花卉种植、培育、批发基地建设项目可行性研究报告商业计划书

花卉种植、培育、批发基地建设项目可行性研究报告第2页花卉种植、培育、批发基地建设项目可行性研究报告第1页花卉种植、培育、批发基地建设项目可行性研究报告编制单位：北京中投信德工程咨询有限公司高级工程师：高建目录第一章总论 11.1项目概要 11.1.1项目名称 11.1.2项目建设单位 11.1.3项目建设性质 11.1.4项目建设地点 11.1.5项目负责人 11.1.6项目投资规模 11.1.7项目建设内容 21.1.8项目资金来源 21.1.9项目建设期限 21.2项目承建单位介绍 21.3编制依据 21.4编制原则 31.5研究范围 41.6主要经济技术指标 41.7综合评价 5第二章项目背景及必要性分析 62.1项目提出背景 62.2项目建设必要性分析 72.2.1顺应我国花卉苗木产业快速发展的需要 72.2.2推动滨州市苗木花卉产业向专业化、规模化、良种化发展的需要 82.2.3调整无棣县农业产业结构促进社会和谐发展的需要 82.2.4有助于提升壮大无棣县服务业发展进程 92.2.5项目建设可解决当地劳动力就业的难题 92.2.6促进项目建设地经济发展进程的的需要 9第三章行业市场分析 113.1我国花卉苗木产业发展状况分析 113.2我国花卉苗木行业市场规模及前景分析 133.3山东省花卉产业发展状况及目标分析 173.4本项目面对市场发展前景分析 263.5市场分析结论 27第四章项目建设条件 284.1地理位置选择 284.2区域投资环境 284.2.1区域地理位置 284.2.2区域地形地貌 294.2.3区域气候条件 294.2.4区位交通发展条件 304.2.5区域经济发展条件 30第五章总体规划方案 315.1项目目标定位 315.2规划总体布局 315.3总平面布置 315.4主要建设工程量 325.5建筑结构 335.6工程管线布置方案 335.6.1给排水 335.6.2供电 34第六章节约能源方案 366.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 366.2建筑节能设计 366.2.1建筑围护结构基本组成 376.2.2外墙节能设计 376.3用电节能设计 376.3.1照明节能技术设计 376.3.2电气节能设计 386.3.3空调节能设计 396.4节水措施 396.5结论 40第七章环境保护与消防措施 417.1项目环境现状 417.2项目环境影响分析 417.2.1环境空气影响分析 417.2.2地表水环境影响分析 417.2.3声环境影响分析 417.2.4固体废物环境影响分析 427.2.5景观影响及生态环境分析 427.3项目环境保护治理措施 427.3.1废气污染防治措施 427.3.2污水防治措施 427.3.3噪声污染防治措施 427.3.4固体废物污染防治措施 437.3.5生态保护防治措施 43第八章劳动安全卫生 448.1编制依据 448.1.1防火防爆设计 448.1.2电力 458.1.3防静电防雷措施 458.2劳动卫生 458.2.1防暑降温 458.2.2噪声 458.2.3照明 458.3消防安全 458.3.1设计依据 458.3.2消防措施 468.3.3抗震措施 468.3.4综合防灾 468.3.5防洪涝措施 47第九章企业组织机构与劳动定员 489.1组织机构 489.2劳动定员 489.3培训计划 489.4人力资源管理 499.5福利待遇 50第十章项目实施规划 5110.1建设工期的规划 5110.2建设工期 5110.3实施进度安排 51第十一章投资估算与资金筹措 5211.1投资估算依据 5211.2建设投资估算 5211.3流动资金估算 5311.4资金筹措 5311.5项目投资总额 5311.6资金使用和管理 56第十二章财务及经济评价 5712.1总成本费用估算 5712.1.1基本数据的确立 5712.1.2产品成本 5812.1.3平均产品利润 5912.2财务评价 5912.2.1项目投资回收期 5912.2.2项目投资利润率 6012.2.3不确定性分析 6012.3经济效益评价 60第十三章风险分析 6213.1项目风险因素 6213.1.1不可抗力因素风险 6213.1.2市场风险 6213.1.3工程风险 6213.1.4资金管理风险 6313.2风险规避对策 6313.2.1不可抗力因素风险规避对策 6313.2.2市场风险规避对策 6313.2.3工程风险规避对策 6313.2.4资金管理风险规避对策 64第十四章结论与建议 6514.1结论 6514.2建议 65附表 66附表1销售收入预测表 66附表2总成本费用估算表 67附表3外购原材料表 68附表4外购燃料及动力费表 69附表5工资及福利表 70附表6利润与利润分配表 71附表7固定资产折旧费用表 72附表8无形资产及递延资产摊销表 73附表9流动资金估算表 74附表10资产负债表 75附表11资本金现金流量表 76附表12财务计划现金流量表 77附表13项目投资现金量表 79附表14资金来源与运用表 81第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称花卉种植、培育、批发基地建设项目1.1.2项目建设单位1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点山东XXXXX1.1.5项目负责人1.1.6项目投资规模项目的总投资为人民币1200.00万元，其中，建设投资为1100.00万元（土建工程为709.50万元，设备及安装投资262.00万元，土地费用为52.50万元，其他费用为54.63万元，预备费21.37万元），铺底流动资金为100.00万元。项目建成后，计算期内可实现年均收入为586.36万元，年均利润总额293.14万元，年均净利润219.85万元，年均上缴税金及附加为3.09万元，年均上缴增值税为30.95万元；投资利润率为24.43%，投资利税率27.27%，税后财务内部收益率17.02%，税后投资回收期(含建设期)为5.66年。1.1.7项目建设内容本项目规划总用地7000平方米，总建筑面积5600平方米，主要建设花卉种植、培育大棚区，批发交易区、技术研发办公区等三个区域；以山东省优良花卉品种为依托，建成花卉种植、培育研发、销售批发中转、配送、电子商务、技术带动等一体化花卉基地，1.1.8项目资金来源本项目总投资资金人民币1200.00万元，资金来源为项目企业自筹。1.1.9项目建设期限本项目工程建设从2018年5月至2019年5月，工期共计1年。1.2项目承建单位介绍1.3编制依据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；《山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；《山东省花卉产业提质增效转型升级实施方案（2016—2020年）》；《滨州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；《国务院办公厅关于促进内贸流通健康发展的若干意见》；《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；《投资项目可行性研究指南》；《现代财务会计》；《投资项目评价与决策》；项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则1.科学适度开发相协调原则，把经济发展与项目开发相结合，通过项目建设来发展当地经济，增加地域特色。2.坚持可持续发展原则。开发和保护相协调，正确处理产业发展与自然资源保护、环境保护的关系，正确处理产业发展和相关经济发展的关系，达到经济效益、社会效益，环境效益的综合协调。