二手房买卖合同补充协议书范本(2024版)

二手房买卖合同补充协议书范本(2024版)合同编号：__________二手房买卖合同补充协议书一、合同双方信息甲方姓名（名称）：________________甲方身份证号码（营业执照号码）：________________甲方地址：________________乙方姓名（名称）：________________乙方身份证号码（营业执照号码）：________________乙方地址：________________二、合同依据2.2主合同的编号为：________________。三、补充协议内容3.1房屋交付及过户甲乙双方按照主合同约定的时间和方式进行房屋交付。甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.2付款方式及时间乙方应按照主合同约定的付款方式和时间向甲方支付房价款。如有变更，需双方协商一致并书面确认。3.3房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。3.4物业费及公共维修基金乙方应自行承担自房屋交付之日起的物业费及公共维修基金。如有变更，需双方协商一致并书面确认。3.5户口迁出甲方应在本补充协议签订之日起______日内将房屋内的户口迁出。如甲方未能按期迁出户口，应支付给乙方人民币______元作为违约金。3.6违约责任除主合同约定的违约责任外，本补充协议约定的违约责任如下：（1）甲方未能按期交付房屋或未能保证房屋权属清晰的，应支付给乙方人民币______元作为违约金。（2）乙方未能按期支付房价款的，应支付给甲方人民币______元作为违约金。四、其他约定4.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。4.2本补充协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。4.3本补充协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方共同签署后生效。甲方（盖章或签字）：________________乙方（盖章或签字）：________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.二手房买卖合同2.房屋所有权证3.房屋共有权人同意出售证明4.房屋产权清晰证明5.房屋现状照片6.房屋过户申请表7.物业费及公共维修基金缴纳证明8.户口迁出证明9.房屋交付确认书10.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按期交付房屋或未能保证房屋权属清晰的，视为甲方违约。2.乙方未能按期支付房价款的，视为乙方违约。3.甲方未能在本补充协议签订之日起规定时间内将房屋内的户口迁出，视为甲方违约。4.双方其他违反主合同及本补充协议的行为，可根据违约性质和后果进行认定。三、法律名词及解释：1.二手房：指已有人居住并发生过一次买卖的住宅。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.共有权人：对房屋享有共有权的自然人或法人。4.房屋产权清晰：指房屋所有权、土地使用权等权属无争议，无查封、抵押等限制条件。5.物业费：指住宅小区公共部位和共用设施设备的维护、管理费用。6.公共维修基金：用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金。7.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按期交付房屋。解决办法：甲方应按照主合同约定的时间和方式交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。2.问题：乙方未能按期支付房价款。解决办法：乙方应按照主合同约定的时间和方式支付房价款，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应按照相关政府部门的规定进行房屋过户，如出现纠纷，可寻求法律途径解决。4.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：甲方应承担房屋质量问题导致的维修费用，如系乙方原因导致质量问题，乙方应承担维修费用。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人。2.二手房买卖双方为法人或其他组织。