《既有建筑幕墙维护与改造工程技术标准》（征求意见稿）

江苏省地方标准DB32JXXXXX-20XXDB32/TXXXX-2022既有建筑幕墙维护与改造工程技术标准TechnicalStandardformaintenanceandrenovationofcurtainwallofexistingbuilding(征求意见稿)2022-XX-XX发布2022-XX-XX实施江苏省住房和城乡建设厅联合发布江苏省市场监督管理局

江苏省工程建设标准既有建筑幕墙维护与改造工程技术标准TechnicalStandardformaintenanceandrenovationofcurtainwallofexistingbuildingDB32/TXXXX-2022

前言根据江苏省住房和城乡建设厅《关于下达2020年度江苏省建设系统科技项目（指导类）和工程建设标准编制修订项目（一般类）的通知》(苏建科〔2020〕155号)，编制组会同有关企业、设计、科研、高校、质检等单位，经广泛调查研究，认真总结工程实践经验，收集并参考了各种有关国内、国外幕墙工程标准、规范等资料，总结了多年来建筑幕墙工程在设计、施工和质量控制方面的经验，并已多种方式在广泛征求意见的基础上，遵循科学性、实用性和可操作性的原则，经整理分析，在多次研讨、反复修改的基础上，制订本标准。本标准于2022年XX月XX日经主管部门批准发布，自2022年XX月XX日起实施。本标准共9章，主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.材料；4.基本规定；5检查；6.维护；7.改造；8.施工与验收；9.清洗。本标准由江苏省住房和城乡建设厅负责管理，由江苏省装饰装修发展中心（地址：南京市草场门大街88号江苏建设大厦16楼，邮政编码：210036）负责具体内容的解释。各单位在执行过程中若有修改意见和建议，请反馈至江苏省工程建设标准站（地址：南京市江东北路287号银城广场B座4楼，邮政编码：210036）。本规范主编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人：

目次1总则…………………………62术语…………………………83材料…………………………103.1一般规定………………103.2面板及骨架材料………………………103.3密封及粘结材料………………………103.4其他材料………………114基本规定……………………125检查…………………………155.1一般规定……………155.2既有建筑幕墙分类……………………185.3检查周期……………195.4日常检查……………215.5全面检查……………235.6特定检查……………285.7专项检查……………296维护…………………………376.1一般规定……………376.2玻璃幕墙维护………………………386.3金属与石材幕墙维护………………416.4人造板幕墙维护……………………436.5采光顶、雨篷与金属屋面维护……………………447改造……………467.1一般规定……………467.2玻璃幕墙改造………………………467.3金属与石材幕墙改造………………487.4人造板幕墙改造……………………497.5采光顶、雨篷与金属屋面改造……………………498施工与验收……………………518.1一般规定………………518.2施工……………………518.3验收……………………528.4安全规定………………529清洗…………………………549.1一般规定………………549.2清洗要求………………549.3清洗作业………………549.4清洗验收………………559.5清洗作业安全要求……………………56附录A………………57附录B………………58附录C………………60附录D………………61本标准用词说明…………………62引用标准名录……………………63条文说明…………………………64

1总则1.0.1为在既有建筑幕墙维护与改造中保障人身健康和生命财产安全、公共安全、生态环境安全，满足经济社会管理基本需要，制定本标准。【条文说明】1.0.1建筑幕墙是20世纪80年代改革开放以来，随着高层建筑的发展而在国内兴起的新型建筑外维护结构。迄今为止，我国已建成约20亿平方米的各类建筑幕墙，这些存量建筑幕墙，如何安全可靠运行，是当今建筑业主要问题之一。住房和城乡建设部及各个省、自治区、直辖市的建设行政主管部门多次发布文件，规范和管理建筑幕墙运行和维护。我省早期建造的玻璃幕墙和金属与石材幕墙已使用二十多年，一些建筑幕墙已经超过了25年的设计使用年限。由于这些早于《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003和《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001颁布实施前建造的幕墙存在不符合现行国家、行业及江苏省地方标准的安全隐患，再加上使用中缺乏必要的维护保养，近年来建筑幕墙安全事故屡有发生，给人民群众生命财产造成损失，成为城市公共安全新的隐患。2006年12月，国家建设部发布了《既有幕墙安全维护管理办法》（建质[2006]291号），要求对既有幕墙进行定期检查和安全鉴定。由于近年来包括江苏省在内的全国各地已经出现多起幕墙构件破坏坠落的事件，存在安全隐患的幕墙在恶劣天气作用下随时存在破坏坠落的可能，年久失修的幕墙在疾风暴雨、寒冷天气时会产生严重的雨水渗漏、降低外墙保温性能的情况，从而影响人们生活、工作的舒适性。因此，为加强既有建筑幕墙改造与维修工作的管理，确保建筑幕墙安全使用，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，为贯彻落实住房和城乡建设部、国家安全监管总局于2015年3月4日联合发布的《关于进一步加强玻璃幕墙安全维护的通知》（建标[2015]38号）及江苏省住房和城乡建设厅、江苏省安全生产监督管理局于2015年5月6日联合发布的“苏建函科[2015]297号”提供必要的技术依据，制定本标准。1.O.2本标准适用于民用和一般工业用建筑的玻璃幕墙、金属与石材幕墙、人造板幕墙等的维护与改造和运行管理。【条文说明】1.0.2本条规定了本标准的适用范围。虽然雨篷、采光顶与金属屋面与建筑幕墙有差别，但其构造做法、设计方法、承受荷载等均具有一定相似性，因此，将其纳入本标准范围。标准中有时为表述方便，采用幕墙来作为建筑幕墙、雨篷、采光顶与金属屋面的统称。建筑幕墙普遍应用于民用和一般工业用建筑，主要包括玻璃幕墙、金属与石材幕墙、人造板幕墙等。其中人造板幕墙包括瓷板、陶板、微晶玻璃板、石材蜂窝板、高压热固化木纤维板和纤维水泥板等，本标准对这些既有幕墙的维护与改造做出规定。由于工业建筑范围广，可能存在防辐射、防腐蚀、防高温、防高湿、防爆炸、防振动、防低温等特殊要求，应专门研究并采取相应措施，本标准难以完全覆盖。对于无特殊要求的一般工业建筑既有建筑幕墙工程的维护与改造，可参照本标准执行。1.O.3既有建筑幕墙维护与改造必须执行本标准。工程建设所采用的技术方法和措施是否符合本标准要求，由相关责任主体判定。其中，创新性的技术方法和措施，应进行论证并符合本标准中有关性能的要求。1.O.4既有建筑幕墙维护与改造的设计、安装施工及工程验收除应符合本标准外，尚应符合国家、行业及江苏省现行有关标准的规定。【条文说明】1.0.4既有建筑幕墙的材料、设计、拆除、加工制作、安装施工、工程验收及维修保养除应满足本标准外，尚应符合《建筑结构荷载规范》GB50009、《混凝土结构设计规范》GB50010、《建筑抗震设计规范》GB50011、《钢结构设计标准》GB50017、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102、《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133、《索结构技术规程》JGJ257、《人造板幕墙工程技术规范》JGJ336、《建筑幕墙工程技术标准》DB32/T4065的相关规定。