3.坚持经济合理布局的原则。对建设用地面积、建筑容积、建筑高度进行有效控制，使设计方案能产生最佳经济效益。4.坚持因地制宜原则，因势利导。5.坚持功能性原则。强调规划区内功能之间分工明确和职能完善。6.坚持经济性原则。遵循投入产出的一般规律，厉行节约，强调土地价值的孕育和整体的可操作性。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目的市场需求情况进行了重点分析和预测；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、成本收益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1项目总占地面积平方米7000.002项目总建筑面积平方米5600.003总投资资金，其中：万元1200.003.1建筑工程万元709.503.2设备及安装费用万元262.003.3其他费用万元54.633.4预备费用万元21.373.5铺底流动资金万元100.00二主要数据1项目正常年销售收入万元750.002年均销售收入万元586.363年平均利润总额万元293.144年均净利润万元219.855年销售税金及附加万元3.096年均增值税万元30.957年均所得税万元73.288年上缴利税总额万元107.339项目定员人2010建设期年1三主要评价指标1项目投资利润率%24.43%2项目投资利税率%27.27%3税后财务内部收益率%17.02%4税前财务内部收益率%22.20%5税后财务净现值(ic=8%)万元707.016税前财务净现值(ic=8%)万元1,175.197投资回收期(税后)含建设期年5.668投资回收期(税前)含建设期年4.789盈亏平衡点%41.73%1.7综合评价本次花卉种植、培育、批发基地建设项目符合国家和地方产业发展政策，适应我国、山东省及滨州市花卉苗木产业新形势，能促进无棣县花卉苗木产业的快速发展。项目企业立足滨州市花卉苗木资源优势、区域优势，以山东省优良花卉品种为依托，建成花卉种植、培育研发、销售批发中转、配送、电子商务、技术带动等一体化基地，抢占无棣县乃至滨州市花卉苗木产业的制高点，形成自有竞争力优势，对实现区域经济转型升级、社会、生态的持续发展具有重要的意义。项目实施将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成花卉贸易流通的集聚效应，对项目地经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设会给项目公司带来可观的经济效益和社会效益。因此，本项目建设十分必要，也切实可行。花卉种植、培育、批发基地建设项目可行性研究报告第81页第二章项目背景及必要性分析2.1项目提出背景随着人民生活水平的提高，花卉苗木消费主体已由集团消费转向个人消费；同时，全国花卉消费额以年均10%以上的速度在递增，拥有13亿人口的中国无疑是一个潜力巨大的消费市场。劳动密集型花卉苗木生产由高成本的发达国家向低成本欠发达国家转移成为大势所趋。发展花卉苗木产业，从科研、生产、流通到消费，产业链条长，产能吸收能力强，可以带动上游种苗、种球、种子产业，以及下游花卉加工业、花卉物流业和花卉服务业的发展；可以带动温室、机械、花肥、花药、花器、花材等相关产业和支持产业的发展；还可以延伸到休闲旅游、医疗、保健、食品、日用化妆品等领域，具有明显的市场竞争优势和广阔的市场前景。我国花卉苗木产业在快速发展的进程中，集群现象也初步显现，如云南的斗南、广东省的陈村等一些花卉产业集群发展比较典型的地区。通过发展花卉产业集群，打造核心竞争力，可以提升花卉苗木产业的竞争优势。众多中小花卉苗木生产企业和花农，是我国目前花卉生产的主体。近年来，我国花卉苗木产业发展迅猛，但外向型能力弱。虽然我国在成本和自然条件上具体一定的优势，但受制约的原因也很多，需要促进新产品开发、完善花卉苗木物流体系、协调航空运输价格、加强对外交流、推广标准化生产、提高品牌意识，进而提升出口能力。随着近年来国内进行花卉产业转型，逐渐重视花卉品质，我国也开始有一部分花卉打入欧盟、美国、日本三大世界花卉苗木消费中心，国外市场前景非常看好。据了解，目前我国人均花卉消费水平仅为发达国家的十分之一，中国出产的花卉在国际市场上仅有1.5%的份额，市场需求潜力及空间都较大。近几年来，滨州市比较重视花卉产业发展，不断完善政策措施，加大投入力度，全市花卉产业有了较快发展，已逐步发展成为促进农业增效、农民增收的重要产业。滨州市花卉市场前景广阔，着眼于省内外花卉市场和资源，以市场需求为导向，以现代装备和科学技术为支撑，以农民为主体，以产业化经营企业为龙头，坚持把优化结构与自主创新、拓展规模与市场引领、集约发展与塑造品牌、示范带动与农民致富紧密结合起来，尽快把花卉产业培育成都市型现代农业的优势产业，对于扩大经济影响力，促进都市型现代农业提质增效，丰富人民群众精神文化生活具有重要意义。这均给项目实施带来了极好的政策及市场机遇，可以说在滨州市无棣县发展高规格、规模化、标准化的花卉种植、培育、批发基地，市场前景广阔。鉴于以上背景，项目方结合无棣县经济快速发展及花卉苗木产业发展前景较好的行业背景以及当前项目公司及项目实施地具备多方资源优势的情况下，提出的本次“花卉种植、培育、批发基地建设项目”。项目将致力于打造立足滨州、辐射山东省乃至全国的以现代花卉苗木种植、培育、批发交易流通市场，并建成滨州花卉培育研发及销售中转、配送、电子商务、技术带动一体化基地，助推无棣县、滨州市、山东省花卉苗木产业可持续发展进程。2.2项目建设必要性分析2.2.1顺应我国花卉苗木产业快速发展的需要随着我国基础建设、城市化进程、经济转型升级以及我国人民生活水平的提高，花卉苗木产业快速发展，市场需求日益旺盛，预计到2020年，我国花卉销售规模将超过1560亿元。项目建设正是顺应了我国花卉苗木产业的快速发展，将发展成为无棣县颇具规模的以菏泽牡丹为主的大型现代花卉苗木交易流通市场，为滨州市花卉苗木产业发展注入新活力，促进其发展进程。2.2.2推动滨州市苗木花卉产业向专业化、规模化、良种化发展的需要近年来，滨州市大力调整农业结构，推动苗木花卉产业快速发展，特别是近五年来，苗木花卉产业取得了突破性发展，成为农业增效、农民增收的主导产业之一，为扩大城乡就业和改善人民生活环境发挥了巨大作用。从滨州市苗木花卉产业现状看，结构不合理，品种单一，基础设施薄弱是主要问题。滨州市的苗木花卉生产经营普遍是小规模、分散经营占多数，导致苗木花卉种植的设施装备水平差、生产方式落后、专业化标准化程度低。同时，专业人才缺失，服务体系不健全，产业发展的科技含量不高，也导致了机械化程度低、设施化程度低、单位面积效益低等问题。今后，滨州市的苗木发展方向将积极做好生产转型、提档和升级工作，有效规避风险。本次花卉种植、培育、批发基地建设项目以市场为导向，以科技为支撑，以推动滨州市苗木花卉产业向产业化、多样化、良种化、机械化、容器（基质）化、规模化、乡土化、规模化等方向转变，确保滨州市花卉苗木生产健康发展。2.2.3调整无棣县农业产业结构促进社会和谐发展的需要国内外花卉市场需求量的日益扩大，适逢我国新的农业产业政策的陆续出台，为我国的花卉产业发展提供了一个难得的发展机遇。加之与花卉相关的各种技术的日益完善，决不能让我们这个花卉的起源国和种植大国在技术和贸易上长期处于劣势地位，力争使中国的花卉产业能够得到长期、稳定、和谐地发展。发展花卉苗木产业符合农业、种植业以及花卉苗木流通业发展方向，既能充分利用无棣县现有的自然资源优势，又将带动工农业发展，改善生态环境，对无棣县农业种植业、花卉苗木流通业结构调整起到巨大的推动作用。2.2.4有助于提升壮大无棣县服务业发展进程商贸流通业是指商品流通和为商品流通提供服务的产业，主要包括批发和零售贸易业、餐饮业、仓储业，并涉及交通运输业等。