二手房按揭买卖注意事项

二手房按揭买卖注意事项合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并按照约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为：________________。1.3该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条房价款及支付方式2.1乙方向甲方支付房价款共计人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付房价款的方式为：________________。2.3乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款，首付款金额为房价款的____%。2.4剩余房款，乙方应按揭贷款银行的要求，办理住房贷款，并将贷款金额支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋的交付时间及条件如下：________________。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应保证该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。4.2甲方应按照约定时间，将该房屋的所有权转移给乙方。4.3甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，不存在安全隐患。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照约定时间，向甲方支付房价款。5.2乙方应按揭贷款银行的要求，办理住房贷款，并将贷款金额支付给甲方。5.3乙方应承担过户费用，并协助甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。6.2本合同的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋规划用途证明4.买卖双方身份证明5.首付款支付证明6.住房贷款合同7.房屋过户证明8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，属于违约行为。2.甲方未保证房屋产权清晰，存在抵押、租赁、债务等法律纠纷，属于违约行为。3.乙方未按约定时间向甲方支付房价款，属于违约行为。4.乙方未按揭贷款银行要求办理住房贷款，属于违约行为。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务，均属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.首付款：指买家在购买房屋时，首次支付的房款。3.住房贷款：指买家为购买房屋，向银行申请的贷款。4.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金，并承担相应赔偿责任。2.问题：甲方未能保证房屋产权清晰，存在法律纠纷。解决办法：甲方应确保房屋产权清晰，无抵押、租赁、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋存在法律纠纷，甲方应承担相应法律责任。3.问题：乙方未能按时支付房价款。解决办法：乙方应按照合同约定时间，向甲方支付房价款。逾期支付的，应支付违约金，并承担相应赔偿责任。4.问题：乙方未能按揭贷款银行要求办理住房贷款。解决办法：乙方应按照揭贷款银行的要求，办理住房贷款，并将贷款金额支付给甲方。如乙方未能办理住房贷款，应承担相应违约责任。五、所有应用场景：1.二手房