住宅院落买卖合同优化

住宅院落买卖合同优化合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条院落基本情况1.1院落位于__________，占地面积约为__________平方米。1.2院落现有建筑物包括但不限于：__________。1.3甲方向乙方承诺，院落及建筑物不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方应支付给甲方的院落购买价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付价款的方式如下：（1）本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）自本合同签订之日起，乙方应按照甲乙双方约定的进度支付剩余购房款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将院落及建筑物交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理院落过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，乙方应按照本合同约定享有院落的所有权。第四条甲方义务4.1甲方应保证院落及建筑物的合法性，如因甲方原因导致院落无法过户或发生法律纠纷，甲方应承担全部责任。4.2甲方应向乙方提供院落及相关建筑物的权属证明、验收合格证明等文件。4.3甲方应在合同约定的交付时间将院落及建筑物交付给乙方。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定支付购房款。5.2乙方应协助甲方办理院落过户手续。5.3乙方自过户完成后，应自行承担院落及建筑物的管理和维护责任。第六条违约责任6.1如甲方未能按照本合同约定交付院落及建筑物，甲方应支付给乙方违约金，违约金为购房款的__________%。6.2如乙方未能按照本合同约定支付购房款，乙方应支付给甲方违约金，违约金为购房款的__________%。6.3如双方因违反本合同导致合同解除，违约方应支付给对方因解除合同所造成的损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.院落所有权证明2.院落及建筑物验收合格证明3.院落权属证明4.甲乙双方身份证明5.购房款支付凭证6.违约金支付凭证7.院落过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付院落及建筑物，认定为违约行为。2.乙方未能按照合同约定支付购房款，认定为违约行为。3.甲方未能保证院落及建筑物的合法性，导致无法过户或发生法律纠纷，认定为违约行为。4.双方未按照合同约定履行其他义务，造成合同解除，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.院落：指位于特定地点，由甲方拥有完全所有权的住宅院落。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的院落购买价格。3.定金：指乙方在本合同签订之日起五个工作日内支付给甲方的款项。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的一定金额。5.过户：指将院落的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.院落及建筑物交付时间延迟：解决办法：甲方应按照合同约定及时交付院落及建筑物，如延迟交付，应支付违约金。2.院落过户手续出现问题：解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，如手续出现问题，甲方应承担责任并尽快解决。3.乙方未能按时支付购房款：解决办法：乙方应按照合同约定按时支付购房款，如未能按时支付，应支付违约金。4.院落及建筑物权属纠纷：解决办法：甲方应保证院落及建筑物的合法性，如发生权属纠纷，甲方应承担全部责任并尽快解决。五、所有应用场景：1.甲方愿意出售院落，乙方愿意