广州市二手房交易合约模板

广州市二手房交易合约模板合同编号：__________合同双方：姓名（或单位名称）：地址：联系电话：姓名（或单位名称）：地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于广州市________区________街道________号，房屋结构为________，建筑面积为________平方米。1.2甲方保证该房屋为合法所有权人，拥有完全的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务问题等法律瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，定金在签署《广州市存量房买卖合同》时抵作购房款。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照存量房买卖合同约定的期限支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房屋的所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方违反本合同的约定，未按时支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定房款的10%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明（如有）3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片或视频5.定金收据6.房屋买卖合同7.房屋过户申请书8.房屋过户税费计算书9.付款凭证10.房屋钥匙交付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未能办理完毕过户手续，构成违约。2.甲方未如实告知乙方房屋存在重大瑕疵，构成欺诈。3.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。4.乙方在收到房屋后，未按约定履行接收手续，构成违约。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，均构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已办理产权登记并投入使用的住宅，再次进行买卖的房屋。2.定金：买卖双方为确保交易顺利进行，按照约定支付的一定数额的钱款。3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.所有权转移：房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋或办理过户手续。解决办法：双方协商延期，若协商不成，乙方有权解除合同并要求返还已支付的定金及赔偿违约金。2.问题：房屋存在重大瑕疵未告知乙方。解决办法：乙方有权要求甲方承担维修责任或降低房价，严重情况下可解除合同。3.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.问题：房屋过户过程中产生额外费用。解决办法：按照实际情况由甲方或乙方承担，具体承担方式由双方协商确定。5.问题：房屋交付后，乙方未按约定履行接收手续。解决办法：甲方有权要求乙方履行接收手续，并要求承担因此产生的费用。五、所有应用场景：1.个