商贸流通业及商品市场是联结生产与消费的中间环节，是工农、城乡和地区之间经济联系的桥梁和纽带，是社会化大生产的重要环节，本项目通过实施花卉种植、培育、批发基地提升无棣县基础设施配套能力，建成花卉品种培育研发、种植、销售批发中转、配送、电子商务、技术带动等一体化基地，将有助于推动无棣县商贸流通产业发展，提升壮大无棣县服务业发展进程。2.2.5项目建设可解决当地劳动力就业的难题本次花卉种植、培育、批发基地项目的建设对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用，项目建成后，将为当地提供大量就业机会，吸收下岗职工与闲置人口创业及再就业，可促进当地经济和谐发展，能为当地提供更多的劳动就业及创业机会，将在很大程度上缓解“就业难”问题给当地社会带来的诸多压力。2.2.6促进项目建设地经济发展进程的的需要本项目正式运营后，可实现年均销售收入为586.36万元，年均利润总额293.14万元，年均净利润219.85万元，年均上缴税金及附加为3.09万元，年均上缴增值税为30.95万元，年均上缴所得税73.28万元。投资利润率为24.43%，投资利税率27.27%。因此，项目的实施每年可为当地增加107.33万元税金，可积极促进当地经济发展进程。综合以上因素，本项目建设十分必要。第三章行业市场分析3.1我国花卉苗木产业发展状况分析一、花卉行业发展概述花卉是指以植物的花为主要劳动成果，或以观赏、美化、绿化、香化为主要用途的栽培植物，是农产品的一部分。根据花卉的最终用途和生产特点，将花卉分为切花(切叶)、盆栽植物、观赏苗木、食用与药用花卉、工业及其他用途花卉、草坪、种子用花卉、种球用花卉和种苗用花卉。花卉产业是将花卉作为商品，进行研究、开发、生产、贮运、营销以及售后服务等一系列的活动。花卉产业是农业产业中的一个分支产业，有生产的相似也有其差别。花卉的培育、养护、管理、服务、生产、流通几个环节密切相关融为一体，因此在国民经济产业结构中，形成独立的产业体系。花卉产业链是指花卉经济活动中的各产业依据前、后向的关联关系组成的产业链，这种产业链模式为：花卉产品和生产技术研发→花卉技术、花卉肥料和花卉农药提供→花卉种植→花卉产品加工→花卉产品销售。二、花卉行业发展趋势近年来，随着经济的发展和产业结构的调整，花卉行业显示出了强劲的发展潜力，呈现出了新的发展趋势。结合国内的花卉市场发展现状，可以看出花卉行业发展有以下几大趋势：1、产业化区域性分工，花卉流通形成大市场从国内花卉的生产格局和中远期发展趋势来看，鲜切花生产将以云南、广东、滨州、北京、四川、河北为主;浙江、江苏等地的绿化苗木在国内占有重要份额;盆花则遍地开花，并涌现一批地方优势名品，如江苏华盛的杜鹃、天津的仙客来、广东的兰花、福建的多肉植物等。随着采后低温流通和远距离运输业的迅速发展，这些地区的优势更加明显，必然出现大生产、大市场的格局。2、重视优质种苗、种球基地的建设上海市花卉良种试验场投资1200万元建起80亩种苗繁殖基地，年生产香石竹种苗500万株;云南省农科院花卉研究中心生产的花卉种苗包括香石竹、满天星、非洲菊和彩色马蹄莲等10余个种类100多个品种，年销售种苗1200万株;辽宁、浙江、甘肃等省利用冷凉地气候或山地气候资源，采取公司加农户的形式，发动农民繁育种球及育苗等。一批新兴的国家级花卉产业化基地，起点高、规模大，集科研、生产、开发于一体，提高了优质种苗、种球生产的国产化供应能力。3、品种结构向高档化发展，价格日趋合理近年来，我国大量引进并生产优、新品种，鲜切花如非洲菊、鹤望兰、百合、郁金香、鸢尾、热带兰、高档切叶等，盆花如凤梨类、一品红、安祖花、蝴蝶兰、大花蕙兰等，品种逐渐高档化，花色则多样、淡雅。4、建立起全国性网络流通体系国内的鲜花流通网络已初步形成。全国花卉市场1200多个，昆明、广州、北京、滨州、福州、成都等主要花卉消费城市，均建立了大型的花卉批发市场，地方性的花卉市场也不断出现。各大、中城市和县镇的花店大量涌现，目前国内花店发展到14000多个。5、科技水平不断提高，科技种花深入人心从农业的科技贡献率看，发达国家一般在80%以上，而我国低于50%。“九五计划”以来，我国的花卉科技人员在野生花卉资源的开发与利用，新品种的选育、引进，传统名花的商品化研究、推广，保护地、现代化温室的应用和改进，观赏植物的无土栽培、化学控制、生物技术、无毒种苗繁育工程等方面，都取得了一批新成果。“十二五”、十三五”计划中又将加强育种和新品种的引进、建立低温流通的综合保鲜体系、工厂化育苗及设施栽培技术、无土栽培技术研究等列为重要内容。随着人们生活水平的提高和对精神生活的不断追求，在鲜花的消费上也会不断增加，未来花卉苗木行业发展潜力巨大。3.2我国花卉苗木行业市场规模及前景分析一、中国花卉行业销售规模2016年全国花卉生产总面积133.04万公顷，比2015年的130.55万公顷增长1.91%，增长幅度持续减少；销售额1389.70亿元，比2015年的1302.57亿元增长6.69%，增长幅度比远高于2015年的1.81%；出口额6.17亿美元，同比下降0.44%。2016年，我国花卉生产稳中有升，内销增长强劲。2016年花木种植面积前三位的仍是江苏、浙江、河南。江苏花木种植面积达15.42万公顷，同比增长2.01%。江苏鲜切花类、盆栽植物类种植面积均有所减少，但盆景类、花坛植物、观赏苗木、食用与药用花卉种植面积均有一定幅度上升。浙江花木种植面积13.88万公顷，同比降低4.69%，其中观赏苗木生产面积减少7033.90公顷。河南花木种植面积11.42万公顷，同比降低0.80%。2016年花木种植面积排在前10位的仍是江苏、浙江、河南、山东、四川、云南、福建、湖南、广东、湖北，面积之和为98.80万公顷，占全国总面积的74.26%。2016年全国鲜切花类产品种植面积6.46万公顷，比2015年的6.29万公顷增长2.63%。其中鲜切花种植面积5.05万公顷，同比增长1.58%；鲜切叶7496.85公顷，同比增长0.88%。鲜切叶生产大省仍为湖北、浙江、海南、广东、四川，种植面积分别为2308.00公顷、1110.50公顷、805.00公顷、777.83公顷和533.00公顷。鲜切枝生产面积6562.72公顷，同比增长13.97%。广东鲜切枝生产面积最大，达2401.88公顷，增长17.17%；海南次之，生产面积1041.00公顷，略有回落；四川第三，为1000公顷。从统计数据可以看出，云南和湖北鲜切花类产品的种植面积超过1万公顷，分别为1.39万公顷和1.20万公顷，其中仍然只有云南鲜切花种植面积超过1万公顷，为1.37万公顷，同比大幅增长21.87%。2016年，全国鲜切花类产品出口总额3.52亿美元，比2015年的3.04亿美元大幅增长15.84%，占全国花卉总出口额的57.04%。其中，鲜切花出口3.20亿美元，同比增长18.14%；鲜切叶出口3221.53万美元，小幅增长4.49%；鲜切枝出口25.08万美元，大幅下降90.24%。鲜切花类产品出口额排名前5位的是云南、江苏、浙江、福建、海南，5省出口总额3.40亿美元，占整个鲜切花类产品出口总额的96.48%。2016年，月季、康乃馨、百合、唐菖蒲、菊花、非洲菊6种主要鲜切花总的种植面积48020公顷，同比增长9.30%。其中唐菖蒲增长幅度最大，达42.07%，康乃馨增长33.62%，月季增长16.14%，百合、非洲菊下降幅度也相对较小，菊花基本持平。2016年，月季、康乃馨、百合、唐菖蒲、菊花、非洲菊单价分别为0.66元/支、0.43元/支、1.24元/支、0.69元/支、0.57元/支、0.36元/支，与2015年度的0.49元/支、0.37元/支、2.45元/支、0.54元/支、0.51元/支、0.33元/支相比，除百合单价大幅下降之外，月季、康乃馨、唐菖蒲、菊花、非洲菊单价均大幅上涨，月季涨幅达35.14%。