2术语2.0.1既有建筑幕墙Existedbuildingcurtainwall已竣工验收或交付使用的建筑幕墙。包括玻璃幕墙、石材幕墙、金属板幕墙和人造板幕墙，以及包含以上各类面板材料的组合幕墙。2.0.2改造reconstruction改变和提升既有建筑幕墙的安全、功能和外观的建造活动。2.0.3维修repair针对幕墙在使用过程中出现的故障、损坏及安全事故，或在检查过程中发现的影响安全性、物理性能或使用功能降低等系统性问题，通过采取修复、加固、更换零配件等措施，使其保持安全可靠、恢复使用功能及物理性能的活动。2.0.4维护maintenance通过对幕墙进行周期性检查、养护或保护性维修，使其保持安全性、正常使用功能及物理性能的活动。2.0.5维护责任主体subjectliabilitiesformaintenance既有建筑幕墙的维护责任主体实行所有权人负责制。既有建筑幕墙为单一所有权人所有的，维护责任主体为该所有权人；既有建筑幕墙属于多个所有权人共有的，维护责任主体为全体共有人，由各个共有人组成既有幕墙维护委员会，并推举一名委员担任主任委员，主持日常工作。2.0.6幕墙拆除curtainwalldismanting实施既有建筑幕墙改造前，将既有建筑幕墙板块或组件从主体结构上有序地拆解、卸除的行为过程。2.0.7安全检查safetyinspection既有建筑幕墙正常使用期间，对其安全状况进行的检查。包括日常检查、全面检查、特定检查、专项检查。2.0.8日常检查dailyinspection既有建筑幕墙正常使用期间，对既有建筑幕墙使用环境以及损伤和运行情况进行定期的安全检查。2.0.9全面检查comprehensiveinspection对既有建筑幕墙的幕墙面板、室外构件、开启窗、密封材料、硅酮结构密封胶、支承构件、连接构造、功能性构造进行现场安全检查，分析既有建筑幕墙是否存在安全隐患，并根据检查结果评价既有建筑幕墙的安全状况。2.0.10特定检查specificinspection对既有建筑幕墙是否存在明显外露缺陷、破损、危及安全的异常现象所进行的检查。2.0.11专项检查separatesafetyinspection对既有建筑幕墙中的一项或几项单独进行的检查，并分析所检查项目是否存在安全隐患。【条文说明】2.0.11对硅酮结构密封胶、玻璃面板、石材面板、人造板面板、金属面板、开启窗、预应力索结构或室外构件等项目中的一项或几项单独进行的检查。2.0.12安全性鉴定appraisalofsafety对建筑幕墙的结构承载力和结构整体稳定性所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列活动。【条文说明】2.0.12依据现行江苏省地方标准《既有建筑幕墙可靠性检验评估技术规程》DB32/T3697-2019和相关的技术法规、标准、规范，对既有建筑幕墙进行现场检查测试、分析验算，对幕墙面板和支承构件及其连接构造是否具有必需的承载力，室外构件及连接、开启窗是否牢固可靠，金属构件及连接件是否产生影响承载力的腐蚀和锈蚀，防火、防雷构造是否符合规定的要求等所作的审查、检查、测试、验算、分析与综合判断。2.0.13适用性鉴定appraisalofserviceability对建筑幕墙的使用功能和耐久性所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列活动。2.0.14可靠性评估reliabilityevaluating根据检查检测结果等技术数据，对既有建筑幕墙在设计规定的时间内及条件下完成预定功能的能力进行评价的过程。

3材料3.1一般规定3.1.1既有建筑幕墙维护与改造用材料应符合国家现行有关产品标准的规定，并应具有出厂合格证、质量保证书及相关性能检测报告，进口材料应符合国家商检规定。尚无相应标准的材料应符合设计要求，并经专项技术论证。3.1.2既有建筑幕墙维护与改造用材料应选用符合《建筑材料及制品燃烧性能分级》GB8624规定的不燃或难燃材料，其燃烧性能等级应符合《建筑设计防火规范》GB50016的规定，防火封堵用材料应符合《防火封堵材料》GB23864的规定。【条文说明】3.1.2无论是在加工制作、安装施工中，还是交付使用后，幕墙的防火都十分重要，面板、支承结构和连接件应采用不燃或难燃材料。但是，目前国内外幕墙系统中都有少量材料是不防火的，如双面胶带、泡沫填充棒等都是易燃材料，因此在安装施工中应引起注意，并要采取防火措施。部分有机材料在燃烧时或高温环境下会产生有害、有毒气体，这类材料也不得使用。3.1.3对于回收循环利用的幕墙材料，其主要性能检测结果应满足设计和使用要求，且外观没有质量缺陷。【条文说明】3.1.3对于能重新利用的材料应予以鼓励回收利用，但其性能应满足设计和使用要求，且外观应没有质量缺陷，或虽有缺陷，但经修复或加强、表面处理后，其安全性、耐久性满足现行国家标准的规定或设计要求。3.2面板及骨架材料3.2.1既有建筑幕墙维护与改造所选用的面板及骨架材料应符合《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102、《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133、《索结构技术规程》JGJ257、《人造板幕墙工程技术规范》JGJ336、《采光顶与金属屋面技术规程》JGJ255、《压型金属板工程应用技术规范》GB50896、《建筑幕墙工程技术标准》DB32/T4065的有关规定。3.2.2既有幕墙维护与改造所选用的材料应满足结构安全性能、耐久性能、节能性能和环境保护要求。【条文说明】3.2.2幕墙处于建筑物的外表面，经常受自然环境不利因素的影响，如日晒、雨淋、风沙等侵蚀。因此，要求幕墙材料要有足够的耐候性和耐久性，具备防风雨、防日晒、防盗、防撞击、保温、隔热等功能。3.2.3既有建筑幕墙维护与改造所选用面板及骨架材料的规格、材质、表面处理、颜色等应符合设计要求，外观宜与原（现）有幕墙使用材料相同或相近，物理、机械性能指标应等同或高于原有幕墙使用的材料。3.3密封及粘结材料3.3.1既有建筑幕墙维护与改造用密封胶条宜采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶及硅橡胶制品，其质量和性能应符合《建筑门窗、幕墙用密封胶条》GB/T24498、《工业用橡胶板》GB/T5574的有关规定。3.3.2既有建筑幕墙维护与改造用硅酮结构密封胶应符合《建筑用硅酮结构密封胶》GB16776、《建筑幕墙用硅酮结构密封胶》JG/T475的规定。3.3.3同一幕墙工程应采用同一品牌的单组份或双组分的硅酮结构密封胶，且必须在有效期内使用。用于石材幕墙的硅酮结构密封胶还应有证明无污染的试验报告。3.4其他材料3.4.1既有建筑幕墙贴膜材料应符合《建筑玻璃膜应用技术规程》JGJ/T351的有关规定。【条文说明】3.4.1在建筑幕墙维护与改造过程中，可采用贴膜方法提高幕墙的保温隔热性能、耐撞击性能等，贴膜材料应符合《建筑玻璃膜应用技术规程》JGJ/T351的相关规定。

