私房承包纠纷

私房承包纠纷合同编号：__________甲方（发包方）：甲方地址：乙方（承包方）：乙方地址：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。第二条承包范围2.1乙方承包房屋后，享有对该房屋的合法使用权和经营权。2.2乙方可以在承包期内对房屋进行装修、改造，但必须符合相关法律法规及消防安全要求，并取得甲方书面同意。2.3乙方承包期间，应遵守国家关于房屋使用的相关法律法规，确保房屋安全、防火、防盗等。第三条承包期限3.1本合同承包期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2承包期满后，如乙方需继续承包，应提前一个月向甲方提出书面申请，并签订新的承包合同。甲方有权根据市场情况调整承包费用。第四条承包费用4.1乙方向甲方支付的承包费为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2乙方应在每月__日前将当月承包费支付至甲方指定的账户。4.3乙方逾期支付承包费的，每逾期一日，应支付应付金额的__%作为滞纳金。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）保证房屋权属清晰，不得侵犯他人的合法权益。（2）在合同有效期内，不得干涉乙方的正常经营活动。（3）在合同期满后，按照约定将房屋及其附属设施完好无损地交付给乙方。5.2乙方权利义务（1）按照约定支付承包费，不得逾期。（2）合理使用房屋，进行合法经营，不得擅自改变房屋结构。（3）承担房屋在使用过程中的维修、保养、安全等责任。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同承包费的__%。6.2乙方违反本合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同承包费的__%。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.装修改造方案4.消防安全评估报告5.承包费支付凭证6.违约金计算公式7.合同履行证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房屋或房屋权属纠纷导致的违约。2.甲方干涉乙方正常经营活动。3.甲方未按约定时间交付房屋或交付时存在严重质量问题。4.乙方未按约定支付承包费。5.乙方擅自改变房屋结构或进行非法经营。6.乙方未按约定承担房屋维修、保养、安全责任。三、法律名词及解释：1.私房：指个人所有的非集体所有的住房。2.承包费：乙方为使用和经营房屋支付给甲方的费用。3.违约金：违约方支付给守约方的赔偿金。4.承包期限：乙方使用和经营房屋的期限。5.滞纳金：逾期支付承包费应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋维修问题：及时联系专业维修人员，分摊维修费用。2.经营许可问题：办理相关经营许可证，确保合法经营。3.租金支付问题：设立专门的租金支付账户，按时支付。4.房屋使用安全问题：定期进行安全检查，排除安全隐患。5.合同续签问题：提前一个月协商续签事宜，签订新合同。五、所有应用场景：1.个人或企业租赁私房进行商业