2016年，全国盆栽植物类花卉种植面积10.58万公顷，比2015年的10.48万公顷增长1.04%。10个省的种植面积超过4000公顷，分别是广东、陕西、四川、福建、湖北、江苏、云南、湖南、河南、江西。广东、陕西种植面积超过1万公顷，分别为1.84万公顷、1.01万公顷。10个省的总面积为7.88万公顷，占全部总面积的74.47%。盆栽植物类销售额全线增加2016年全国盆栽植物类销售额341.58亿元，比2015年的307.37亿元大幅增长11.13%。其中盆栽植物销售额230.77亿元，增长6.82%；盆景销售额57.77亿元，增长10.91%；花坛植物销售额53.04亿元，同比大幅增长35.13%。主要盆花单价有涨有跌2016年，主要盆栽植物种植面积5.62万公顷，同比增长9.67%。除凤梨外，红掌、观叶芋、杜鹃花、国兰、蝴蝶兰的种植面积全部增加，涨幅均在10%以上。从统计数据看，2016年，凤梨、红掌、观叶芋、杜鹃、国兰、蝴蝶兰等盆花单价分别为10.82元/盆、9.14元/盆、8.92元/盆、11.51元/盆、23.86元/盆、15.23元/盆，与2015年的13.18元/盆、11.59元/盆、9.31元/盆、9.41元/盆、3.68元/盆、15.16元/盆相比，除杜鹃和国兰上涨外，凤梨、红掌、观叶芋单价均有不同程度下跌，蝴蝶兰基本持平。2016年全国观赏苗木种植面积76.96万公顷，同比持平略增0.12%。销售量122.92亿株，同比下降7.37%；销售额651.35亿元，同比略增0.68%。销量大幅下降，销售额增加，说明2016年观赏苗木价格有所回升。2016年全国食用与药用花卉种植面积26.55万公顷，同比增加2.95%。山东、云南、湖南、四川、河南、湖北、重庆、安徽是食用与药用花卉生产大省，种植面积均在1万公顷以上，种植面积总和为20.95万公顷，占总种植面积的78.91%。2016年食用与药用花卉出口额1412.54万美元，同比降低18.44%。福建食用与药用花卉出口额最大，为742.10万美元，同比增长42.19%。河南、广东、浙江、云南也有食用与药用花卉出口，出口额分别为350.00万美元、214.48万美元、71.30万美元和34.66万美元。2016年全国花卉种子生产面积5251.26公顷，仍然集中在甘肃、内蒙古等西北地区，生产面积分别为956.60公顷、900.00公顷。广西、湖南、四川、河南、陕西花卉种子生产面积也在300公顷以上。甘肃销售额最高，达1.19亿元，另有225.00万美元的出口；广西次之，销售额1.11亿元。2016年全国花卉市场3029个，比上年度的3220个持续减少191个，降低5.93%。河北花卉市场最多，达324个，四川、广东、湖南的花卉市场也都在200个以上。2016年，除江苏增加11个花卉市场外，全国各省（区、市）花卉市场增量都较小，但减量却很大，其中广西减少76个，云南减少48个，广东减少47个，辽宁减少26个，湖南减少了18个，浙江也减少了17个。2016年全国花卉保护地栽培面积11.62万公顷，比2015年的12.53万公顷降低7.27%。其中温室面积2.46万公顷，同比大幅下降13.44%。温室中的节能日光温室面积1.10万公顷，同比降低4.67%。大（中、小）棚面积4.74万公顷，同比降低2.72%。遮阴棚面积4.42万公顷，同比降低8.23%。二、中国花卉行业市场前景当前花卉的发展，面临十分难得的发展机遇：一是城市化进程的加快带来的机遇，在相当长的时间内，花卉业将保持旺盛的需求。二是城市居民消费增长带来的机遇。随着人民生活水平的提高，花卉消费主体已由集团消费转向个人消费;同时，全国花卉消费额以年均10%以上的速度在递增，拥有13亿人口的中国无疑是一个潜力巨大的消费市场。三是国家实施西部大开发带来的机遇。四是我国进入国际市场带来的机遇。劳动密集型花卉生产由高成本的发达国家向低成本欠发达国家转移成为大势所趋。预计到2020年，我国花卉销售规模将超过1560亿元。3.3山东省花卉产业发展状况及目标分析（一）发展现状“十二五”期间，我省花卉产业紧紧围绕生态文明和绿色山东建设，调整优化种植结构，创新提升栽培技术，巩固拓展销售市场，在产业规模、区域布局、科技创新、市场拓展、花文化发展等方面取得了新的成绩。到2015年，全省花卉种植面积244万亩，年产值307亿元，分别比“十一五”末增长了132%和198%；生产花卉40多亿盆（株、枝）。设施化生产水平进一步提高，全省设施栽培面积1.01亿平方米。全省花卉从业人员50多万人，其中专业技术人员3万余人，花农18.3万户。建立花卉市场400多处，花卉企业3900多家，其中大中型企业900多家。花卉产业己成为全省林业最为活跃的产业之一，为全省林业增效、花农增收、生态文明建设做出了重要贡献。（二）主要成效1.区域布局基本形成。经过多年的调整优化，全省花卉产业区域化布局、专业化生产、特色化经营的格局逐步形成。菏泽牡丹、莱州月季、青州仙客来、青岛耐冬、枣庄石榴、平邑金银花、平阴玫瑰、德州菊花、泰安盆景、济宁荷花形成了山东的十大传统名花，栽培规模和培育技术均居国内领先水平。菏泽牡丹种植面积42.7万亩，现有1200多个品种，是世界上最大的牡丹繁育、生产、销售、观赏中心。青州盆花种植面积11.8万亩，生产经营300多个种类、3000多个品种，年产量超过3亿盆，交易额90亿元，是我国北方最大的盆花生产中心、盆栽集散中心和花卉物流中心。全省花卉生产形成了以潍坊、济南为主的盆栽植物产区，以济宁、潍坊为主的观赏苗木产区，以临沂、日照为主的鲜切花产区，以临沂、菏泽为主的食用及药用植物产区，以泰安、枣庄为主的盆景产区，区域集聚发展优势明显，辐射带动作用良好。2.产品类型日益丰富。我省花卉产品类型丰富，切花切叶、盆栽植物、观赏苗木、食用及药用花卉、工业用途花卉等种类齐全，其中盆栽植物和观赏苗木是我省的优势产品。2015年，全省盆栽植物种植面积29.6万亩，产量11.5亿盆，观赏苗木种植面积75.7万亩，产量11.1亿株，切花切叶种植面积4.9万亩，产量14.9亿支，食用及药用花卉种植面积108.9万亩，产量5万吨。其中临沂鲜切花种植面积约3万亩，有非洲菊、百合、切花月季、切花菊等种类，年产量约10亿支，是我省最大的鲜切花生产地。平阴盛产玫瑰，种植面积约5万亩，栽培品种50余个，亩产量400公斤，生产的玫瑰油，出油率和香味纯正等方面均居全国第一，效益显著。3.科技创新不断提高。“十二五”期间，全省花卉产业科技水平不断提高，尤其是在促进花卉育种研发和科研成果的转化与应用方面取得了一定的成绩，全省审（认）定“观赏树木及花卉”品种118个。这些新品种和良种在生产中的应用，大大优化了我省花卉品种结构，产生了显著的经济效益。“名优花卉新品种选育、关键栽培技术集成与产业化”、等项目获省科技进步二等奖，“野蔷薇青岛百合等十种山东野生花卉引种驯化与新品种培育”等项目获省科技进步三等奖。全省现有花卉科研机构30多家，设置观赏园艺和园林专业的高等院校20多所，具备了一定的科研实力，以及培养未来花卉产业技术储备人才的能力，这将为山东花卉产业的转型升级提供一定的科技保障。4.市场体系初步完善。目前，全省有花卉市场400多处，其中大型花卉市场5处，分别是济南的山东花卉市场、青岛枯桃花卉交易中心、潍坊青州的中国北方花卉苗木交易中心、临沂鲁南花卉市场、枣庄滕州的鲁南花卉交易中心。我省一、二、三级市场体系正在逐步形成，大型花卉市场交易设施比较完善，包装和运输手段有了很大提高。山东花卉市场于2012年启动建设济南国际鲜花港，占地1100亩，建成主馆1.6万平方米，智能温室3.2万平方米，集生产、科研、交易、休闲于一体的花卉进出口港。潍坊青州的中国北方花卉苗木交易中心，占地1500亩，集花卉苗木科研、养植、加工、销售及金融服务、旅游观光、休闲度假、餐饮娱乐为一体，具有电子结算、监控、信息发布、综合管理等功能，采用国内先进温控、通风等技术，是我省最大的较为现代化的花卉交易市场。