4基本规定4.0.1既有建筑幕墙未经批准不得擅自改动建筑幕墙支撑结构和改变其物理性能指标，不应改动建筑物主体结构和改变或影响其使用功能。4.0.2既有建筑幕墙应确定维护周期，并对其进行周期性检查。【条文说明】4.0.2随着我国幕墙行业的发展，各类幕墙新产品越来越多，结构形式越来越复杂，技术含量也越来越高。为使建筑幕墙保持并达到设计使用寿命，合理使用、正确维护必不可少，其目的是保证幕墙的外观效果及安全。本标准对既有建筑幕墙进行了分类，并根据不同类别的建筑幕墙确定检查周期。4.0.3既有建筑幕墙的维护应符合下列基本规定：1应保障建筑幕墙的物理性能指标和建筑物使用功能；2应维持建筑幕墙达到设计工作年限；3不得降低建筑幕墙的安全性与抗灾性能。【条文说明】4.0.3本条规定了既有建筑幕墙维护工程项目的基本目标，是既有建筑幕墙维护的基本控制要求，也是本标准研编目标的体现。维护从本质上来说是维持既有建筑幕墙的基本功能，保证其使用年限的活动。4.0.4既有建筑幕墙的改造应符合下列基本规定：1应满足改造后建筑幕墙安全性需求和建筑物使用功能要求；2不得降低建筑幕墙抗灾性能；3不得降低建筑幕墙的耐久性。【条文说明】4.0.4本条规定了既有建筑幕墙改造工程项目的基本目标，由于对建筑幕墙的改造涉及规划、建筑、结构等多个方面，每一方面都需要技术规范做支撑，因此本条规定了既有建筑幕墙改造时的最低控制要求。改造与维护的区别在于，改造是要改变或增加建筑幕墙功能，维持或者增加建筑幕墙的使用年限。4.0.5既有建筑幕墙维护与改造前应进行现场踏勘，并应针对建筑及建筑幕墙的具体特点，制定维护方案或进行修缮与改造设计。施工前应编制施工组织设计，制定针对性的安全防护措施，并应编制应急预案。【条文说明】4.0.5本条强调了既有建筑幕墙维护与改造工程项目全过程中必须进行的行为:现场查勘、既有建筑幕墙维护方案或修缮与改造设计、施工组织设计。4.0.6既有建筑幕墙维护与改造工程设计中，应符合下列基本规定：1应由具有建筑幕墙设计专项资质的单位进行。设计人员应全面熟悉原建筑、结构及幕墙工程设计图纸、竣工资料等相关文件，并应在实地踏勘后开展工作；2应符合现行国家、行业及江苏省相关标准的规定，应根据原幕墙工程特点、地理位置及使用情况，遵循安全、经济、适用、美观、环保的原则；3改变原幕墙结构形式或受力形式的，应经原主体结构设计单位或具有相应资质设计单位复核确认。【条文说明】4.0.6依据《建设工程质量管理条列》（国务院令第279号，2017年10月7日国务院令第687号修订）相关规定，制定本条。1涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。既有建筑幕墙改造与维修设计时，既要考虑新设计的幕墙结构安全、施工可行，又要考虑与既有建筑幕墙的完美结合。由于年代久远，实际现场情况与原有设计图纸、竣工资料等相关文件不一定相符，应进行实地踏勘后设计出来的图纸才能满足结构安全和指导安装施工。3改变幕墙形式或受力形式会对主体结构受力产生影响，应由原主体结构设计单位或相应资质设计单位核查有关原始资料，对原主体结构进行必要的核验，其目的是为了确保主体建筑的结构安全。4.0.7既有建筑幕墙维护与改造工程施工中，应符合下列基本规定：1应由具有建筑幕墙施工专项资质的单位进行；2应保证相关人员的安全与健康；3应区分作业区、危险区和工程相邻影响区，应设置安全警示和引导标志，并应采取相应安全防护措施；4施工现场应保障消防安全，按现行制度做好临时用电管理，严格履行动火审批制度；5应采取有效措施控制施工现场的粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等造成的影响。【条文说明】4.0.7本条说明如下：1既有建筑幕墙如通过检查或可靠性评估，需要进行局部、整体改造的幕墙工程项目，或更换构件、组件较多的需要进行维护、加固的幕墙工程项目，虽然工作量不大，但比新建、整体改造的幕墙更复杂，专业性更强。因此，本条规定应委托具有建筑幕墙施工专项资质能力的幕墙单位承担施工工作。2既有建筑幕墙维护与改造中应注意：应向所有施工人员提供相应的防护措施、设备，同时还应关注周边相邻建筑物及场地中居住、停留、活动人员的安全和健康，做好相应的隔离、防护、保护工作。3要求:(1)施工现场作业区和危险区，应设置安全警示标志;(2)当既有建筑幕墙维护与改造工程紧邻人行道或车行道时，应在道路上方搭建安全天棚，并设置警示和引导标志;(3)当实施拆除作业、材料垂直运输和剔凿作业时，不得高空抛掷和重摔重放，并应采取防止剔凿物及粉尘散落的措施。4施工单位应当建立严格的消防管理制度，做好施工现场和生活区用电管理和用明火管理。5既有建筑幕墙维护与改造施工应注意环境保护，应采取有效的措施，避免对周围环境造成污染和危害。依据《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国建筑法》，施工企业应当遵守有关环境保护和安全生产的法律、法规的规定，采取控制和处理施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废物以及噪声、振动对环境的污染和危害的措施。4.0.8既有建筑幕墙维护与改造工程应进行质量控制。工程全部完成后，应进行验收。【条文说明】4.0.8既有建筑幕墙维护和改造工程项目在实施时应加强对施工过程中的质量控制，完成后要进行竣工验收。应注意关注维护和改造工程全过程的质量控制，对隐蔽工程验收后方可进人后续工序;工程最终完成且经验收后方可投人使用，不得未验先用。4.0.9既有建筑幕墙维护与改造工程，应及时收集、整理工程项目各环节的资料，建立、健全项目档案。相关档案资料应妥善保管；既有建筑幕墙管理权移交时，应及时移交建筑幕墙的相关档案。【条文说明】4.0.9为了更好地保证幕墙在设计使用年限内安全正常使用，应做好幕墙维护记录台账，做到有据可查。幕墙维护是一个长期的工作，所以本条要求完善既有建筑幕墙维护与改造工程的资料，建立档案备存，便于今后检查和维修时了解幕墙使用维护情况。同时也是为了保证项目档案的连续性和完整性，保障既有建筑幕墙维护与改造工程技术资料的安全性，为将来的再次修缮与改造提供依据。4.0.10未经原设计单位同意，不得在幕墙表面上安装广告牌、霓虹灯等构件或附属设施，也不得在幕墙面板上固定物体和随意张贴。对涉及结构变动的维修工程，应委托原设计单位或具有相应资质的设计单位提出设计方案。4.0.11建筑物外立面的装饰部件或遮阳部件采用玻璃制品的，建筑周边宜设置绿化带或其他方式的安全隔离带。【条文说明】4.0.11玻璃制品易碎裂坠落，如果建筑物外立面的装饰部件或遮阳部件采用玻璃制品时，建筑周边宜设置绿化带或其他方式的安全隔离带，防止发生安全事故。

