2024版苏州房管局二手房合同书范本

编号：__________2024版苏州房管局二手房合同书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版苏州房管局二手房合同书范本合同目录第一章：总则1.1合同双方的定义1.2合同的目的和原则1.3合同的组成和解释第二章：房屋基本信息2.1房屋的位置和面积2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用权和处置权第三章：交易双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.2买方的基本信息3.3代理人和共同居住人的信息（如有）第四章：房屋价格和支付方式4.1房屋的成交价格4.2定金支付和退还的约定4.3房款的支付方式和时间4.4支付房款的凭证和保管第五章：房屋交付和过户5.1房屋交付的时间和条件5.2房屋过户的时间和流程5.3过户费用和承担方第六章：房屋质量和维修责任6.1房屋的质量保证6.2维修责任和费用承担6.3维修期限和质量标准的约定第七章：交易税费7.1交易过程中涉及的税费种类7.2税费的计算和承担方7.3税费支付的凭证和保管第八章：违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担方式8.3违约金的计算和支付第九章：争议解决9.1争议解决的方式和机构9.2仲裁或诉讼的地点和适用法律9.3诉讼时效的约定第十章：其他约定10.1房屋的保险和保护10.2房屋的出租和经营（如有）10.3交易过程中的保密条款第十一章：附件11.1房屋的权属证明文件11.2交易双方的身份证明文件11.3其他与交易有关的文件和凭证第十二章：合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同终止后的权利和义务处理第十三章：附则13.1合同的修订和补充13.2合同的继承和转让13.3合同的解除和终止14.1合同的主要内容和条款回顾14.3合同的签署和生效流程回顾合同编号_________第一章：总则1.1合同双方的定义1.1.1出卖人：指依法拥有房屋所有权并同意出售的当事人。1.1.2买受人：指同意购买该房屋并支付房价款的当事人。1.2合同的目的和原则1.2.1本合同旨在明确出卖人与买受人之间的房屋买卖关系，确保交易双方的合法权益。1.2.2合同订立及履行应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同的组成和解释1.3.1本合同由及附件组成，附件为本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。1.3.2本合同的解释权归合同双方所有，合同条款如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法解决。第二章：房屋基本信息2.1房屋的位置和面积2.1.1房屋坐落于苏州市________区________街道________号，不动产权证号/房屋所有权证号：________。2.1.2房屋建筑结构为________，房屋建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米。2.2房屋的权属证明2.2.1出卖人应向买受人出示不动产权证/房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的原件及复印件。2.3房屋的使用权和处置权2.3.1出卖人对出售的房屋拥有完全的使用权和处置权，保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁或抵押等情况。第三章：交易双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.1.1出卖人姓名/名称：________3.1.2身份证号/营业执照号：________3.1.3联系电话：________3.1.4地址：________3.2买方的基本信息3.2.1买受人姓名：________3.2.2身份证号：________3.2.3联系电话：________3.2.4地址：________3.3代理人和共同居住人的信息（如有）3.3.1代理人姓名：________3.3.2身份证号：________3.3.3联系电话：________3.3.4地址：________第四章：房屋价格和支付方式4.1房屋的成交价格4.1.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2定金支付和退还的约定4.2.1买受人应在合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币____元整。4.2.2定金在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后，无息退还给买受人。4.3房款的支付方式和时间4.3.1买受人应按照约定的时间和方式向出卖人支付房款。4.3.2房款支付方式包括但不限于转账、现金等方式。4.4支付房款的凭证和保管4.4.1买受人支付房款时应要求出卖人出具相应的收款凭证。4.4.2双方应共同保管好支付房款的凭证，以备后续查验。第五章：房屋交付和过户5.1房屋交付的时间和条件5.1.1出卖人应按照合同约定，将房屋及附属设施完整无误地交付给买受人。5.1.2房屋交付时间为过户手续办理完毕之日起____个工作日内。5.2房屋过户的时间和流程5.2.1双方应共同前往苏州市不动产登记中心办理房屋过户手续。5.2.2房屋过户流程包括但不限于提交材料、缴纳税费、领取新不动产权证书等步骤。5.3过户费用和承担方5.3.1双方按照法律法规规定和政策要求，承担各自应缴纳的过户费用。5.3.2具体过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用及承担方式由双方协商确定。第六章：房屋质量和维修责任6.1房屋的质量保证6.1.1出卖人保证所售房屋符合国家有关建筑工程质量和安全标准。6.1.2出卖人应保证房屋在交付时符合合同第八章：违约责任8.1违约行为的界定8.1.1出卖人未按合同约定时间、地点交付房屋或所交付房屋与合同约定不符的，视为违约。8.1.2买受人未按合同约定时间、方式支付房款或定金的，视为违约。8.2违约责任的具体承担方式8.2.1出卖人违约，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或解除合同。8.2.2买受人违约，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或解除合同。