2024昆明二手房买卖合同本月修正

2024昆明二手房买卖合同本月修正合同编号：__________合同主题：2024昆明二手房买卖合同本月修正甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于昆明的二手房，并鉴于乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具体地址）；1.2房屋所有权证号：________________；1.3房屋性质：________________；1.4房屋面积：________________平方米；1.5房屋所有权人：甲方；1.6共有情况：________________。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；2.2乙方支付购房款项的方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方；（2）剩余款项：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应按照甲乙双方约定的付款计划支付给甲方。2.3乙方支付购房款项后，甲方应向乙方出具合法有效的发票或收据。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；3.3房屋过户过程中，甲乙双方应依法履行相关手续，提供必要的证件和材料。第四条合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务；4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任；4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋共有权证明原件及复印件3.房屋产权清晰证明原件及复印件4.房屋买卖合同草案5.房屋过户申请书6.房屋过户税费计算书7.付款凭证及收据8.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符，构成违约。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，构成违约。3.乙方未按约定时间支付购房款项，构成违约。4.乙方未按约定履行合同义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册，再次进入市场交易的住房。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：将房屋所有权依法转移至他人的行为。4.违约：合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。5.赔偿：因违约行为给对方造成损失，违约方应承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按合同约定时间交付房屋，若延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此造成的损失。2.问题：甲方交付的房屋与约定不符。解决办法：甲方应按照合同约定的房屋条件交付，若交付的房屋与约定不符，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方延迟支付购房款项。解决办法：乙方应按合同约定时间支付购房款项，若延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此造成的损失。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，办理过户手续，若因一方原因导致过户手续办理缓慢，应承