5检查5.1一般规定5.1.1维护责任主体负责既有建筑幕墙的安全检查工作。检查应对建筑幕墙的观感、性能、支撑结构、连接构造等分别进行，检查分为日常检查、全面检查、特定检查、专项检查四类。日常检查、特定检查由维护责任主体或其委托管理人实施，日常检查人员应经过专业培训；全面检查、专项检查或特定检查需要时，应委托具有相关资质的单位进行。【条文说明】5.1.1本条规定了既有建筑幕墙检查的分类。建筑幕墙工程由多种幕墙形式、多种幕墙系统组成，在检查时，若将整体幕墙系统划分为几个独立清晰的部分，可使整体幕墙系统的检查工作条理有序且能提高工作的效率。对既有建筑幕墙进行检查时，根据不同的建筑幕墙类型、使用情况和检查目的，检查的类型、周期、内容和技术方案有所不同。本条根据国内外规范的对比和实践调研，将既有建筑幕墙的检查划分为日常检查、全面检查、特定检查、专项检查四类。5.1.2既有建筑幕墙维护责任主体或其委托的管理单位应建立安全维护档案资料，安全维护档案资料包括技术资料和管理资料。【条文说明】5.1.2技术资料应包含建筑幕墙竣工图、建筑幕墙结构计算书、热工计算书、建筑幕墙使用维护说明书、建筑幕墙隐蔽工程验收记录、索结构幕墙的预张力张拉施工记录、建筑幕墙物理性能检测报告、幕墙主要材料质量证明（合格证、复检记录、质保证书）等文件的原件或复印件；管理资料应包含《既有建筑幕墙基本情况表》（附录A）、委托管理维护建筑幕墙的合同、既有建筑幕墙安全维护管理制度、突发事件处置预案、既有建筑幕墙安全检查计划、既有建筑幕墙日常报修及处理记录、既有建筑幕墙遭遇自然灾害或突发事故检查及处理记录、既有建筑幕墙局部改造资料等文件；达到全面检查年限及达到或超过设计使用年限的既有建筑幕墙，管理资料还应包括基于建筑幕墙全面检查、特定检查、专项检查及维修和整改记录、既有建筑幕墙安全性鉴定及可靠性评估报告等内容。5.1.3在雨季及遭遇台风、暴雨、大雪及大风等特殊环境前后，应对既有建筑幕墙进行特定检查。【条文说明】5.1.3在一些特定的情况如临近雨季和遭遇较大自然灾害和人为灾害(台风、暴雨、大雪和大风等)后，既有建筑幕墙的性能现状和使用环境与其日常服役稳定状态相比可能发生了较大的变化，因此有必要进行在上述特定环境下的检查。《城市危险房屋管理规定》(建设部令第129号)规定在暴风、雨雪季节，应做好排险解危的各项准备并对建筑进行检查。行业标准《民用建筑修缮工程查勘与设计规程》JGJ117-2019规定对民用房屋的损坏情况应进行定期的和季节性的查勘。至于特定情况下检查的实施人，应根据具体情况由产权所有人或受托管理人实施或委托具有相关资质的专业机构实施。5.1.4既有建筑幕墙在实施检查后，应根据检查结果进行评定。存在下列情况时，应进行检测鉴定，并应按《既有建筑幕墙可靠性检验评估技术规程》DB32/T3697的相关规定进行可靠性评估，并根据评估结果进行维护与改造。1发现危及使用安全的缺陷、变形或损伤；2达到建筑幕墙设计工作年限拟继续使用的；3建筑幕墙使用过程中发生安全事故等影响安全的不利状况；4受到地震、强风袭击等自然灾害、人为灾害或火灾、爆炸等事故的较大影响；5停建一年及以上建筑幕墙工程复工前；6建筑幕墙依附的主体结构或幕墙支承结构发生重大变动；7使用单位有可靠性评估要求；8其他需要进行可靠性评估的情况。【条文说明】5.1.4本条规定了检查后应进行评定的情况。检查过程中发现异常情况，应进行评定。部分检查内容可能会超出建筑幕墙产权所有人或受托管理人的能力范围，无法对检查的结果进行判断，这种情况可委托专业机构进行评定。在检查及评定中，发现对建筑幕墙性能、安全有较大影响的情况，会涉及较复杂的专业知识，已超出建筑幕墙产权所有人或受托管理人的能力范围，必须委托专业机构进行既有建筑幕墙的现状和性能检测及鉴定。在实施检查过程中发现既有建筑幕墙存在本条列出的8种情况，应委托专业机构进行检测和鉴定，确保既有建筑幕墙正常安全使用。建筑幕墙是一种需要定期维护的外维护结构。在使用过程中建筑幕墙的部分材料、构件、节点等会出现不同程度的缺陷，硅酮结构密封胶的性能也会随时间而老化。国家标准《建筑幕墙》GB/T21086-2007及江苏省地方标准《建筑幕墙工程技术标准》DB32/T4065-2021规定建筑幕墙设计使用年限为25年，因此建筑幕墙使用年限达到25年时原则上可以拆除重建。但综合绿色建筑及资源节约等方面综合考虑，应对该类幕墙进行可靠性评估，并根据评估结果进行维修或改造，以便确认既有建筑幕墙是否可以继续使用。因此，本条规定当达到建筑幕墙设计使用年限或达到规定的安全性能鉴定年限后，或严重受灾和发生质量安全事故时，应对其可靠性进行评估，以确保安全。建筑幕墙通常依附在建筑物主体结构上，当建筑主体结构发生重大变动或幕墙支承结构发生变化时，通常会影响幕墙的安全性，因此应进行可靠性评估。使用单位有可靠性评估要求主要指：使用单位出于对自身专业技术技能不足的担心，以及对幕墙可靠性的关注而提出的可靠性评估要求。5.1.5对既有建筑幕墙中不同类别或类型的检查，应选取相适应的方法，明确内容，制定合理的方案。【条文说明】5.1.5本条要求对不同类型幕墙的检查，均应选取适当的方法，明确频次和内容，制定合理的方案。由于既有建筑幕墙检查项目涉及的项目较多，有些检查要委托专业单位承担。因此，在对既有建筑幕墙进行检查前，应制定合理的方案，明确具体的内容及实施检查的人员、检查方法或委托专业机构检查项目等。5.1.6既有建筑检查前，应收集建筑幕墙工程设计、施工、监测、验收、历次检查及维护和改造情况等相关资料。【条文说明】5.1.6本条规定的目的是保证检查的质量。完整的建筑幕墙工程竣工图纸、竣工验收、技术资料和以往的检查、变动及受灾情况等资料是评定工作顺利开展以及保证结果准确、客观的前提条件。本条规定了检查工作应备齐的资料。这些资料可能分存于不同的部门，应由既有建筑幕墙的产权所有人或委托管理人负责收集和提供。5.1.7既有建筑幕墙存在安全性和适用性问题进行检测鉴定时，可按现行行业标准《建筑幕墙工程检测方法标准》JGJ/T324的要求进行检测。其检测项目包括材料、连接、安装质量，并根据工程实际情况进行抗风压性能、气密性能、水密性能、热工性能、隔声性能、光学性能、热循环性能、抗冲击性能、抗爆炸冲击波性能等检测，并出具相应检测报告。检测报告应包括以下内容：1幕墙工程概况描述，包括工程名称、地点、幕墙基本形式、设计及技术要求、产品名称、生产厂家、施工单位、幕墙设计使用年限及安全等级等；2检测项目及依据的标准；3试件名称、系列、类型、规格尺寸、材料、构造、五金件及其位置的详细情况；4试件外立面图、纵横剖面图、节点图；试件支承体系和可开启部分的开启方式；5现场检测时，还应包括检测单元的位置、幕墙类型及规格尺寸；6检测过程中和结束后检测对象的状况描述；7检测结果及判定；8检测使用的仪器设备。【条文说明】5.1.7既有建筑幕墙工程安全性和适用性存在问题时，可按现行行业标准《建筑幕墙工程检测方法标准》JGJ/TT324的要求进行检测，以便判定既有建筑幕墙状况和工作状态，通常不含有可靠性分析和整改建议等内容。5.1.8既有建筑幕墙可靠性评估应基于真实、可靠的检查结果、检测数据、资料和分析给出评定结果。评估对象应包括材料、连接、结构及构造等，具体内容应按委托方的要求及建筑物的状况确定。既有建筑幕墙可靠性评估报告应包括下列内容：1工程概况及既有建筑幕墙工程概况；2可靠性评估的目的、类型、范围和内容；3评估依据；4抽样及评估方案；5技术资料的核查，包括竣工图、结构计算书、热工计算书、隐蔽工程验收记录及使用和维护维修记录等；6工程现场调查、抽样检测、结果或原因分析；7重点项目检测结果及分析，包括结构胶承载力检测、索内力检测、面板连接承载力检测和开启部位检测等；8设计复核结果；9可靠性评估结论；10处理建议。