8.3违约金的计算和支付8.3.1违约金的计算方式为：按合同总金额的__%计算。8.3.2违约金支付应在违约行为发生之日起__个工作日内完成。第九章：争议解决9.1争议解决的方式和机构9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点和适用法律9.2.1仲裁地点为苏州市。9.2.2适用法律为中华人民共和国法律。9.3诉讼时效的约定9.3.1任何一方对合同权利的主张，应在知道或应当知道权利被侵害之日起__年内提出。第十章：其他约定10.1房屋的保险和保护10.1.1出卖人应在过户前办理房屋保险手续，并将保险单的原件交给买受人。10.1.2买受人应自行办理保险手续，保障房屋及人身安全。10.2房屋的出租和经营（如有）10.2.1房屋在过户前如有租赁或经营情况，出卖人应向买受人说明真实情况。10.2.2房屋过户后，买受人应承担原有的租赁或经营合同义务。10.3交易过程中的保密条款10.3.1双方应对交易过程中的商业秘密和个人信息予以保密。10.3.2违反保密条款的一方应承担相应的违约责任。第十一章：附件11.1房屋的权属证明文件11.1.1不动产权证/房屋所有权证原件及复印件。11.1.2土地使用权证原件及复印件。11.2交易双方的身份证明文件11.2.1身份证原件及复印件。11.2.2营业执照副本原件及复印件（如有）。11.3其他与交易有关的文件和凭证11.3.1房屋交接单。11.3.2定金收据。11.3.3房款支付凭证。第十二章：合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应履行合同约定的义务。12.2合同的终止条件12.2.1房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至买受人名下。12.2.2双方协商一致解除合同。12.3合同终止后的权利和义务处理12.3.1合同终止后，出卖人应退还买受人已支付的定金和房款（如有）。12.3.2双方应互相协助办理合同终止相关手续，并互相放弃追究对方的责任。第十三章：附则13.1合同的修订和补充13.1.1合同的修订和补充应由双方共同协商确定，并以书面形式作出。13.1.2修订和补充部分与本合同具有同等法律效力。13.2合同的继承和转让13.2.1合同的权利和义务不随合同双方的死亡或法人解散而终止，可由继承人或受让人继承。13.2.2合同的转让应取得双方同意，并办理相关手续。13.3合同的解除和终止13.3.1合同的解除和终止应符合法律规定和合同约定。13.3.2合同解除或终止多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺房屋情况甲方承诺所售房屋不存在质量问题，包括但不限于房屋结构、设备设施、管道线路等，并保证房屋符合苏州市相关住宅质量标准。1.2甲方协助过户甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料，并承担相关费用。若因甲方原因导致过户手续拖延或失败，甲方应承担相应责任。1.3甲方承担额外费用如因甲方原因产生的额外费用，如维修、更换设备等，由甲方承担。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款乙方应按照合同约定时间和方式支付房款，否则甲方有权延迟交付房屋或解除合同。2.2乙方保管重要证件乙方应妥善保管与房屋相关的所有重要证件，如身份证、户口本、不动产权证等。2.3乙方承担因自身原因产生的费用如乙方因自身原因导致过户手续拖延或失败，乙方应承担相应费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介费用中介服务费用由甲方和乙方共同承担，具体费用根据中介公司收费标准协商确定。3.2中介的责任和义务中介应如实提供房屋信息，协助双方完成交易，并负责办理过户手续。中介应保证交易过程的顺利进行，如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应责任。3.3中介的保密义务中介应对交易过程中的商业秘密和个人信息予以保密，否则应承担相应法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.不动产权证/房屋所有权证原件及复印件。2.土地使用权证原件及复印件。3.身份证原件及复印件。4.营业执照副本原件及复印件（如有）。5.房屋交接单。6.定金收据。7.房款支付凭证。8.房屋保险单原件及复印件。9.租赁或经营合同复印件（如有）。10.房屋维修记录复印件（如有）。11.过户费用支付凭证。12.中介服务合同及收费标准。13.其他与交易有关的文件和凭证。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：1.1未按约定时间、地点交付房屋。1.2交付的房屋与合同约定不符。1.3未履行协助过户的义务。1.4未承担因自身原因产生的额外费用。2.乙方违约行为及认定：2.1未按约定时间、方式支付房款。2.2未妥善保管与房屋相关的所有重要证件。2.3未承担因自身原因产生的额外费用。3.第三方中介违约行为及认定：3.1未如实提供房屋信息。3.2未协助双方完成交易。3.3未按约定保密商业秘密和个人信息。三、法律名词及解释：1.不动产权证：指国家不动产登记机构发给权利人的证明其对某一不动产物权享有权利的法律凭证。2.房屋所有权：指房屋所有人对其房屋拥有使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用和收益的权利。4.定金：指买卖双方为了保证交易履行，一方或双方预先支付给对方的一定金额的钱。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。6.过户：指将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的行为。7.中介：指在房屋交易过程中，为双方提供信息咨询、撮合交易、协助办理过户等服务的中间人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商确定维修责任及费用，必要时可请专业机构评估维修成本。2.问题：买受人未能按时支付房款。解决办法：卖方可与买方沟通协商，必要时可依法采取措施追讨房款。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可咨询专业人士加快进度。4.问题：中介未如实提供房屋信息。解决办法：买方应及时向中介提出投诉，并要求赔偿损失。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方