2012年8月绍兴商品房市场数据成交分析

2012年8月绍兴商品房市场数据成交分析一权威统计受到楼市的热度，伴随着销售量的上升，房价走势似乎也水涨船高，分析原因不外乎是有些项目前期折扣营销力度较大，随后价格的自然中也不缺乏开发商宣传作用。对于目前的楼市，中央表示“下半年要防止房价反弹”，从调控来看，可见调控政策仍未放松，从8月的市场看各地督查组和不同力度新政的传闻也在一定程度上为平缓了购价反弹的恐慌。临近“金九银十”楼市旺季，绍兴楼市8月发展事态较稳的区域楼盘价格稍有回升，而不少刚需性楼盘仍保持着适中的价位，让绍兴市场在8月再度出现了成交小高潮。方米；成交均价为10906元/平方米，其中，普通商品住宅本月成交为10354元/平方米。新房部分■全市商品房成交总量分析成交套数(单位：套)宅成交629套，其中普通住宅成交607套，高档住宅成交22套，与上月相比成交量均有下降。据统计数据显示，2012年8月，绍兴市商品房市场总体成般普通商品住宅成交607套，别墅排屋等高档商品住宅成交22套。◆成交面积(单位：万平方米)面积有所下降，商业物业和办公地产成交面积有所增加。据统计数据显示网络超女，2012年8月份，绍兴市区商品为为◆成交均价(单位：元/平方米)8月，绍兴市商品房市场成交均价10906元/平方米，环比下降0.7%。本月，普通商品住宅和办公地产成交均价有所上涨外，高档住宅和商业物业成交均价有所下降。据统计数据显示，2012年8月份绍兴市商品房市场成交均价为10906元/平方米。其中，普通商品住宅本月成交均价为10354平方米，环比下降14.6%；商业物业本月成交均价为12287元/平方米，环比下降28.1%；办公物业本月成交均价为8279元/平方米，环■各类商品房成交情况各区比较◆住宅本月，商品住宅成交629套，与上月相比有所减少。其中，品住宅成交量与上月相比也有增长。从整体成交来看，本月所成交的房源中100平米以下的房源成交占49.9%，100平米到140平米之间的房源占39.4%，140平米以上房源占10.7%。而在成交均价上，均价在10000元/平方米以下的房源有314套，占商品住宅总成交量的49.9%，由此可见，刚需仍是目前商品住宅的成交主力。成交面积为1.77万平方米；镜湖新区成交119套，成1.59万平方米。商品住宅区域成交分布主城区商品住宅成交分布各面积段商品住宅成交占比图◆商业本月，商业物业共成交25套，其中，主城区成交8套；袍江新区商业物业成交12套；镜湖新区本月成交5套商业物业。本月袍江新区仍是绍兴市区商业物业主要成交区域，占商业物业总成交量目。同时，本月所成交的商业物业中成交面积大于150㎡的房源有16套，其中大于200㎡的就有8套，这也使得本月该类商品房虽然房源中，成交均价在20000元/㎡以上的房源有4套，与上月相比该区成交均价有所下降，也拉低了该月的商业物业总成交均价。据统计数据显示，2012年8月本月绍兴市商业物业成交2516.2%；成交均价为12287元/平方米，环比下降28.1%。◆办公主城区成交4套，成交面积为0.045万平方米；袍江新区成交2套，大厦本月成交26套，是该类物业的成交冠军，而上月办公地产成交主力的巨星大厦(论坛)本月也有10套的成交量。相较于上月17173，本月办公地产集中成交于镜湖新区，因此成交均价比上月有所增加。环比上升28.6%；成交面积为0.45万平方米，环比上升4.7%；成交均价8279元/平方米，环比上升24%。本月商品住宅成交排行8月份，绍兴市商品住宅成交629套，环比下降12.4%；成新区、镜湖新区。万平方米；袍江新区成交175套，成交面积为1.77万平方米；镜湖新区成交119套，成交面积为1.59万平方米。三大区域中，主城区东、城西两大区域成为主城区商品住宅成交主要地区。本月，主城区刚需项目推新成为该区的成交主力。位于城西的盛鼎世家于8月中下旬开盘，总价低、小户型适深受刚需购房者的青睐，本月热销83主城区本月热销项目，成交49套；东湖庄园和香湖岛均成交31套goodfeel，并列主城区商品住宅成交二、三位。袍江新区成交175套商品住房，占总成交量的27.8%，与上月相比成交比例有所增长，其中7月底加推的九城公园里在8月中有了热销的势头，享两湖边花园洋房成为不少刚需的不二选择，本月成交93套，位居袍江新区乃至绍兴市区商品住房成交榜首；星元南岸花园本月成交36套，蔚兰星城本月成交11套，是该区成交2、3名。8月，镜湖新区成交119套商品住房，其中百合花园、绍兴天下仍是该区的销售主力，。二手房部分■全市二手房成交总量分析其中住宅类二手房仍是二手房主要成交类型。据统计数据显示，2012年8月份，绍兴市二手房市场总体18套，同比上升80%，比上个月少成交19套。■全市二手房成交区域分析住宅类随着新学期开学的报到网络超女，以学区房成交为主的二手房成交走势一路走低，使得二手房成交量有所下降。据统计数据显示，8月份，绍兴市区二手住宅总体成交380套，同比上升4.4%，环比下降11.4%；成交面积2.86万平方米，同现中市区(环内