2024物业合同补充协议

2024物业合同补充协议合同编号：__________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________一、物业公司义务1.1物业公司应按照主合同约定和国家相关法律法规，提供物业管理服务，保障业主的正常居住和生活秩序。1.2物业公司应定期对物业设施进行检查、维修、保养，确保设施设备安全运行，为业主提供安全、便利的生活环境。1.3物业公司应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和教育，提高物业管理水平和服务质量。1.4物业公司应在主合同约定的服务范围内，按照业主的需求提供相关服务，不得擅自扩大服务范围或收取额外费用。二、业主义务2.1业主应按照主合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理费、公共维修基金等费用支付义务。2.2业主应遵守物业管理规章制度，配合物业公司的管理工作，不得损害他人利益和公共利益。2.3业主应按照合同约定使用物业，不得擅自改变物业使用性质，不得损害物业设施设备。2.4业主应按照主合同约定，参与物业公司的重大决策，共同维护物业管理秩序。三、费用结算3.1物业公司应按照主合同约定，向业主提供正规收费凭证，明确收费项目和标准。3.2业主应按照主合同约定，按时支付物业管理费、公共维修基金等费用。如有逾期，应支付违约金，违约金标准按照主合同约定执行。3.3物业公司应定期向业主公示物业管理费用支出情况，接受业主监督。四、违约责任4.1双方应严格履行本补充协议和主合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。4.2物业公司未按照约定提供服务或擅自扩大服务范围、收取额外费用的，业主有权要求物业公司退还多收费用，并承担违约责任。4.3业主未按照约定支付物业管理费、公共维修基金等费用的，物业公司有权催收，业主逾期仍未支付的，物业公司有权依法追缴，并有权要求业主支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本补充协议和主合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。6.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（物业公司）：____________乙方（业主）：____________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业管理合同2.业主身份证明3.物业公司资质证明4.物业管理费用明细5.物业公司服务项目及标准6.物业管理规章制度7.物业公司人员培训证明8.业主委员会成立文件9.公共维修基金缴纳证明10.物业公司收费凭证二、违约行为及认定：1.物业公司未按照约定提供服务或擅自扩大服务范围、收取额外费用2.业主未按照约定支付物业管理费、公共维修基金等费用3.业主损害他人利益和公共利益4.业主擅自改变物业使用性质，损害物业设施设备5.物业公司未按照主合同约定和国家相关法律法规提供物业管理服务6.物业公司未定期检查、维修、保养物业设施设备7.物业公司未建立健全物业管理规章制度，未提高物业管理水平和服务质量8.物业公司未在主合同约定的服务范围内，按照业主的需求提供相关服务三、法律名词及解释：1.物业管理合同：物业公司与业主之间签订的，约定物业公司为业主提供物业管理服务的合同2.业主：物业的合法拥有者，享有物业使用权和共同管理权3.物业公司：承担物业管理职责的企业或组织，负责物业的维护、保养和管理4.物业管理费：物业公司为业主提供物业管理服务所需的费用5.公共维修基金：用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金6.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金7.物业管理规章制度：物业公司为规范物业管理行为，维护物业管理秩序制定的规则8.公共利益：物业管理区域内全体业主的共同利益四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业公司未按照约定提供服务解决办法：业主可向物业公司提出投诉，要求物业公司按照约定提供服务2.问题：业主未按照约定支付物业管理费解决办法：物业公司可向业主发出催款通知，逾期未支付的，物业公司有权依法追缴3.问题：业主损害他人利益和公共利益解决办法：业主委员会可向违规业主发出整改通知，要求其停止损害行为4.问题：业主擅自改变物业使用性质，损害物业设施设备解决办法：业主委员会可向违规业主发出整改通知，要求其恢复物业原状5.问题：物业公司未按照主合同约定和国家相关法律法规提供物业管理服务解决办法：业主可向物业公司提出投诉，要求物业公司按照主合同约定提供服务6.问题：物业公司未定期检查、维修、保养物业设施设备解决办法：业主可向物业公司提出投诉，要求物业公司定期检查、维修、保养设施设备7.问题：物业公司未建立健全物业管理规章制度，未提高物业管理水平和服务质量解决办法：业主可向物业公司提出建议和意见，要求物业公司改进管理制度和提高服务质量五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2.商业综合体物业管理3.办公楼物业管理4.公寓物业管理5.别墅物业