房产交易合同风险防范

房产交易合同风险防范合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：一、房产描述1.1该房产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年。1.3该房产的附属设施包括_______。二、购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定将该房产过户至乙方名下。三、房产过户及交付3.1甲方应在本合同签署后_______日内，办理该房产过户至乙方名下的相关手续。3.2该房产过户至乙方名下后，甲方应将房产钥匙及相关资料交付给乙方。四、合同的变更和解除4.1本合同一经签署，甲乙双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。4.2甲乙双方如需变更或解除本合同，应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。五、违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2甲乙双方因不可抗力导致无法履行本合同的，不承担违约责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：一、房产描述1.1该房产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年。1.3该房产的附属设施包括_______。二、购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定将该房产过户至乙方名下。三、房产过户及交付3.1甲方应在本合同签署后_______日内，办理该房产过户至乙方名下的相关手续。3.2该房产过户至乙方名下后，甲方应将房产钥匙及相关资料交付给乙方。四、合同的变更和解除4.1本合同一经签署，甲乙双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。4.2甲乙双方如需变更或解除本合同，应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。五、违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.购房款支付凭证5.房产过户相关手续文件6.房产钥匙及附属设施清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理房产过户手续，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付购房款，视为违约。3.甲方未按照约定将房产过户至乙方名下，视为违约。4.甲方未按照约定时间交付房产钥匙及相关资料，视为违约。5.双方未经过书面协商一致，擅自变更或解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于_______市_______区（县）_______街道_______号，建筑面积为_______平方米的房屋。2.购房款：指乙方同意支付给甲方，用于购买该房产的人民币金额。3.过户：指将房产所有权及相关权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约金：指甲乙双方违反合同约定时，向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未办理房产过户手续：解决办法：乙方应催促甲方尽快办理房产过户手续，如甲方无故拖延，乙方有权依法要求甲方承担违约责任。2.乙方未支付购房款：解决办法：甲方应催促乙方尽快支付购房款，如乙方无故拖延，甲方有权依法要求乙方承担违约责任。3.房产过户至乙方名下后，甲方未交付房产钥匙及相关资料：解决办法：乙方应向甲方提出交付房产钥匙及相关资料的要求，如甲方无故拒绝，乙方有权依法要求甲方承担违约责任。4.双方发生争议：解