这一批优势花卉市场的建立，使我省逐步成为全国花卉产业的聚集区和辐射区。全省现有花店4000多家，随着产业发展，花卉营销手段不断出新，花卉超市、网络花店、鲜花速递、花卉租摆等零售业态已经成为重要的流通方式。5.花卉文化日趋丰富。我省围绕花卉产业的生产、生活、生态等多种功能，积极推进产业融合，以花为媒，宣传花卉文化、引导花卉消费、推动产业发展，特别在系列花事活动上成绩斐然，组织并参加了2014青岛世界园艺博览会，参加了2011西安世界园艺博览会、第八届中国花卉博览会等大型花事活动，综合排名在全国名列前茅。同时全省也形成一系列具有较大影响的展会活动，山东省花卉博览会、菏泽国际牡丹花会、中国（青州）花卉博览会、中国泰山苗木花卉交易会、中国（济南）花卉园艺博览会等花事活动精彩纷呈。2012年，第五届山东省花卉博览会在滕州成功举行。展区总面积约44000平方米，其中主展馆展区面积约12000平方米，交易展区面积约32000平方米。本次展会吸引了来自新加坡、韩国、朝鲜、马来西亚、缅甸等8个国家及省内外的280多家企业参展，接待省内外游客76万人次，是历届省花博会中参观人数最多的一次盛会。这些花事活动的开展，有力地促进了全省花卉产业和地方经济的发展，极大地丰富了人民群众的精神文化生活，促进了群众致富增收和城乡绿化美化建设。（三）发展目标1.花卉生产能力显著提高。到2020年，花卉种植面积稳定在250万亩，年产值达到350亿元；生产花卉60亿盆（株、支），培育产值超3000万元的龙头企业10家。2.花卉产业结构更加优化。花卉产业结构更加合理，一、二、三产业融合发展，加快发展花卉深加工及配套资材产业发展，加快花卉旅游、花卉餐饮等服务业发展，第二、第三产业产值超过总产值的50%；花卉种植设施化、自动化、机械化、良种化水平明显提高。3.花卉产业品牌更加突出。花卉产品品质不断提高，建设花卉育种中心10处，建设花卉良种繁育生产示范基地10处，培育具有自主知识产权的花卉新品种25个以上，建设花文化示范基地10处。打造20个产业主导型突出、带动能力强、经济效益好的花卉强县和10个花卉转型升级示范县。建设现代花卉示范园15处。4.花卉产业效益更加明显。主栽花卉产品质量达到国际标准，轻型基质盆花栽培率超过95%；花卉亩产值提高20%；花卉从业人员达60万人，花农人均收入超过3万元，达到当地人均收入的2倍以上。（四）总体布局根据各地自然地理条件与品种资源、社会经济条件、产业发展基础，将全省分成鲁北花卉发展区、鲁西南花卉发展区、鲁中花卉发展区、鲁东花卉发展区、鲁东南花卉发展区，科学规划，合理布局。1、鲁北花卉发展区——包括德州、东营、滨州3市。本区是全省海拔最低的地区，境内地势平坦，土壤主要为潮土，境内多盐碱荒地和荒滩，自然分布着稀疏的盐生植被。——生产布局：本区主要发展菊花等传统花卉、耐盐碱花卉和高档盆栽花卉。重点发展白蜡、柳树、柽柳等耐盐碱观赏苗木，红掌、蝴蝶兰、凤梨、竹芋等高档盆花，鼓励发展榆科植物，丰花月季、金叶女贞、红叶小檗等花灌木，玫瑰、惠白菊、菊花等食用药用花卉。——市场布局：在东营、滨州建设2处二级花卉市场，以销售盆栽花卉为主，兼顾观赏苗木、干花等。2、鲁西南花卉发展区——包括济宁、菏泽、聊城3市。本区海拔较低，土壤由黄河冲积而成，以潮土为主，花卉种类较少，水生花卉较集中。——生产布局：本区主要发展牡丹、芍药等特色花卉、观赏苗木等。重点发展牡丹、芍药、石榴等特色花卉，油用牡丹等食用药用花卉，木瓜、海棠等观赏苗木，蝴蝶兰、红掌等高档盆花。鼓励发展白芍、白芷、黄芪、莳萝仔等中草药，荷花、睡莲、千屈菜等水生花卉。——市场布局：在济宁、菏泽建立2处二级花卉市场，以销售牡丹芍药种苗、牡丹深加工产品为主，兼顾牡丹芍药鲜切花、观赏苗木等。——花卉深加工：发展牡丹深加工产业，打造牡丹深加工产品地方品牌。3、鲁中花卉发展区——包括济南、淄博、潍坊、泰安、莱芜等5市。本区地形复杂，水系发达，土壤由山地棕壤和褐土两大类，花卉种质资源丰富。——生产布局：本区主要发展观赏苗木、盆栽花卉、食用药用花卉及盆景赏石等产业。重点发展红掌、蝴蝶兰、大花蕙兰、竹芋、仙客来、杜鹃等高档盆栽，非洲菊、月季、百合、康乃馨等鲜切花，油松、樱花等观赏苗木，玫瑰等食用药用花卉，泰山松、石榴等盆景，荷花、睡莲、千屈菜等水生花卉。鼓励发展彩叶植物、多肉植物、赏石根雕、园艺设施等。——市场布局：在潍坊青州打造1处全国性的花卉产品交易市场，推行大宗花卉产品、花卉精品拍卖、远程交易等交易模式。在济南、泰安建设2处二级花卉市场，以销售盆栽花卉、盆景、赏石、观赏苗木等为主。——花卉深加工及配套设施：在本区大力发展玫瑰、铁皮石斛、万寿菊等花卉深加工产品，重点发展花卉设施设备及园艺资材。4、鲁东花卉发展区——包括青岛、烟台、威海、日照4市。本区自然条件良好，暖温带湿润季风气候，土壤为棕色森林土，花卉种质资源丰富。——生产布局：本区主要发展野生种质资源保护与创新、冷凉花卉及高档盆花。重点发展蝴蝶兰、大花蕙兰、红掌、仙客来、高山杜鹃等高档盆栽，红掌、月季、百合、菊花等鲜切花，耐冬、樱花、映山红、彩叶植物等观赏苗木。鼓励发展草花制种、水生花卉、野生花卉驯化引种等。——市场布局：在青岛、威海建立2处二级花卉市场，以销售盆栽花卉、花卉种苗种球为主，兼顾盆景、鲜切花等。5、鲁南花卉发展区——包括临沂、枣庄2市。本区地形复杂，水系发达，花卉种质资源丰富。——生产布局：本区主要发展鲜切花、观赏苗木和盆景等。重点发展非洲菊、切花月季、切花菊等鲜切花，沂州海棠、彩叶树种、阔叶常绿树种等观赏苗木，银杏、石榴等盆景。鼓励发展金银花、木瓜等食用药用花卉，荷花、睡莲、千屈菜等水生花卉。——市场布局：在临沂、枣庄建立2处二级花卉市场，以销售鲜切花、观赏苗木为主，兼顾盆景。——花卉深加工及配套设施：在本区大力发展金银花、石榴等花卉深加工产品。三、主要任务、实施途径、重点工程（一）主要任务1.调整发展方式，实现花卉产业规模化——调整种植结构。在积极发展传统特色花卉生产的同时，坚持适地适花，不断更新品种，提高档次，增加产品附加值。在品种上，由主要依靠引进品种向以具有自主知识产权品种为主转变。——发展花卉精深加工业。在加快发展食用、药用和工业用途花卉的同时，积极发展精深加工业，瞄准花艺装饰、健康养生、美容养颜等新兴潜力市场，开发以花卉产品为原料的工艺品、食品、化妆品、医疗保健品等，引导对花卉产品进行精深加工，培育新的产业增长点。——发展花卉相关产业。积极发展以花卉为依托的休闲旅游、婚庆礼仪、家庭园艺等现代服务业，带动花卉物流、金融、电商、餐饮等产业发展。支持发展具有地方特色与优势的产业领域，鼓励提升多元化的花卉休闲产业，构建完善的花卉产业链。2.优化生产方式，实现花卉生产专业化——发展设施化栽培。加大花卉基础设施改造力度，大力推广智能温室、钢架大棚、基质与容器栽培、无土栽培、工厂化育苗、喷滴灌、控温控湿、冷藏保鲜等先进设施装备，不断扩大和提高花卉设施生产规模与水平，提高生产效率，提升产品品质，提高花卉生产自然灾害抵御能力，加快提升我省花卉产业的装备水平。——发展机械化生产。大力发展机械化作业、自动化灌溉，实现播种、移植、修剪等主要生产环节的机械化作业，实现花卉生产由露天生产、手工作业向设施生产、机械作业转变，促进花卉品质的不断优化，促进花卉生产方式的根本转变和劳动生产率、产业竞争力的不断提升。3.提升科技含量，实现花卉产品标准化——强化优势栽培品种的自主研发创新。完善以企业为主体、以市场为导向、产学研相结合的技术创新体系，力争每年推出5个以上具有自主知识产权的新品种，每年引进并推广国内外新品种10个以上。加快我省特色花卉关键技术的研发进程，降低对国外品种、技术的依赖程度。——加强花卉标准化栽培技术推广。针对我省主要花卉栽培品种，深入开展花卉标准化研究，逐步建立花卉标准体系，每年制定1-2项花卉地方标准或国家行业标准。4.