上海市二手房买卖合同格式模板解析

上海市二手房买卖合同格式模板解析合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系方式：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系方式：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋性质：__________1.5土地使用权证号：__________1.6土地使用权性质：__________第二条房屋买卖价格2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付房款的，应按逾期部分房款的____%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋交付给乙方。第四条附加条款4.1房屋交付时，甲方向乙方提供完整的家具、家电及设施。4.2房屋交付后，乙方负责房屋的日常维护和管理。4.3房屋交付后，如出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.4双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，依法办理相关手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同的违约金计算方式为：违约部分房款的____%乘以违约天数。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.家具、家电清单5.房屋质量检测报告6.房屋过户申请表7.房屋过户费用明细表8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移至乙方名下，视为违约。2.甲方未按约定提供家具、家电及设施，视为违约。3.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按约定履行房屋的日常维护和管理，视为违约。6.双方未遵守国家有关房地产管理的法律法规，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家土地所有权的一种用益物权。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。4.过户：指将不动产所有权从一方转移到另一方的行为。5.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋或过户。解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快完成交付或过户手续。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。3.问题：房屋质量出现问题。解决办法：甲方应负责修复，并承担修复费用。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应协助乙方加快办理过户手续，必要时可咨询专业律师或房地产中介机构。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间的二手房买卖。3.二手房买卖涉及外籍人