖金额的____%。

3.过户手续：将标的房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同买卖金额的____%。

5.争议解决：本合同签订、履行、解释及履行中发生的争议的处理方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付标的房屋：甲方应支付违约金，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。

2.乙方未按约定时间支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，乙方应在规定时间内支付房款。

3.标的房屋所有权不清晰：甲方应承担违约责任，支付赔偿金，乙方有权解除合同。

4.过户手续办理缓慢：双方应积极协助办理过户手续，如需费用，按约定承担。

5.争议发生：通过友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