完善行业机制，实现花卉管理组织化——深化产学研合作机制。完善科研创新机制，支持花卉企业组建花卉研究专业机构，支持花卉企业与科研院所加强合作，扶持“龙头企业+合作社”的产业组织模式，提升规模化、标准化、专业化生产水平。——推进行业协会与专业合作组织建设。充分发挥各级花卉协会、农村合作社等组织的作用，组织协调花卉的种苗、生产、销售、技术服务、运输等环节，组成完整的产业链条，形成政府指导、协会组织、企业经营、区域发展的工作局面。——完善社会化管理体系。加强对花卉知识产权保护，健全科技培训和质量管理体系，构建花卉产业信息咨询服务平台，完善全省花卉产业统计指标体系。——加大招商引资力度。制定优惠政策，吸引国内外知名花卉企业落户山东，带动全省花卉研发、生产、流通等产业链优化升级。5.健全流通体系，实现花卉市场多元化——打造全国性一级花卉交易市场。在我省打造一处标准化、现代化的全国性一级花卉产品交易市场，吸引国内外大型花卉企业长期入驻，推行大宗花卉产品、花卉精品的拍卖、远程交易等现代交易模式，逐步与国际接轨。——规范二级花卉综合市场。统筹整合我省现有花卉市场资源，规范发展以个体经营为主、集批发和零售于一体的花卉综合交易市场，满足本地及周边地区的花卉交易和消费需求。——建设花卉专营网络和零售业态。大力推行连锁经营、网上花店等多种方式，鼓励发展针对个人消费和小规模集团消费的终端零售交易，规范发展花卉租摆服务、园艺超市、花卉工艺坊等新兴零售业态发展，积极推广花卉与其他商品联合营销的方式。——大力发展花卉电子商务。鼓励有条件的花卉企业开展电子商务交易探索，加大对花卉电商交易关键环节基础设施投入的扶持力度，建立满足植物运输条件的现代物流体系，加快推进我省花卉产业电子商务进程。——完善花卉专业物流服务。支持一级、二级花卉交易市场建设专业化冷链运输体系、包装与储运信息系统等物流服务体系。完善花卉综合市场配套体系建设，规范售后服务、物流配送等管理，不断提升经营管理水平。6.弘扬花卉文化，实现花卉消费大众化——深入挖掘消费市场。积极引导大众花卉消费习惯，不断优化消费结构，促进花卉消费由集团消费向大众消费转变，由节庆消费向日常消费转变，从年宵花消费向中国传统节日消费转变，不断发展家庭园艺消费市场。——支持传统消费升级发展。加强国内外交流，促进消费个性化、时尚化、多样化，推进食用、药用、工业用、功能性花卉的应用与服务，培育发展特色消费市场，全面满足各类消费者的需求。——鼓励花卉文化创意服务。广泛开展花卉文化推广活动，深入挖掘花卉文化内涵，开发花卉文化创意产品，提供花卉礼仪、花艺表演、花艺工程等多种服务，积极引导花卉消费。——引导花卉旅游体验消费。推动花卉产业与休闲旅游、观光农业等一起发展，推广花卉观赏、花卉采摘等特色旅游，鼓励建设一批花卉主题公园和专类花卉观赏园。3.4本项目面对市场发展前景分析近年来，面对商贸流通市场复杂多变的形势，无棣县商贸流通业稳中求进，以提质增效为中心，不断健全市场体系，强化协调服务，大力开拓城乡市场，为促进经济增长、扩大消费发挥了积极作用。虽然经济下行压力较大，但无棣县商贸流通业仍呈现出企稳向好的良好发展态势。苗木花卉交易市场是集各种草花、绿化苗木品种研发、种植、销售、运输、配送于一体的专业场所。加强苗木花卉市场的建设，是社会主义新农村建设的一项重要内容；加强苗木花卉市场的建设与管理，也是一项关系到千家万户老百姓切身利益的民生工程，是一个地区文明程度的缩影，更是促进城乡一体化和加快新型城镇化建设的一项重要课题。为改善和提升无棣县苗木花卉市场购物环境和管理水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，确保苗木花卉产品市场供应和人民群众消费安全，本项目将建成标准化、高规格的新型花卉培育研发、销售中转、配送、电子商务、技术带动一体化基地，助推滨州市、山东省花卉苗木产业可持续发展进程。本项目的建设可为群众提供一个现代化、大型化、规模化的花卉苗木、集散场地，通过电子商务信息平台及电子交易平台还可使农民及时获得产品流通和销售价格信息，从而带动广大群众根据市场信息自觉及时调整花卉苗木及农产品结构，对适销对路及市场前景好、潜力大的农林工产品形成产业化、规范化经营，对于促进无棣县、滨州市经济发展，提高人民生活水平具有积极的推动作用。3.5市场分析结论综上所述，项目建设面临良好投资环境和市场条件，具备一定的资源、地域等优势，市场潜力较大，项目实施优势明显，发展前景看好。第四章项目建设条件4.1地理位置选择本项目建设地址选定在山东省滨州市无棣县信阳镇前胡村东600米。项目区域位置示意图4.2区域投资环境4.2.1区域地理位置无棣县，地处山东省最北部，渤海西南岸，东连沾化县，西接庆云县，南靠阳信县，北隔漳卫新河与河北省黄骅市、海兴县为邻。最东点为老沾化沟入海口，东经118°12′，最西点为无棣镇郎家村，东经117°31′，最大横距60公里。最南点为无棣镇郭家村，北纬37°41′，最北点为埕口镇大口河入海口，北纬38°187′，最大纵距70公里。面积1998.12平方公里。县城东南距滨州市54.5公里，西南距济南130.5公里，西北距北京260公里。4.2.2区域地形地貌无棣县地貌属华北平原鲁西北泛滥平原。地势西南高、东北低。最高点在海丰街道西部，高程8米(黄海高程，下同)，以万分之一的坡降向东北倾斜。沿海的大口河，高程为1.9米；沿海的三里台、五里台高程仅1米左右。境内自西南向东北依次为黄泛平原、滨海平原和渤海湾海岸。县境北部黄泛平原和滨海平原的分界线上有滨州市黄河以北唯一的一座山丘——碣石山。4.2.3区域气候条件境内属北温带东亚季风区大陆性气候，四季分明，干湿明显。春季多风干燥，夏季湿热多雨，秋季天高气爽，冬季长而干寒。春季（3月—5月）暖空气开始活跃、增强，冷暖空气相互消长，高压系统移动频繁，引起气候多变，降雨较少，只占全年降水量的13.7%。3月份平均气温6.9℃，到5月份可升到20.1℃。由于风大雨少，蒸发快，经常出现春旱。夏季（6月—8月）温度最高，湿度最大，降水最多。夏初盛刮西南风，常出现温度高、湿度小、风速大的“干热风”天气。6月下旬（或7月上旬）到8月底（或9月初）为雨季，雷雨天气较多，易出现暴雨和冰雹，降水量占全年降水量的68.7%。也偶有夏旱的年份，称为伏旱。秋季（9月—11月）北方的冷空气开始活跃，降水量占全年的15.1%，主要集中在9月。从10月份起，秋高气爽、能见度高，昼夜温差大。秋末，冷空气不断入侵，温度急剧下降，偏北大风增多，冬季季风气候逐渐明显。冬季（12月—翌年2月），盛刮西北风或东北风，气候干燥寒冷，河流冰封，大地冻结。1月份为全年最冷月份，降水（主要是降雪）量最少，只占全年降水量的2.5%。4.2.4区位交通发展条件目前正在建设的黄大铁路，北起黄骅南车站，接入寿光大家洼站，跨滨州市3个县区，在无棣县境内全长43.7公里，途经7个镇，在无棣县设立两个站点，计划2018年建成通车，将彻底结束无棣县没有铁路的历史，大幅提升全县的交通运输能力，为经济发展提供更加可靠的能源保障，必将对全县发展起到巨大的推动作用。近年来，无棣县大力加快基础设施建设，总投资5亿元，全长48公里的蔡河路于2011年建成通车；总投资2.6亿元，全长25.5公里的信河路于2013年全线完成拓宽改造；2015又投入资金2.5亿元，完成了大济路埕口至县城段改建工程，完成埕口至大口河段建设，实现大济路全线升级改造；秦滨高速公路目前正在开展前期工作，长期制约无棣发展的交通瓶颈问题有望得到全面解决。无棣又临近黄骅港、滨州港两大港口，再加上土地、盐业等资源优势，无棣的发展优势会越来越突出。4.2.5区域经济发展条件2016年，面对复杂严峻的经济形势，在县委、县政府的正确领导下，全县紧紧围绕“实干兴棣、绿色崛起”主题，担当有为，创新实干，突出“六个精准发力”，积极适应引领新常态，以推进供给侧结构性改革为主线，适度扩大总需求，加快培育新动能，积极因素不断积聚，全县经济呈现总体平稳、稳中有进的运行态势，结构调整持续推进，社会事业加快发展，民生保障巩固提升。