5.1.9既有建筑幕墙维护与改造的项目和内容应依据日常检查、全面检查、特定检查、专项检查中发现的问题和检测鉴定报告、可靠性评估结果确定。【条文说明】5.1.9按江苏省地方标准《既有建筑幕墙可靠性检验评估技术规程》DB32/T3697-2019第5.1.1条、第5.1.2条的相关规定，既有建筑幕墙可靠性评估等级分为A、B、C、D四个等级。评估结果为A级、B级的，尚不显著影响既有建筑幕墙安全性能，可不必采取措施；评估结果为C级、D级的，应对既有建筑幕墙提出相应整改处理建议。5.1.10既有建筑幕墙检查及检测鉴定、可靠性评估中发现的损伤，应根据损伤程度采取修缮、改造、更新置换或废弃拆除等处理措施。在采取上述措施前，应及时采取停用或临时接除危险的措施。【条文说明】5.1.10本条规定了在检查及评定过程中，如发现既有建筑幕墙存在安全隐患，为了保证建筑幕墙的使用安全，产权所有人或受托管理人应采取必要的措施。《建设工程质量管理条例》规定产权所有人应根据鉴定结果采取加固、维修等措施。既有建筑幕墙检查及可靠性评估中发现有损伤或不能正常使用状况，应采取相应处置的措施。为确保人员和财产的安全，在采取处置措施前，应采取临时措施或停止使用。5.2既有建筑幕墙分类5.2.1既有建筑幕墙应按其地理环境位置、重要性程度分类，按不同类别对应的检查周期进行日常安全检查，并按不同类别对应的检查数量进行全面安全检查。5.2.2既有建筑幕墙分类应符合表5.2.2的规定。表5.2.2既有建筑幕墙分类表序号类别幕墙类型1Ⅰ人员密集且流动性大的重要公共建筑幕墙、外倾式斜幕墙、建筑临街面幕墙2Ⅱ其他区域建筑幕墙【条文说明】5.2.2为防止玻璃自爆坠落导致人民生命财产受到损失产生社会危害，江苏省地方标准《建筑幕墙工程技术标准》DB32/T4065-2021第4.1.4条规定：人员密集且流动性大的重要公共建筑幕墙、外倾式斜幕墙、建筑临街面幕墙的玻璃面板外片应选用夹层玻璃。同时对“人员密集且流动性大的重要公共建筑”在条文说明中也进行了解释。为在建筑幕墙工程设计、维护与改造的工程实践中更好的对《建筑幕墙工程技术标准》DB32/T4065-2021及本标准的理解与把握，对“人员密集且流动性大的重要公共建筑”及“建筑临街面幕墙”进行如下解释与说明：人员密集且流动性大的重要公共建筑，是指大型交通类建筑（如民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅等）、大型商业建筑、大型医教文卫类建筑（如体育场馆、展馆、博物馆、公共图书馆、大剧院、文化中心、医院门急诊楼及病房楼、学校、托儿所及幼儿园、老年人建筑等）等公共建筑。建筑临街面幕墙判定方法如表1所示：序号类别图示判定方法1矩形平面建筑平行道路1.当H≤W/tan30°时，不存在临街面；2.当H＞W/tan30°、H1=W/tan30°时，平面图虚线位置对应标高在H1到H之间的立面为临街面。2矩形平面建筑不平行道路1.当H≤W/tan30°时，不存在临街面；2.当H＞W/tan30°、H1=W/tan30°、H=W1/tan30°时，平面图虚线位置对应标高在H1到H之间的立面为临街面。3圆形建筑平面1.当H≤W/tan30°时，不存在临街面；2.当H＞W/tan30°、H1=W/tan30°、H=W1/tan30°时，平面图虚线位置对应标高在H1到H之间的立面为临街面。5.3检查周期5.3.1既有建筑幕墙正常使用期间，应对其使用环境以及损伤和运行情况进行定期的日常检查，检查周期每年不应少于1次，且应满足表5.3.1的规定。表5.3.1日常检查周期表序号幕墙类型首次检查时间首次检查后的检查周期1Ⅰ类建筑幕墙自交付使用日其3个月内完成6个月2Ⅱ类建筑幕墙12个月【条文说明】5.3.1建筑幕墙工程竣工交付使用满1年后，建筑幕墙工程的观感、材料、构件、附件等存在的一些缺陷均有不同程度的暴露，依据国家标准《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021的相关规定，幕墙工程每年应对幕墙工程进行一次日常检查，全面检查除索（杆）结构幕墙及采光顶与金属屋面等外，宜每5年一次。依据江苏省地方标准《建筑幕墙工程技术标准》DB32/T4065-2021的相关规定，对于既有建筑幕墙的特定检查应每10年一次，以后每3年一次；建筑幕墙使用年限满25年后，也应进行一次可靠性评估。从幕墙工程的实际情况来看，还未出现因硅酮结构密封胶粘结性能变化而造成的质量或安全事故。考虑到对既有建筑幕墙进行硅酮结构密封胶粘结性能的检查属于破坏性检查，如果抽样比例小，不能反映其粘结性能真实情况，抽样比例大，不但费用高、时间长，而且可能对抽样附件幕墙的性能有影响。所以，本标准规定硅酮结构密封胶在幕墙工程中使用10年后应进行首次粘结性能的检查。受建筑物沉降、环境温度变化、金属材料蠕变等因素影响，施加预张力的索（杆）结构随时间推移会产生预张力损失情况。为了保证索（杆）支撑结构幕墙的性能稳定和使用安全，本标准规定对该类型幕墙全面检查时间从工程竣工使用半年后检查一次，定期检查每3年一次。5.3.2既有建筑幕墙在室内及外围周边举行重要的大型公众活动前或在强台风、超强台风、每年第一次台风或暴雨来临前，应进行日常检查。5.3.3既有建筑幕墙正常使用期间的全面安全检查周期应符合表5.3.3的规定。表5.3.3全面检查周期表序号首次检查时间首次检查后的检查周期说明设计使用年限内超过设计使用年限继续使用的1竣工验收满1年5年1年适用于既有建筑幕墙注1：若交付使用日早于竣工验收日或交付使用后未完成竣工验收，则按交付使用日起算。注2：当既有建筑幕墙达到或超过设计使用年限时，对已取得安全性鉴定或可靠性评估报告且幕墙整体鉴定等级为C、D级或已按安全性鉴定或可靠性评估报告要求完成全部问题处理的，全面安全检查周期为3年。5.3.4既有建筑幕墙正常使用期间的专项安全检查周期应符合表5.3.4的规定。表5.3.4专项检查周期表序号专项检查首次检查时间首次检查后的检查周期说明设计使用年限内超过设计使用年限继续使用的1硅酮结构密封胶竣工验收满10年3年1年适用于采用硅酮结构密封胶进行结构粘结装配的建筑幕墙2预应力索结构竣工验收满6个月3年1年适用于采用预应力索结构的建筑幕墙3玻璃面板玻璃面板出现破损、松脱、坠落等情况时进行检查4其他材料面板石材、金属板材、人造板材出现破损、松脱、坠落等情况时进行检查5开启窗开启窗出现变形、不牢固、开启不灵活、漏水等异常现象时进行检查6室外构件室外构件出现松脱、坠落等情况时进行检查注1：若交付使用日早于竣工验收日或交付使用后未完成竣工验收，则按交付使用日起算。注2：当既有建筑幕墙达到或超过设计使用年限时，对已取得安全性鉴定或可靠性评估报告且幕墙整体鉴定等级为C、D级或已按安全性鉴定或可靠性评估报告要求完成全部问题处理的，硅酮结构密封胶、预应力索结构安全检查周期为2年。5.3.5当安全检查时间出现重叠时应按表5.3.5的规定执行。表5.3.5安全检查时间重叠处理表检查类型日常检查全面检查特定检查可靠性评估日常检查-进行全面检查，日常检查顺延一个周期（从全面检查完成日起重新计算）同时进行同时进行全面检查进行全面检查，日常检查顺延一个周期（从全面检查完成日起重新计算）-同时进行进行可靠性评估，全面安全检查顺眼一个周期（从可靠性评估完成日起重新计算）特定检查同时进行同时进行-同时进行可靠性评估同时进行可靠性评估，全面安全检查顺眼一个周期（从可靠性评估完成日起重新计算）同时进行-5.4日常检查5.4.1日常检查应检查建筑幕墙的外露缺陷、破损和危及安全的异常现象，检查范围应为建筑幕墙外立面及室内可见面。