商品房销售合同(2024版)

商品房销售合同(2024版)合同编号：__________甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋规划用途：住宅1.5房屋装修情况：__________第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方同意按照下列第__________种方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，将房价款支付至甲方指定的账户。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方指定的银行申请按揭贷款，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。（3）分期付款：乙方应按照甲乙双方约定的分期付款计划，将房价款支付至甲方指定的账户。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款总额的__________%支付滞纳金。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方。3.2乙方对交付的房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的质量、面积等要求的，应在验收合格后__________日内向甲方支付房屋尾款。3.3乙方对交付的房屋进行验收，发现不符合合同约定的质量、面积等要求的，乙方有权要求甲方按照合同约定承担责任。第四条质量及保修4.1甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，并按照合同约定承担保修责任。4.2甲方应在房屋交付后__________日内，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条产权过户5.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，办理完毕房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。5.2因办理产权过户产生的相关费用，由乙方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。6.2本合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第七条争议解决7.1本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.商品房销售合同（2024版）

2.房屋所有权证

3.住宅质量保证书

4.住宅使用说明书

5.房屋平面图

6.房屋装修设计方案

7.付款凭证

8.房屋交付验收单二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量、面积等要求。

2.甲方未按照约定时间办理完毕房屋所有权转移登记手续。

3.甲方未按照约定提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4.乙方未按照约定时间支付房价款。

5.乙方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。

6.不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行。三、法律名词及解释：

1.商品房：指具有独立产权的、可用于销售的住宅房屋。

2.出卖人：指房屋的开发商或所有权人。

3.买受人：指购买商品房的当事人。

4.房价款：指购买商品房所需支付的金额。

5.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。

6.验收：指买受人对于交付的商品房进行查验、确认其质量、面积等是否符合合同约定的过程。

7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。

解决办法：买受人可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付逾期交付的违约金。如协商无果，买受人可以向法院提起诉讼。

2.问题：交付的房屋质量不符合约定。

解决办法：买受人可以要求甲方按照合同约定承担质量保证责任，包括但不限于修复、赔偿损失等。

3.问题：产权过户产生额外费用。

解决办法：买受人可以要求甲方承担因办理产权过户产生的相关费用。

4.问题：不可抗力导致合同无法履行。

解决办法：双方应协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。五、所有应用场景：

1.甲方为房屋开发商或所有权人，愿意将商品房出售。

2.乙方为