二手房屋交易合同样本

二手房屋交易合同样本合同编号：__________二手房屋交易合同卖方：1.名称（姓名）：__________地址：__________联系电话：__________2.名称（姓名）：__________地址：__________联系电话：__________买方：1.名称（姓名）：__________地址：__________联系电话：__________2.名称（姓名）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的产权性质为__________，产权期限为__________年。1.3该房屋的现状为__________，包括但不限于房屋的结构、设施设备、装饰装修等情况。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起__________日内，向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买该房屋的诚意金。定金在房屋过户手续办理完成后，不计利息退还给买方。2.3买方应按合同约定的期限和方式支付剩余购房款。如买方逾期支付，应按照逾期金额的__________%支付滞纳金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。3.3房屋交付时，卖方应将该房屋的产权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。如因产权纠纷导致买方不能正常入住或造成其他损失的，卖方应承担相应的法律责任。4.2卖方应保证该房屋不存在抵押、租赁等情况，否则导致买方不能正常入住或造成其他损失的，卖方应承担相应的法律责任。4.3买方应按照合同约定的方式支付购房款，并按照约定接受该房屋。4.4买方应在合同约定的期限内，完成房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。5.2若卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方支付延迟交付的违约金，违约金为延迟交付部分的购房款__________%。5.3若买方延迟支付购房款，卖方有权要求买方支付延迟支付的违约金，违约金为延迟支付部分的购房款__________%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：____________________买方（盖章或签字）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋产权证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.购房款支付凭证5.定金收条6.房屋现状说明书7.房屋过户手续办理费用清单8.双方身份证明复印件9.房屋钥匙交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方延迟交付房屋：指卖方未按照本合同约定的时间将房屋交付给买方。2.卖方未保证房屋产权清晰：指卖方在出售房屋时，房屋存在产权纠纷或法律纠纷。3.卖方未保证房屋不存在抵押、租赁等情况：指卖方在出售房屋时，房屋存在抵押、租赁等影响买方正常入住的情况。4.买方延迟支付购房款：指买方未按照本合同约定的时间向卖方支付购房款。5.买方未按照约定接受房屋：指买方在房屋交付时，未按照本合同约定的方式接受房屋。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.定金：指买方在签署本合同之日起一定期限内，向卖方支付的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意金。3.滞纳金：指买方或卖方逾期履行合同约定，按照逾期金额的一定比例支付的费用。4.过户手续：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金，通常为本合同总金额或延迟支付部分的购房款的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方可以与卖方协商延长交付时间，或要求卖方支付延迟交付的违约金。2.卖方未保证房屋产权清晰：买方可以要求卖方承担违约责任，支付违约金，并要求卖方尽快解决产权纠纷。3.卖方未保证房屋不存在抵押、租赁等情况：买方可以要求卖方承担违约责任，支付违约金，并要求卖方尽快解决抵押、租赁等问题。4.买方延迟支付购房款：卖方可以与买方协商延长支付时间，或要求买方支付延迟支付的违约金。5.买方未按照约定接受房屋：卖方可以与买方协商解