5.4.2日常检查项目分为幕墙面板、室外构件、开启窗、支承构件、防雨水渗漏及不良行为。【条文说明】5.4.2本条规定了日常检查的内容，为既有建筑幕墙日常检查最低要求，应完整执行。5.4.3日常检查应按本标准第5.4.4条～5.4.9条的规定进行，记录所发现的问题（附录B），并应附影像资料。5.4.4幕墙面板进行日常检查时，应按表5.4.4的规定判定是否存在问题。表5.4.4幕墙面板日常检查判定表序号判定标准检查方法1玻璃有无破碎、破裂或存在自爆现象目测2石材、瓷板、陶板、GRC板等脆性材料面板有无存在裂纹、破裂现象目测3金属板材、复合金属板材有无存在凸凹不平、色泽出现较大差异现象目测4金属板材、人造板材涂层有无出现色差、剥落、粉化、起泡、龟裂等现象目测5幕墙面板与地面收口是否密实目测6面板之间有无不正常挤压、错位或变形、松动、松脱、剥离现象目测、手试7夹胶玻璃有无严重分层、气泡、脱胶、雾状现象目测8中空玻璃中空层出现水汽或起雾，密封胶粘接部位镀膜出现氧化现象目测5.4.5室外构件进行日常检查时，应按表5.4.5的规定判定是否存在问题。表5.4.5室外构件日常检查判定表序号判定标准检查方法1构件有破碎、破裂现象目测2构件有松动、松脱、裂纹、严重锈蚀现象目测、手试3构件有不正常挤压、错位或变形目测4固定构件的外露连接件、紧固件有损伤、缺失或严重锈蚀目测、手试5.4.6开启窗进行日常检查时，应按表5.4.6的规定判定是否存在问题。表5.4.6开启窗日常检查判定表序号判定标准检查方法1五金配件及固定螺丝有损坏、松动、松脱、缺失或锈蚀目测、手试2开启窗扇与窗框间隙较大抽纸试验3开启窗启闭受阻、不灵活或明显变形、不能有效锁闭目测、手试4开启窗开启角度大于30°，或开启距离大于300mm直尺、卷尺5电动开启系统不能正常工作目测、手试6开启窗密封胶条不交圈、脱落或缺失目测【条文说明】5.4.6为检验幕墙开启窗水密性能和气密性能，在对幕墙开启窗进行日常检查时，可采取简易方法对其进行抽纸试验。试验方法为现场准备普通A4纸一张，开启状态时置于侧边然后关闭开启窗并锁紧。若抽出A4纸张，则可判定开启扇与窗框间缝隙较大，水密性能和气密性能欠佳；若抽不出A4纸张，则可判定开启扇与窗框间较为密实，水密性能和气密性能较好。5.4.7支承构件进行日常检查时，应按表5.4.7的规定判定是否存在问题。表5.4.7支承构件日常检查判定表序号判定标准检查方法1构件之间有不正常挤压、错位或松动、变形、裂纹或锈蚀等现象目测、手试2铝合金横梁存在侧翻或横梁与立柱间密封胶发生霉变目测3预应力索（杆）结构锚有裂纹、钢绞线有断丝、拉索（杆）有变形或松弛目测4全玻璃及玻璃肋点支承玻璃幕墙玻璃肋破损、破裂目测5点支承玻璃幕墙驳接头、驳接爪有明显变形、松动目测、手试6构件的外露连接及紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀目测、手试5.4.8雨水渗漏进行日常检查时，应按表5.4.8的规定判定是否存在问题。表5.4.8雨水渗漏日常检查判定表序号判定标准检查方法1幕墙室内侧有严重渗漏现象目测2幕墙耐候密封胶有脱胶、开裂、气泡现象目测3密封胶条有未形成连续密封、脱落、开裂、起泡现象目测5.4.9不良行为进行日常检查时，应按表5.4.9的规定判定是否存在问题。表5.4.9不良行为日常检查判定表序号判定标准检查方法1幕墙面板、室外构件、开启窗、支承构件是否有被拆卸、更换（改）现象目测2防火封堵、防雷装置是否有被拆卸、更换（改）现象目测3幕墙支承构件上打孔、开槽或增设附属物目测4幕墙上增设灯光、店招或广告牌等设施目测5采用强腐蚀性清洗剂清洗幕墙面板导致色泽产生变化目测5.4.10日常检查完成后，对所发现的问题应及时进行维修，若通过常规维修无法处理，应委托具有相关资质的单位作进一步检查。5.5全面检查5.5.1全面检查的内容包括安全维护档案资料核查、现场检查。5.5.2全面检查的程序应按下列程序进行：1受理委托。了解委托单位提出的全面检查原因和要求，收集安全维护档案资料。2现场调查。按资料核对实物，调查既有建筑幕墙的实际使用情况，查看已发现的问题，听取有关人员的意见。3制定方案。根据调查情况，确定检查目的、范围和内容，制定详细检查方案。4核查资料。核查安全维护档案资料，包括技术资料和管理资料。5现场检查。对幕墙面板、室外构件、开启窗、密封材料、硅酮结构密封胶、支承构件、连接构造、功能性构造等项目进行现场检查。6评估报告。对检查结果进行分析评价，对发现的问题提出处理建议，编制并提交全面检查报告。Ⅰ安全维护档案资料核查5.5.3安全维护档案资料核查分为档案资料核查和管理资料检查。1档案资料核查应检查建筑幕墙竣工图、结构计算书、使用维护说明书、隐蔽工程验收记录、索（杆）结构幕墙预张力张拉记录、物理性能检测报告、主要材料的质量证明文件（合格证、型式检验报告、复试报告）；2管理资料应按表5.5.3-2的规定进行核查并记录。表5.5.3-2管理资料核查内容及评价序号核查内容核查情况与评价情况说明1既有建筑幕墙基本情况表完整不完整没有2委托管理维护建筑幕墙的合同完整不完整没有3既有建筑幕墙安全维护管理制度完整不完整没有4突发事件处置预案完整不完整没有5既有建筑幕墙安全检查计划完整不完整没有6既有建筑幕墙日常报修及处理记录完整不完整没有7既有建筑幕墙日常检查及维修记录完整不完整没有8既有建筑幕墙全面检查及整改记录完整不完整没有9既有建筑幕墙专项检查及整改记录完整不完整没有10既有建筑幕墙特定检查及处理记录有事故记录完整有事故记录不完整有事故无记录11既有建筑幕墙改造资料有改造记录完整有改造记录不完整有改造无记录注：1既有建筑幕墙首次全面检查时及未到专项检查期限时，注明情况，不做评价；2既有建筑幕墙特定检查无事故、无改造时，注明情况，不做评价。5.5.4检查单位应按《既有建筑幕墙安全维护档案资料核查记录表》（附录C）记录安全维护档案资料核查情况，对管理资料中评价为不完整、没有的项目提出处理建议。委托单位应按处理建议对管理资料进行完善、补充并存档。Ⅱ现场检查5.5.5既有建筑幕墙现场全面检查的项目包括幕墙面板、室外构件、开启窗、密封材料、硅酮结构密封胶、支承构件、连接构造、功能构造等。5.5.6既有建筑幕墙现场全面检查的评价等级分为a、b、c、d四个等级，a级为无缺陷，b级为轻度缺陷，c级为显著缺陷，d级为严重缺陷。5.5.7现场检查的检查单元划分及子单元确定应符合下列规定：1不同结构形式的幕墙应单独划分检查单元；2同一结构形式的幕墙，按每5000㎡划分一个检查单元，不足5000㎡时单独划分一个检查单元；3检查单元中，按竖向为一个楼层或一跨、横向为一个分格细分的单元为子单元。单元式幕墙的一个单元板块为一个子单元。5.5.8子单元的评价规则应符合下列规定：1子单元评价项目中只有一个构件或构造时，该构件或构造的评价等级即为该子单元评价等级；2子单元评价项目中有多个相同构件或构造时，应对每个构件或构造的等级进行评价，以所有相同构件或构造中最低的评价等级作为该子单元的评价等级。