2024年昆明二手房购房合同

2024年昆明二手房购房合同甲方（出卖人）：（姓名、身份证号码等）

乙方（买受人）：（姓名、身份证号码等）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房屋买卖管理条例》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方所拥有的二手房事宜，达成以下协议：

一、房屋基本情况

甲方所售房屋位于昆明市XX区（具体位置），房屋面积约为XX平方米，产权证号为（XX号），原房屋所有权证登记日期为（XXXX年XX月XX日）。该房屋为（毛坯/装修/其他）（具体情况详见附件一）。

二、房屋交易价格

双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币（大写）XX元整，（小写）XX元。此价格为净价，不包括税费和中介服务费。

三、付款方式及时间

1.乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：

（1）签订本合同时支付定金人民币（大写）XX元整，（小写）XX元；

（2）在房屋过户手续办理完毕后支付人民币（大写）XX元整，（小写）XX元；

（3）剩余购房款人民币（大写）XX元整，（小写）XX元在房屋交付时支付。

2.付款时间应在双方签署本合同后办理过户手续前达成。

四、过户及相关事宜

1.双方应在本合同签订后，共同到昆明市房地产管理部门办理房屋过户手续，并按照规定缴纳相关税费。

2.办理过户手续过程中，双方应配合提供相关证件和材料，并保证真实有效。

3.办理过户手续后的房屋产权证书由甲方保管，乙方应在房屋交付时自行领取。

4.甲方应在房屋交付时将该房屋原有的水、电、煤气、物业等费用结清，并腾空房屋给乙方使用。

5.房屋过户后，如遇房屋规划、拆迁等事宜，相关政策及补偿分配由乙方享受。

五、违约责任

1.甲方如未按本合同约定的时间办理房屋过户手续，应支付违约金人民币（大写）XX元整，（小写）XX元给乙方，并继续履行合同。如逾期超过30天仍未办理，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

2.乙方如未按本合同约定的时间支付购房款，应支付违约金人民币（大写）XX元整，（小写）XX元给甲方。如逾期超过30天仍未支付，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应支付违约金人民币（大写）XX元整，（小写）XX元给守约方，并赔偿因此造成的损失。

4.任何一方因政府行为、不可抗力等原因导致无法履行合同的，应及时通知对方，并可以书面形式延期履行或解除合同。双方经协商一致后，可以解除合同并就赔偿问题达成一致。

六、其他条款

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同中的所有金额均为人民币（大写）（小写）。

3.本合同项下的通知或其他书面文件，应以挂号信、特快专递、电子邮件或其他书面送达方式送达。双方选择送达方式如下：送达至甲方：XXX信箱；送达至乙方：（姓名/身份证号码）。送达地址：XXX路XXX号XXX室。

4.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

5.本合同条款中均采用中文书写，其他任何形式的附件或翻译均不具有法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（出卖人）：XXX（签字/盖章）日期：XXXX年XX月XX日

乙方（买受人）：XXX（签字/盖章）日期：XXXX年XX月XX日