2024版二手房交易合同补充协议

2024版二手房交易合同补充协议合同编号：__________二手房交易合同补充协议甲方（卖方）：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________一、房屋基本情况2.房屋的规划用途为____________________，建筑结构为____________________，房屋装修情况为____________________。3.甲方保证其对房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封、诉讼等情况。二、交易价格及支付方式1.双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.乙方应按照主合同约定的付款方式，向甲方支付购房款。3.甲方应按照主合同约定的时间，将房屋过户至乙方名下。三、交付及过户时间1.双方同意，房屋的交付时间为______年______月______日。2.双方应共同努力，确保房屋过户手续在最短时间内完成，过户费用由双方按照法律规定承担。四、权利义务及保证1.甲方保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，如有纠纷，由甲方承担全部责任。2.甲方应按照主合同约定的时间，将房屋过户至乙方名下。3.乙方应按照主合同约定的时间，支付购房款。4.双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋的结构、用途等。五、违约责任1.任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.甲方未按照约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。3.乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。六、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.交易双方身份证明复印件5.付款凭证复印件6.过户手续相关文件7.补充协议签字盖章页二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理过户手续，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付购房款，视为违约。3.任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失，视为违约。4.甲方未保证房屋权属清晰，存在法律纠纷，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.交易价格：双方约定的房屋购买价格。3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：违反合同约定的一方应支付给对方的经济赔偿。5.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。6.不动产权证：证明不动产权利的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续的办理。2.房屋存在瑕疵，解决办法：甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，乙方有权要求甲方进行修复或扣除相应的违约金。3.付款方式有变动，解决办法：双方应协商一致，修改付款方式，确保交易顺利进行。4.甲方未办理过户手续，解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并依法追究其法律责任。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方签订主合同后，需要明确额外权利义务