二手房买卖三方协议

二手房买卖三方协议合同编号：__________二手房买卖三方协议鉴于：2.乙方愿意购买甲方名下的房屋；3.为了保护甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋所有权性质为__________。1.3甲方保证对其出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲乙双方应按照国家的税收政策规定，承担相应的税费。第三条付款方式及时间3.1乙方应按照本协议约定的付款方式向甲方支付房价款。3.2乙方支付房价款的方式为：（1）首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本协议签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户；（2）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，将于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。3.3甲方应在收到乙方支付的房价款后，向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本协议约定的交付期限内，将房屋交付给乙方。交付期限为：本协议签订之日起____个工作日内。4.2甲方应保证房屋符合国家及地方的房屋交付标准，包括但不限于：结构安全、设备齐全、功能正常等。4.3甲乙双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应税费。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权/使用权证照交付给乙方。第五条甲方声明及保证5.1甲方为本协议所述房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。5.2甲方保证房屋不存在任何债务、租赁、抵押等权利限制。5.3甲方应按照本协议的约定履行其义务，如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应承担相应的违约责任。第六条乙方声明及保证6.1乙方具有购买本协议所述房屋的合法资格。6.2乙方按照本协议的约定支付房价款，并按照本协议的约定履行其义务。6.3乙方应按照本协议的约定接受房屋交付，并承担本协议约定的费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。7.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应友好协商解决。第八条争议解决8.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。9.2本协议一式三份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________（本页无，仅供签署使用）一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋交易税费计算明细5.付款凭证复印件6.房屋过户手续相关文件7.房屋所有权/使用权证照复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定标准的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，或未履行其他合同义务的，视为乙方违约。3.任何一方违反本协议的其他约定，导致本协议无法履行或部分履行，均应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过不动产权登记的房屋。2.过户：将房屋所有权/使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.违约金：违反本协议约定的一方，应向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：甲方应及时修复或更换问题部分，确保房屋符合交付标准。2.过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。3.付款延迟：乙方应按照约定时间支付房价款，如确有困难，可与甲方协商延期。4.房屋产权纠纷：应通过法律途径解决，必要时可