买卖房产合同完善技巧

买卖房产合同完善技巧合同编号：__________卖方：1.名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：____________________联系人：____________________联系电话：____________________买方：1.名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.名称：_______________________地址：_______________________法定代表人：____________________联系人：____________________联系电话：____________________第一条房产描述1.1房产位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房产证号：____________________。1.3房产现状：____________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元购买上述房产。2.2买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房产过户至买方名下。3.2房产过户所产生的相关税费，按照相关法律法规规定由双方承担。3.3房产过户完成后，卖方应将房产证、土地证等相关证件交付给买方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2若买方未能按照本合同约定支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。4.3若卖方未能按照本合同约定将房产过户至买方名下，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后失效。卖方（盖章）：买方（盖章）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产证2.土地证3.房产平面图4.买卖双方身份证明5.定金收据6.房款支付凭证7.房产过户相关税费支付凭证8.房产过户后的房产证和土地证二、违约行为及认定：1.买方未能按照合同约定支付房款，视为违约。2.卖方未能按照合同约定将房产过户至买方名下，视为违约。3.双方未能按照合同约定履行其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指房产的合法所有权人。2.买方：指购买房产的一方。3.定金：指买方为确保合同履行而支付给卖方的款项。4.房产过户：指将房产所有权转移至买方名下的法律行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后，如未能按约定时间支付房款，卖方可要求买方支付违约金，并有权解除合同。2.卖方未能按约定时间将房产过户至买方名下，买方可要求卖方支付违约金，并有权解除合同。3.房产过户过程中产生的税费未按时支付，双方应协商解决，如需垫付，应在过户完成后向对方追偿。4.房产过户完成后，卖方未将相关证