【条文说明】5.5.8子单元评价项目需要拆下构件或构造进行检测时，如该子单元有多个相同构件或构造，只拆下其中一个构件或构造进行检测，并把该构件或构造的评价等级作为该子单元的评价等级。5.5.9既有建筑幕墙现场检查数量应符合下列规定：1Ⅰ类建筑幕墙幕墙面板、室外构件、开启窗、密封材料应对各检查单元的全部子单元进行检查，Ⅱ类建筑幕墙应按每个检查单元子单元总数的50%进行随机抽样；2Ⅰ类、Ⅱ类建筑幕墙硅酮结构密封胶、支承构件、连接构造、功能性构造应按每个检查单元子单元总数的1%进行随机抽样，且均不少于5个子单元。5.5.10现场检查应按本标准第5.5.11条～5.5.18条的规定进行，按《既有建筑幕墙全面（专项）检查记录表》附录D进行记录。5.5.11幕墙面板现场检查应按表5.5.11的规定进行。表5.5.11幕墙面板现场检查评价标准序号面板缺陷评价依据缺陷等级1玻璃面板有缺陷（面积≤0.01㎡）b2夹层玻璃有局部分层、起泡、脱胶现象3面板有明显污染、变色、镀膜破坏现象4玻璃面板出现破损或玻璃面板有缺陷（面积≥0.01㎡）c5石材及人造板材等脆性面板有破裂、破碎6面板之间有不正常挤压、错位或变形7面板有松动、松脱、剥离等现象8隐框玻璃中空玻璃丁基胶出现明显流油或不相容现象9夹胶玻璃有严重分层、起泡、脱胶现象10中空玻璃中空层出现水汽或起雾5.5.12室外构件现场检查应按表5.5.12的规定进行。表5.5.12室外构件现场检查评价标准序号室外构件缺陷评价依据缺陷等级1构件有明显锈蚀或局部变形2构件有破碎、破裂等现象c3构件有松动、松脱、裂纹、严重锈蚀等现象4构件有不正常挤压、错位或变形5构件有被不当拆卸、更改等现象5.5.13开启扇现场检查应按表5.5.13的规定进行。表5.5.13开启扇现场检查评价标准序号开启扇缺陷评价依据缺陷等级1五金配件或固定五金配件的螺钉有明显锈蚀b2开启窗启闭不顺畅3密封胶条有硬化现象4开启窗开启距离大于300mm5隐框开启扇玻璃底部无托条c6五金配件损坏、松脱或缺失7锁闭状态下，锁点、锁块未有效搭接8固定五金配件的螺钉松动、损坏、缺失或严重锈蚀9挂钩式开启扇无防脱限位措施或措施不到位10开启窗不能正常启闭、明显变形11开启扇闭合不紧密，存在功能性损坏或障碍、下雨时出现持续渗漏12密封胶条存在不交圈、脱落现象5.5.14密封材料现场检查应按表5.5.14的规定进行。表5.5.14密封材料现场检查评价标准序号密封材料缺陷评价依据缺陷等级1硅酮耐候密封胶、双面贴有明显粉化现象b2双面贴、泡沫棒有明显脱落现象3硅酮耐候密封胶有明显脱胶、开裂或漏注胶现象c4密封胶条有脱落或漏装现象5.5.15硅酮结构密封胶现场检查应按表5.5.15的规定进行。表5.5.15硅酮结构密封胶现场检查评价标准序号硅酮结构密封胶缺陷评价依据缺陷等级1硅酮结构密封胶有明显干硬、非粘结面出现粉化现象b2硅酮结构密封胶有明显龟裂或与基材分离的现象c3硅酮结构密封胶有明显剪切变形4隐框玻璃幕墙及开启扇中空玻璃，粘结玻璃与型材的结构胶与中空玻璃结构胶，不满足至少有一对边重合的要求d5隐框玻璃幕墙离线低辐射镀膜玻璃与硅酮结构密封胶粘结部位未做除膜处理6隐框玻璃幕墙及开启扇中空玻璃结构密封胶为聚硫胶注：发现本表所述c级缺陷且面板或构件有坠落风险时，检查单位应建议委托单位提前进行硅酮结构密封胶专项安全检查，并立即采取适当的防护措施。5.5.16支承构件现场检查应按表5.5.16的规定进行。表5.5.16支承构件现场检查评价标准序号支承构件缺陷评价依据缺陷等级1构件有明显锈蚀或局部损伤b2构件之间有不正常挤压、错位或变形c3构件有松动、变形、裂纹、严重锈蚀等现象4构件有被拆卸、更改等现象5预应力索（杆）结构有明显松弛现象6预应力索（杆）结构锚具有明显裂纹、钢绞线有断丝7全玻璃及点支承幕墙玻璃肋板与破碎、破裂想想注：发现本表c级序号5、6所述的情况时，检查单位应建议委托单位提前进行预应力索结构专项安全检查。5.5.17连接构造现场检查应按表5.5.17的规定进行。表5.5.17连接构造现场检查评价标准序号连接构造缺陷评价依据缺陷等级1埋件有明显锈蚀b2支座长孔处钢垫片未焊接3支承构件的连接件有损伤或明显锈蚀4支承构件的紧固件有明显锈蚀5明框玻璃幕墙玻璃下部有弹性垫块，但数量少于2块或长度小于100mm或厚度小于5mm6点支承玻璃幕墙驳接头、驳接爪的衬垫、衬套有明显老化7埋件有严重变形、严重损伤或严重锈蚀c8连接件焊缝有开焊、明显裂纹或严重锈蚀9支承构件之间的连接松动10支承构件的连接件或紧固件损坏、缺失或严重锈蚀11明框玻璃幕墙嵌入量小于15mm12明框玻璃幕墙玻璃下部未设弹性垫块13点支承玻璃幕墙驳接头、驳接爪有明显变形、松动14石材及人造板材背部连接件有松动、损坏、严重锈蚀15隐框玻璃幕墙玻璃底部无托条d16隐框玻璃幕墙采用自攻螺钉固定玻璃面板17明框玻璃幕墙采用自攻螺钉固定承受水平荷载的玻璃压条5.5.18功能性构造现场检查应按表5.5.18的规定进行。表5.5.18功能性构造现场检查评价标准序号面板缺陷评价依据缺陷等级1幕墙防雷装置有松动、开焊或缺失c2幕墙防火构造有松动、松脱或被拆除3幕墙变形缝有松动、松脱、变形或开裂4幕墙转角构造有松动、错位或明显变形5幕墙的排水系统明显堵塞、积水6开放式幕墙的防水层明显损坏或失效7幕墙室内侧有严重渗漏现象5.5.19现场检查中，应按下列规定对检查单元的各检查项目进行评价及处理建议：1评价为b级的子单元应在报告中列出并给与说明，在后期的检查中应重点关注；2评价为c、d级的子单元应在报告中列出并给予处理建议；3若c等级子单元数量≤该检查项目子单元抽样总数的5%，则该检查项目评价为合格，委托单位应对c等级的子单元逐一进行处理；4若c等级子单元数量＞该检查项目子单元抽样总数的5%，或出现d级子单元，则该检查项目评价为不合格，委托单位应对该检查项目做全面复查，并更具处理建议进行处理。5.6特定检查5.6.1当遭遇强风袭击、抗震设防烈度及以上地震、火灾等灾害或突发事件后，应进行特定检查，并对受损部位立即采取安全防护措施。根据检查结果和既有建筑幕墙受损程度决定维修、更换或进行可靠性评估。5.6.2特定检查应按下列程序进行：1受理委托。了解委托单位提出的特定检查原因和要求，收集相关资料。2现场调查。按资料核对实物，调查既有建筑幕墙灾害或突发事件后受损情况，查看已发现的问题，听取有关人员的意见。3制定方案。根据调查情况，确定检查目的、范围和内容，制定详细检查方案。4核查资料。核查安全维护档案资料，包括技术资料和管理资料。5现场检查。对硅酮结构密封胶、玻璃面板、其他材料面板、开启窗、预应力索结构或室外构件等项目中的一项或几项进行现场检查。6评估报告。对检查结果进行分析评价，对发现的问题提出处理建议，编制并提交特定检查报告。5.6.3既有建筑幕墙特定检查应包括下列主要内容:1临近雨季时，防水和排水状况；2临近雨季时，外门窗、幕墙的密封性；3在台风、暴雨、大雪和大风等前后，既有建筑幕墙的损坏及其连接的缺陷、变形、损伤状况。【条文说明】5.6.3本条规定了特定检查的内容要求。在一些特定的情况，如临近雨季、遭遇较大自然灾害和人为灾害(台风、暴雨、大雪和大风等)后，既有建筑幕墙的性能现状和使用环境与其日常服役稳定状态相比可能发生了较大的变化，因此有必要对上述特定环境下建筑幕墙进行检查，例如临近雨季时，应重点检查采光顶与金属屋面的防水措施的状况和幕墙的密封性能等;在遭受台风、暴雨、大雪和大风等自然灾害前后，应重点检查幕墙的损坏及其连接锚固状况等。