经初步核算并经市统计局反馈，全年实现地区生产总值（GDP）246.1亿元，按可比价格计算，比上年增长5.2%，增速比上年提高0.7个百分点。其中，第一产业35.6亿元，增长4.3%；第二产业114.6亿元，增长4.8%；第三产业95.9亿元，增长5.9%。三次产业结构由上年的14.3:48.7:37.0调整为14.5:46.6:39.0，第三产业比重比上年提升2.0个百分点，提升幅度列全市第3位。第五章总体规划方案5.1项目目标定位项目企业立足滨州市花卉苗木资源优势、区域优势，以山东省优良花卉品种为依托，建成花卉种植、培育研发、销售批发中转、配送、电子商务、技术带动等一体化基地，抢占无棣县乃至滨州市花卉苗木产业的制高点，形成自有竞争力优势。项目将发展成为无棣县独具特色、功能齐全、品质高端的花卉苗木种植、培育、交易市场，具备线上线下交易、展示展销批发、仓储物流配送等多种功能。5.2规划总体布局本项目规划总用地7000.00平方米，主要建设花卉种植、培育大棚区，批发交易区、技术研发办公区等三个区域。5.3总平面布置根据分区明确、物流作业合理、流程短捷、节约用地和节省投资的原则，对总平面布置进行了多方案比较，确定本次布置方案，在总平面设计中合理布置每一个单体建筑物。项目设置花卉种植、培育大棚区，批发交易区、技术研发办公区以及综合管理区等功能分区。区内干道分隔，各区内的建筑成组团布置，既满足功能要求，又便于管理。设置停车场，满足运输作业要求，减少车流、人流对城市干道的影响。整个场区布置分区明确，功能合理，整体空间环境良好，形成强烈的现代化花卉企业形象。基地设两个平行主入口，入口设置既考虑项目总体布置要求，又满足规划布置的要求，还应有一定的景观效果。平面布置上保证建筑间距，出入口与场外道路相连，场内主干道与建、构筑物周边道路构成环状，可有效组织运输，满足消防要求和各种车辆通行的需要。项目意向图5.4主要建设工程量本项目规划总用地面积7000.00平方米，总建筑面积5600.00平方米，主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表工程类别分项工程名称层数占地面积（平方米）建筑面积（平方米）1、主要建筑工程花卉种植、培育大棚区14000.004000.00批发交易区11000.001000.00技术研发办公区2300.00600.00合计5300.005600.002、公共配套工程路面硬化及停车场工程800.00800.00绿化景观工程600.00600.005.5建筑结构建筑方案应简单明快，具有现代感，同时便于进行场内交易，使进场交易的经营户对经营环境感到满意。建筑物基础形式拟采用条形基础，主要的结构形式为：花卉种植、培育区采用现代化智能温控大棚，其他区建筑物为砖混结构，楼面采用现浇楼板或预制板，屋面采用新型隔热防水材料，外墙为新型墙砖。5.6工程管线布置方案5.6.1给排水一、设计依据《建筑给排水设计规范（2009年版）》GB50015-2003《室外给水设计规范》GB50013-2006《室外排水设计规范（2011年版）》GB50014-2006《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2017二、给水设计A、水源本项目工程水源为当地自来水公司供水。引入管采用管径DN150。B、室内给水系统生活给水系统由当地自来水公司直接供水。给水管道采用PP一R给水管，热熔连接。消防给水系统设有室内消火栓。消火栓间距不大于30米，确保同层任何部位都有两股水柱同时到达灭火点。消火栓采用SG24/65型室内自救式消火栓，消火栓口径为DN65，水龙带长25米，水枪喷嘴为DN19。消防给水管采用热镀钢管。C、室外给水系统室外给水管网系统采用生活、消防合用给水系统，水源为当地自来水公司供水。给水管网系统布置成环状，主要管径由DN150组成，室外设有地上式消火栓。三、排水设计室内排水室内排水采用粪便污水与生活洗涤废水合流管道，排水管采用PVC芯层发泡管道。室外排水室外排水采用雨、污分流制，生活污水排至当地污水管网，雨水经雨水管道汇集，进入雨水回排放系统。四、消防固定灭火系统采用干粉灭火器，充装量为6L，灭火级别为5A。5.6.2供电一、电源、负荷本工程电源选用就近电网接入，经变压使用,本项目完成后，全部用电设备总安装功率为80KW，因此需购置变压器，安装在变配电室。二、接地保护及防雷保护1、本工程采用综合接地方式，接地主要有防雷接地，变电所工作接地，弱电接地，保护接地，共享基础钢筋作为接地装置，接地电阻不大于1欧姆，露出屋面的所有金属管道及构筑物均接入接地系统。2、电气接地装置与防雷接地装置共享，低压馈线距离超过50米时设重复接地装置，接地电阻不大于10欧姆。3、所有正常时不带电的电气设备的金属外壳均应与PE线可靠连接，末级配电箱插座设漏电开关保护。4、构筑物均设防雷装置，利用建筑物的柱、地梁、桩基等内部的主筋作接地体，屋顶设避雷带。第六章节约能源方案6.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范1．《中华人民共和国节约能源法》2．《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》(国发[2007]15号)3．《节能中长期专项规划》(发改环资[2004]2505号)4．《产业结构调整指导目录(2015年本)》5．《中国节能技术政策大纲》(国家发改委、科技部2006年12月)6．《评价企业合理用电技术导则》GB／T3350—19987．《节电技术经济效益计算与评价》GB/T13471-20088．《公共建筑节能设计标准》GB／T50189—20059．《绿色建筑评价标准》GB／T50378—201410．《外墙外保温工程技术规程》JGJl44—200411．《建筑照明设计标准》GB50034—201312．《建筑采光设计标准》GB／T50033—20136.2建筑节能设计根据《民用建筑热工设计规范》，应满足冬季保温、夏季隔热要求。按照居住建筑节能设计标准，采用外墙内保温方式，完全可满足整个建筑的节能要求。本工程建筑体形方正简洁，采光日照通风良好，设计中尽量减少外表面围护结构的面积，降低能耗。6.2.1建筑围护结构基本组成内墙类型：免烧砖；屋顶类型1：平屋面(挤塑聚苯板)；屋顶类型2：坡屋面（挤塑聚苯板)；门类型1：多功能户门；门类型2：双层玻璃门；窗类型：塑钢中空玻璃窗，传热系数：2.8W/(㎡.K)；楼板类型：楼板(保温砂浆)；地面类型：保温防潮地面。6.2.2外墙节能设计该项目设计采用目前国内流行的环保节能型保温外墙设计，外墙材料采用免烧砌块，旨在建设成为综合性节能环保建筑。6.3用电节能设计6.3.1照明节能技术设计（1）选用高效光源：根据照明设计规范规定的照度标准、视觉要求、照明功率密度选择光源。（2）灯具采用：采用节能灯具，节能镇流器，灯具的功率因素大于0.9。据专业数据显示，节能灯比白炽灯节电80%，寿命是白炽灯的5倍，光效是白炽灯的3.5倍。尽管成本要高出几倍，但价格的差距可以在随后的使用中节省出来，并且更加合算。实践证明，在不影响照明效果的前提下，更换节能光源和灯具是最行之有效的照明节能措施。但是目前节能灯具数量众多，产品质量良莠不齐，更换照明灯具时要严格按照实际使用的需求选取合适的产品。办公室及住院部分照明可采用节能混光灯以节约用电。（3）安装照明节电器安装照明节电器可以起到稳压、滤波、提高功率因数的作用，达到节能与延长灯具使用寿命的目的。但是安装照明节电器在电能质量较好的建筑物中没有什么效果，有的会降低建筑中的照度，因此，在对照度有严格要求的场合，不适合使用照明节电器。（4）照明控制方式：应充分利用天然光，并应根据天然光的照度变化控制电气照明分区。