常州物业管理劳动合同书

常州物业管理劳动合同书合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于物业公司具备物业管理资质，愿意为业主提供物业管理服务，业主愿意接受物业公司的物业管理服务，双方经充分协商，达成如下协议：第一条物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方提供物业管理服务的范围包括_______（物业名称）、_______（物业地址）等相关物业。（1）物业共用部位及设施设备的使用、维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的维修、更新和改造；（3）物业共用部位及设施设备的安全保障；（4）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化和环境卫生；（5）物业共用部位及设施设备的消防、安全巡查；（6）物业共用部位及设施设备的停车管理；（7）物业共用部位及设施设备的能耗管理；（8）物业共用部位及设施设备的公共秩序维护；（9）物业共用部位及设施设备的装饰装修管理；（10）法律法规及物业服务合同约定的其他物业管理服务内容。第二条物业服务费用2.1物业服务费用标准：甲方按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司管理维修的费用等因素，制定合理的物业服务费用标准。具体收费标准如下：（1）物业管理费：_______元/平方米·月；（2）停车费：_______元/辆·月；（3）其他费用：根据实际情况另行约定。2.2物业服务费用支付方式：业主应按照物业服务合同的约定，按时足额向甲方支付物业服务费用。支付方式如下：（1）业主可通过银行转账、现金等形式支付物业服务费用；（2）业主应在每季度第一个月内支付该季度的物业服务费用；（3）业主逾期支付物业服务费用的，应按照约定支付滞纳金。第三条物业公司管理职责3.1甲方应按照法律法规、行业标准及物业服务合同的约定，履行物业公司管理职责，确保物业的正常运行和使用。3.2甲方应建立健全物业公司管理制度，提高物业管理服务水平，保障业主的合法权益。3.3甲方应及时答复业主的咨询、投诉，解决业主在使用物业过程中遇到的问题。3.4甲方应定期对物业共用部位及设施设备进行巡查、保养、维修，确保其正常运行和使用。3.5甲方应按照约定向业主公开物业服务费用使用情况，接受业主监督。第四条业主义务4.1业主应遵守物业管理规定，按照物业服务合同的约定使用物业。4.2业主应按照约定的时间和方式支付物业服务费用，配合甲方进行物业管理。4.3业主不得在物业共用部位及设施设备上乱贴乱画、乱设摊点、乱堆杂物、乱拉电线电缆等，影响物业的整体环境和美观。4.4业主应按照消防安全规定，使用和维护消防设施设备，不得占用消防通道，不得在物业内进行易燃、易爆、有毒、有害等危险物品的存放和使用。4.5业主应按照装饰装修管理规定，进行物业的装饰装修，并按照约定向甲方支付装修管理费用。第五条违约责任5.1甲方未按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，向业主支付违约金。5.2业主未按照约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。5.3甲方未按照约定履行物业公司管理职责的，业主有权要求甲方改正，造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.4业主违反物业管理规定，给他人造成损失的，业主应承担赔偿责任。第六条争议解决双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业公司所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖一、附件列表：1.甲方物业管理资质证明文件2.乙方身份证明文件3.物业管理范围及内容详细说明4.物业服务费用标准明细5.物业公司管理制度文件6.装饰装修管理规定7.消防安全规定8.物业公司管理合同补充协议9.物业公司管理合同变更协议10.违约金计算公式及标准二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业管理服务2.甲方未按照约定履行物业公司管理职责3.业主未按照约定支付物业服务费用4.业主在物业共用部位及设施设备上乱贴乱画、乱设摊点、乱堆杂物、乱拉电线电缆等5.业主未按照消防安全规定使用和维护消防设施设备6.业主未按照装饰装修管理规定进行物业装饰装修7.甲方未按照约定公开物业服务费用使用情况三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业共用部位及设施设备的使用、维护、保养和管理等服务活动。2.物业服务费用：指甲方为提供物业管理服务而向乙方收取的费用。3.违约金：指一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付的违约赔偿金。4.物业管理资质：指物业公司具备的从事物业管理活动的资格和能力。5.装饰装修管理：指物业公司对业主进行物业装饰装修活动的管理和服务。6.消防安全：指物业公司对物业内的消防设施设备进行管理和维护，保障消防安全。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.业主对物业服务费用有异议：及时沟通解释，提供费用明细，必要时可协商调整收费标准。2.业主对物业管理服务不满意：及时了解业主诉求，加强物业管理，提高服务质量。3.业主未按时支付物业服务费用：提醒业主支付，协商解决，如仍不支付可按合同约定收取滞纳金。4.业主在物业共用部位及设施设备上乱贴乱画等：及时制止，告知业主违规行为及可能产生的后果，必要时可依法采取措施。5.业主未按照消防安全规定使用和维护消防设施设备：加强消防安全宣传教育，定期检查，对违规行为进行制止和处理。6.业主未按照装饰装修管理规定进行物业装饰装修：提前告知装饰装修规定，审批装修方案，监督装修过程，确保安全合规。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2.商业综合体