2024版上海二手房屋买卖房屋合同

2024版上海二手房屋买卖房屋合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号/营业执照号：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号/营业执照号：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市________区________路________号________室。1.2房屋结构及面积：该房屋结构为________，建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米。1.3房屋所有权证号：________________。1.4房屋使用性质：住宅。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币________元作为首付款。（3）剩余房价款人民币________元，乙方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向上海市房地产交易中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、开裂等。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的隐蔽工程验收合格证明交付给乙方。4.3该房屋在交付后，因房屋本身质量问题导致的损失，由甲方承担责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的________%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为房价的________%每月。5.3乙方未按照本合同约定支付房价的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为房价的________%每月。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.上海市________区________路________号________室房屋所有权证复印件。2.上海市________区________路________号________室土地使用权证复印件。3.该房屋的隐蔽工程验收合格证明复印件。4.乙方贷款银行所需的相关文件。5.双方身份证明复印件。二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，属于违约行为。2.乙方未按照本合同约定支付房价的，属于违约行为。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.定金：双方为保证合同履行，预先支付的一定金额。2.首付款：乙方在购买房屋时，除定金外支付的第一笔款项。3.违约金：因违约行为而需要支付给对方的一定金额。4.迟延交付违约金：因甲方迟延交付房屋而需要支付的违约金。5.迟延付款违约金：因乙方迟延支付房价而需要支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并有权要求延长交房时间。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房价。解决办法：甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，并有权要求延长付款时间。3.问题：房屋质量存在问题。解决办法：甲方应承担修复责任，如无法修复，应退还部分房价款或支付违约金。4.问题：过户手续办理过程中出现争议。