二手住宅买卖合同签署流程

二手住宅买卖合同签署流程合同编号：__________二手住宅买卖合同签署流程甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：“”、“”或“某某房地产开发有限公司”等】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：“”、“赵六”或“某某投资公司”等】第一条合同标的1.1本合同的标的为甲方拥有的位于【填写房屋地址】的二手住宅，房屋结构为【填写结构类型】，房屋所有权证号为【填写所有权证号】。第二条合同价格2.2乙方应于本合同签订之日起【填写天数】日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，将该房屋交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，办理该房屋的过户手续。第四条合同的履行和保证4.1甲方应保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用和所有的情况。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购房款的【填写比例】%。5.2本合同签订后，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如因一方不履行或履行不符合约定，导致合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第六条争议解决6.1对于因本合同的签订、履行、解释及争议解决等事项而产生的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：“”、“”或“某某房地产开发有限公司”等】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：“”、“赵六”或“某某投资公司”等】签订日期：【填写日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.房屋交易税费清单5.付款凭证6.交付凭证7.过户手续办理指南二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未如实告知乙方房屋存在权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等问题。4.乙方在过户手续办理过程中出现延误或未办理。三、法律名词及解释：1.二手住宅：已发生过一次买卖的住宅。2.所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.购房款：乙方支付给甲方购买房屋的款项。4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，支付违约金。2.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应承担违约责任，支付违约金。3.房屋现状与约定不符：如甲方交付的房屋与合同约定的不符，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。4.房屋过户手续办理延误：甲乙双方应积极配合办理过户手续，如因一方原因导致延误，应承担相应责任。五、所有应用场景：1.个人之间的二手住宅买卖。2.企业之间的二手住宅买卖。3.二手住宅买卖涉及外籍人士。4.二手住宅买卖涉及拆迁安置