根据照明使用特点，应采用分区控制灯光或适当增加照明开关点。公共场所照明采用自动声控装置进行管理。照明自动控制技术的主要优势有：可以灵活地进行场景控制；根据照度或人员进入情况控制照明；可以计算机统一控制管理，提高效率；可以遥控控制。其主要缺点和不足有：系统结构复杂，需要较高水平的运行维护人员；节能效果评估较困难；系统以提高管理效率为主，节能为辅，可计量的节能率并不高。6.3.2电气节能设计电气节能主要的改造措施有安装改善电能质量设备。谐波和无功功率的大量存在，不仅会给建筑设备正常使用带来不利影响，也会干扰电力计量，造成用电损失。通过安装改善电能质量的设备可以有效改善建筑的用电质量的节能效率可以达到8%～15%。改善电能质量节能的优势主要有：设备安装在建筑物的配电房内，改造不影响使用；改造工程量小，易于实现；投资少，见效快，节能效果易于测量与评估。主要的不足有：高压侧节能设备的安装要取得电力部门的许可，给改造带来一定的难度；电能质量随项目的不同有不同的解决方式，前期调研评估的工作量较大。6.3.3空调节能设计空调系统及公用设施，全部采用新型或改型节能型产品，以降低能耗。空调管道应做好保温、保冷工作，尽量减少冷热损失。空调系统采用冰蓄冷制冷方式（部分）。6.4节水措施项目方将认真贯彻执行《中华人民共和国水法》、国务院第158号令《城市供水条例》、建设部《城市节约用水管理规定》，将节约用水工作纳入正常工作的范畴，认真对待。在项目设计和施工中要对管道的布局和管道选材做到科学合理，为项目建成投入使用后，科学、合理用水，节约用水打好基础。同时，施工中要严把质量关。从目前世界各国节约用水的经验来看，管道的布局和管道选材不科学合理，施工质量不严，造成“跑、冒、滴、漏”是水资源造成浪费的主要原因之一。目前，面对水资源日益紧缺的局势，建筑节水也具有重要的意义。但是建筑结构复杂，改造难度大，例如中水回用等技术在既有建筑中较难实现。常用的给排水节水改造技术有以下两种：（1）更换节水器具使用节水器具是建筑节水最直接的手段，例如安装节水型马桶、红外感应型水龙头与小便器、节水型淋浴器、节水阀。（2）建筑给水系统中，“跑、冒、滴、漏”现象较为普遍，水资源浪费严重，这通常情况下与管材、附件质量有关，也与施工质量有关。给水系统中管道、配件及其连接处会出现渗漏水的现象，主要是由于管道使用年限长，受酸、碱的腐蚀和其他机械损伤所致。阀门经过一段时间使用，存在关不住或关不严并且渗漏的现象，这主要是填料受磨损的原因。水箱浮球阀损坏也常导致大量的水从溢流管中溢出。可见，提高管材、附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏是节约用水的途径之一。6.5结论本项目单位综合能耗指标和主要能耗指标均达标。经过分析比较，项目方针对本项目的具体情况，制定了利用能源及节能技术措施，有效的降低了各类能源的消耗指标。第七章环境保护与消防措施7.1项目环境现状项目所在地地块区位优势突出，环境优越，空气质量及用水条件较好。7.2项目环境影响分析7.2.1环境空气影响分析项目建成后的主要废气污染源为进出施工区域的机动车行驶过程中排放的汽车尾气。通过初步测算，项目停车位满负荷运行时，区域内停车场主导下风向50～200m范围内的CO和NO2落地浓度均可满足《环境空气质量标准》日平均浓度的二级标准限值要求（NO20.12mg/m³，CO4.00mg/m³）。7.2.2地表水环境影响分析运营期生活污水进入隔油池、化粪池处理，洗车废水采用隔油池、沉淀池处理，处理达标后经市政管网至污水处理厂进行集中处理最终达标。7.2.3声环境影响分析通过对各类设备的噪声预测结果表明，项目各噪声源对边界及敏感点的噪声贡献叠加背景值后均能满足标准要求，拟建工程设备噪声对周围声环境影响不大。7.2.4固体废物环境影响分析项目固体废物主要为生活垃圾及化粪池污泥在每个固定区域设置一个垃圾桶，由环卫部门定期清运至城市垃圾处理厂进行无害化处理。7.2.5景观影响及生态环境分析通过大气质量指数、土地利用评价值、环境噪声、绿化覆盖率四项生态因子，对拟建工程用地的生态适宜性进行了综合分析，分析结果表明拟建工程用地作为商业建筑用地是适宜的，生态环境和谐统一。7.3项目环境保护治理措施7.3.1废气污染防治措施根据预测结果，停车场通风后，汽车尾气对周围环境空气基本无影响，各预测点浓度能满足标准要求，应加强停车场的规范化管理，特别是交通管理，应保持行车路线的通畅，合理设计停车路线。7.3.2污水防治措施项目生活污水进入化粪池，商业废水在楼体内采用隔油、沉淀处理。生活污水和商业废水经过预处理后通过项目规范化总排口外排，各项污染物排放浓度能达到GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准要求。7.3.3噪声污染防治措施该项目运营期主要噪声源为的水泵等设备、地下停车场通风设备及车辆噪声，拟采取的防治措施主要包括：选用低噪声水泵等低噪声型设备，对主要噪声设备基础进行减振、隔振处理；地下停车场通风设备进行减振降噪处理；进出车辆应限速，禁止鸣喇叭或无故加油门，并在醒目处设立警示标志；并进行垂直绿化，有效吸声、隔音、降噪。7.3.4固体废物污染防治措施根据《城市生活垃圾处理及污染防治技术政策》的要求，由物业管理部门对生活垃圾实行分类收集和存放，对生活垃圾中可回收的部分，收集后集中交废品回收部门处理，使资源得到再利用；对不可回收的固体废物，要做到袋装化收集。7.3.5生态保护防治措施拟建工程须尽量保持用地地形和土壤原貌，保护用地内的土地资源；增加植被覆盖率，以提高水土保持能力；合理进行绿化系统的建设；采取相应措施以保护水环境质量；并保持楼体景观与周围环境的和谐统一。第八章劳动安全卫生8.1编制依据1.《安全生产法》2.《职业病防治法》3.《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》4.《建设项目（工程）劳动安全卫生预评价管理办法》5.《建筑设计防火规范》(GB

50016-2006)本项目实施及运营过程中将严格执行国家及地方发布实施的有关劳动安全卫生法令、法规、条例。本项目凡涉及劳动安全、卫生的各个环节，如防火防爆、电气安全、防静电防雷措施、防机械伤害以及防尘、防毒、防暑降温、防噪声等方面将根据经营特性的具体情况采取相应的预防措施。项目公司将认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，严格执行国家和地方有关部门颁布的标准规范和规定，做到劳动保护“三同时”，以保证经营安全和操作人员身体健康。8.1.1防火防爆设计本项目区块内将设置充足的直通区外的消防及运输出入口，区内设置消防车通道，整个建设区布局，严格按照消防规定与规范的要求进行。本工程的建筑物耐火筹备组均不低于二级，新建构筑物的耐火等级达到一级。区内按照国家颁布的消防规范的要求设置室内消火栓给水系统、火灾报警系统，并配备足够的移动灭火器材。8.1.2电力本项目运营过程中，需要接入电力，据国家有关规定，电子设备操作人员戴橡胶手套以减少对人体的长期危害。所有插座回路均装设漏电保护装置；所有带电设备正常不带电的金属部分均应设可靠接地。8.1.3防静电防雷措施建筑物均按第三类防雷建筑物设置防雷，避雷带采用明敷，引下线及接地极分别利用柱内及基础内钢筋，与电源中心线重复接地构成联合接地，接地电阻≦1Ω。特殊设备按规范要求设置防雷装置及防静电装置。8.2劳动卫生8.2.1防暑降温新建构筑物的制冷采用中央空调，其电力部分利用太阳能。8.2.2噪声运营期间噪声在65db以下，符合国家规定。8.2.3照明要求室内的通照明情况符合行业标准要求，保护视力。8.3消防安全8.3.1设计依据设计遵照的有关标准：1、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）2、《爆炸和