5.7专项检查5.7.1专项检查分为硅酮结构密封胶专项检查、玻璃面板专项检查、其他材料面板专项检查、开启窗专项检查、预应力索结构专项检查、室外构件专项检查。按《既有建筑幕墙全面（专项）检查记录表》（附录D）进行记录。5.7.2专项检查应按下列程序进行：1受理委托。了解委托单位提出的专项检查原因和要求，收集相关资料。2现场调查。按资料核对实物，调查既有建筑幕墙的实际使用情况，查看已发现的问题，听取有关人员的意见。3制定方案。根据调查情况，确定检查目的、范围和内容，制定详细检查方案。4核查资料。核查安全维护档案资料，包括技术资料和管理资料。5现场检查。对硅酮结构密封胶、玻璃面板、其他材料面板、开启窗、预应力索结构或室外构件等项目中的一项或几项进行现场检查。6评估报告。对检查结果进行分析评价，对发现的问题提出处理建议，编制并提交专项检查报告。Ⅰ硅酮结构密封胶专项检查5.7.3应按既有建筑幕墙工程中使用硅酮结构密封胶的所有部位确定其检查范围，包括隐框玻璃幕墙固定板块的硅酮结构密封胶粘结、开启窗窗扇玻璃的硅酮结构密封胶粘结、中空玻璃的外道硅酮结构密封胶粘结、全玻璃幕墙专用硅酮结构密封胶粘结等。5.7.4硅酮结构密封胶的检查，以观察、测量、硬度试验为主要手段。必要时，可取样进行现场剥离试验。检查中，应详细记录各检查子单元的检查位置、检查问题、问题照片，并进行统计分析。5.7.5硅酮结构密封胶的专项检查的检查单元划分、抽样和评价规则应符合下列要求：1宜以硅酮结构密封胶的使用部位，如隐框剥离幕墙固定板块、开启窗窗扇剥离、中空玻璃等划分检查单元。不同楼栋的同类部位，按栋别划分单独的检查单元。每个检查单元内的各独立构件作为检查子单元；2按每个检查子单元总数的1%进行随机抽样，且均不少于5个子单元；硅酮结构密封胶现场剥离试验数量应不少于每个检查单元3个；3硅酮结构密封胶的评价等级分为a、b、c、d四个等级，a级为无缺陷，b级为轻度缺陷，c级为显著缺陷，d级为严重缺陷；4评价为b级的子单元应在报告中列出并给予说明，在后期的安全检查中应重点关注；5评价为c、d级的子单元应在报告中列出并给予处理建议；6若c等级子单元数量≤该检查项目子单元抽样总数的5%，则该检查项目评价为合格，委托单位应对c等级的子单元逐一进行处理；7若c等级子单元数量＞该检查项目子单元抽样总数的5%，或出现d级子单元，则该检查项目评价为不合格，委托单位应对该检查项目做全面复查，并更具处理建议进行处理。5.7.6硅酮结构密封胶的专项检查按表5.7.6的规定进行。表5.7.6硅酮结构密封胶专项检查评价标准序号硅酮结构密封胶缺陷评价依据缺陷等级1硅酮结构密封胶邵氏硬度值（shoreA）大于60b2硅酮结构密封胶有明显剪切变形c3硅酮结构密封胶粘结宽度小于7mm，或粘结厚度小于6mm4硅酮结构密封胶邵氏硬度值（shoreA）小于20d5硅酮结构密封胶有明显龟裂或存在与基材分离现象6硅酮结构密封胶现场剥离试验出现粘结面破坏（粘结破坏面积＞20%）7隐框玻璃幕墙及开启扇中空玻璃，粘结玻璃与型材的结构胶与中空玻璃结构胶，不满足至少有一对边重合的要求Ⅱ玻璃面板专项检查5.7.7玻璃面板检查范围为玻璃幕墙的固定玻璃面板。5.7.8玻璃面板的专项检查，以观察、手试、测量、现场测试为主要手段。检查中，应详细记录各检查子单元的检查位置、检查问题、问题照片，并进行统计分析。5.7.9玻璃面板的专项检查的检查单元划分、抽样和评价规则应符合下列要求：1以每件固定玻璃面板作为一个子单元；2按每个检查子单元总数的1%进行随机抽样，且均不少于5个子单元；3玻璃面板的评价等级分为a、b、c、d四个等级，a级为无缺陷，b级为轻度缺陷，c级为显著缺陷，d级为严重缺陷；4评价为b级的子单元应在报告中列出并给予说明，在后期的安全检查中应重点关注；5评价为c、d级的子单元应在报告中列出并给予处理建议；6若c等级子单元数量≤该检查项目子单元抽样总数的5%，则该检查项目评价为合格，委托单位应对c等级的子单元逐一进行处理；7若c等级子单元数量＞该检查项目子单元抽样总数的5%，或出现d级子单元，则该检查项目评价为不合格，委托单位应对该检查项目做全面复查，并更具处理建议进行处理。5.7.10玻璃面板的专项检查按表5.7.10的规定进行。表5.7.10玻璃面板专项检查评价标准序号面板缺陷评价依据缺陷等级1隐框玻璃幕墙离线低辐射镀膜玻璃与硅酮结构密封胶粘结部位未做除膜处理b2夹层玻璃有局部分层、起泡、脱胶现象3玻璃面板有明显污染、变色、镀膜破坏现象4玻璃面板有缺损（面积≤0.01㎡）5明框玻璃幕墙玻璃下部有弹性垫块，但数量少于2块或长度小于100mm或厚度小于5mm6硅酮耐候密封胶有明显干硬、粉化现象7密封胶条有明显硬化现象8钢化玻璃表面应力小于90MPac9半钢化玻璃表面应力小于24MPa或大于60MPa10未使用安全玻璃11玻璃表面出现破碎或玻璃面板有破损（面积＞0.01㎡）12玻璃面板有松动、松脱、剥离等现象13玻璃面板之间有不正常挤压、错位或变形14隐框玻璃幕墙中空玻璃丁基胶出现明显流油或不相容现象15明框玻璃幕墙玻璃嵌入量小于15mm16明框玻璃幕墙玻璃下部未设弹性垫块17点支承玻璃幕墙爪件或夹具松动18点支承玻璃幕墙玻璃与爪件、夹具刚性接触19硅酮耐候密封胶有明显脱胶、开裂现象20密封胶条有脱落现象21隐框玻璃幕墙玻璃底部无托条d22隐框玻璃幕墙中空玻璃，粘结玻璃与型材的结构胶与中空玻璃结构胶，不满足至少有一对边重合的要求23面板固定点承载能力验算不符合标准要求24隐框玻璃幕墙采用自攻螺钉固定玻璃面板25明框玻璃幕墙采用自攻螺钉固定承受水平荷载的玻璃压条26隐框玻璃幕墙中空玻璃结构密封胶未聚硫胶Ⅲ其他材料面板专项检查5.7.11其他材料面板包括石材、瓷板、陶板、铝板等，专项检查以观察、手试、测量、实验室测试为主要手段。检查中，应详细记录各检查子单元的检查位置、检查问题、问题照片，并进行统计分析。5.7.12其他材料面板的专项检查的检查单元划分、抽样和评价规则应符合下列要求：1以每件固定面板作为一个子单元；2按每个检查子单元总数的1%进行随机抽样，且均不少于5个子单元；3石材、瓷板、陶板面板的弯曲强度、挂件组合单元挂装强度试验抽样数量为每个检查单元1组；4其他材料面板的评价等级分为a、b、c、d四个等级，a级为无缺陷，b级为轻度缺陷，c级为显著缺陷，d级为严重缺陷；5评价为b级的子单元应在报告中列出并给予说明，在后期的安全检查中应重点关注；6评价为c、d级的子单元应在报告中列出并给予处理建议；7若c等级子单元数量≤该检查项目子单元抽样总数的5%，则该检查项目评价为合格，委托单位应对c等级的子单元逐一进行处理；8若c等级子单元数量＞该检查项目子单元抽样总数的5%，或出现d级子单元，则该检查项目评价为不合格，委托单位应对该检查项目做全面复查，并更具处理建议进行处理。5.7.13其他材料面板的专项检查按表5.7.13的规定进行。表5.7.13其他材料面板专项检查评价标准序号其他材料面板缺陷评价依据缺陷等级1面板有明显污染现象b2硅酮耐候密封胶有明显干硬、粉化现象3面板有破碎、破裂c4面板有松动、松脱、剥离等现象5面板之间有挤压、错位、变形或不正常的刚性接触6固定面板的挂件、钢销缺失或安装不到位7硅酮耐候密封胶有明显脱胶、开裂现象8弯曲强度试验结果不符和相关标准要求d9挂件组合单元挂装强度试验结果不符合设计要求5.7.14铝板的专项检查按表5.7.14的规定进行。表5.7.14铝板专项检查