书店物业承包协议模板

书店物业承包协议模板合同编号：__________一、物业基本情况1.1物业位于____________________（地址），占地面积____________平方米，建筑面积____________平方米。1.2物业现状为____________________，乙方应按本协议约定进行装修和经营。1.3物业周边设施及环境____________________，对乙方经营活动无重大不利影响。二、承包期限2.1本协议的承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期满后，如乙方愿意继续承包，应在本协议到期前__个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可续签合同。三、承包费用3.1乙方应按月向甲方支付承包费用，承包费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将上月承包费用支付至甲方指定的账户，逾期未支付的，每逾期一日，应支付应付金额的__%作为滞纳金。3.3承包费用不包括物业水电费、物业管理费等费用，由乙方另行支付。四、经营范围4.1乙方在承包期间，只能按照本协议约定的经营范围进行经营活动，不得从事其他经营活动。4.2乙方的经营活动应遵守国家法律法规，不得经营非法业务，不得损害甲方及他人的合法权益。五、装修及设施5.1乙方应在承包期限内，对物业进行装修，使其符合经营需要。装修费用由乙方承担。5.2装修过程中，乙方应遵守相关法律法规，确保装修安全，如因乙方原因造成安全事故的，由乙方承担全部责任。5.3装修完成后，乙方应负责维护物业内的设施设备，确保其正常运行。如因设备设施故障导致损失的，由乙方承担责任。六、权利义务6.1甲方应保证物业的权属清晰，不得存在任何权属纠纷。如因物业权属问题导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2甲方应协助乙方办理与物业相关的各项手续，包括但不限于营业执照、卫生许可证等。6.3乙方应合法经营，合规经营，维护甲方及物业的声誉，不得从事违法乱纪的活动。6.4乙方应在承包期限内，按时支付承包费用，并按照约定用途使用物业。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为应付金额的__%。7.2本协议解除或终止后，乙方应立即撤离物业，并将物业恢复至承包前的状态。如乙方未按照约定撤离物业，甲方有权强制清场，由此产生的费用由乙方承担。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业权属证明2.营业执照3.卫生许可证4.装修设计方案5.装修预算6.物业现状照片7.周边设施及环境调查报告8.承包费用支付凭证9.装修进度报告10.设备设施维护记录二、违约行为及认定：1.甲方未保证物业权属清晰，导致乙方损失的，构成违约。2.甲方未协助乙方办理相关手续，导致乙方损失的，构成违约。3.乙方未按约定支付承包费用，构成违约。4.乙方未按约定用途使用物业，构成违约。5.乙方未按约定撤离物业，构成违约。6.乙方从事违法乱纪活动，构成违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其承包给他人的一方。2.承包方：指承包他人物业进行经营的一方。3.承包费用：指乙方支付给甲方的物业承包费用。4.装修：指乙方对物业进行改造以满足经营需求的行为。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业权属纠纷：在签订合同前，甲方应提供物业权属证明，确保权属清晰。如发生纠纷，可寻求法律途径解决。2.手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理相关手续，如遇阻碍，可咨询相关部门或法律人士寻求解决方案。3.承包费用支付问题：乙方应按时支付承包费用，如遇支付困难，可与甲方协商延期或分期支付。4.装修不符合约定：乙方应按照约定进行装修，如发现问题，可与乙方协商解决或寻求法律途径维权。5.设备设施维护不到位：乙方应负责物业内设备设施的维护，如发现问题，可要求乙方