苏州房地产市场月报2024年05月

苏州房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-12月，苏州商为1704.1万㎡，同比下降17.6%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。2014年6月-2023年12月苏州商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率2502001501005020015010000-50-100-50住宅市场|开施工面积发经营数据，2024年1-4月，苏州房屋房屋竣工18860.34万㎡，同比下降20.为451.19万㎡，同比增长23.17%；房8131.94万㎡，同比下降62024年4月，苏州房屋新开工面积为141.25万㎡，同比增长175.45%，环比增长36.82%；房屋竣工57.18万㎡，同比增长224.33%，环比增长5.69%。2014年6月-2024年4月苏州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同200150100501200010000800060000-50-1000住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-4月，苏州房地2024年4月，苏州房地产开发投资额为272.16亿元，同比增长8.13%。2014年6月-2024年4月苏州房地产累计开发投资额及其同比增速额为994亿元，同比增长1.43%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比3500353025201510525002000150010000-5-10-150住宅市场|价格水平-新房2，苏州新建住宅价格累计上涨0.60%，分点。期2024年5月，苏州新建住宅均价新房价格环比由跌转涨；同比0.87个百分点。，环比上涨0.32%，百城涨幅较去年同期扩大2018年-2024年苏州新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月苏州新建住宅均价及环比变化%3元/㎡%新建住宅均价环比19000185001800017500170001650016000155001.42.51.210.80.60.40.201.51-0.2-0.402018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5住宅市场|价格水平-新房2姑苏区、苏州工业园区、高新区(虎丘别上涨8.8%；成交均价同比下跌的区苏州商品住宅成交均价最高区域。其虎丘区)、吴中区、相城区等，同比分价同比上涨的区域有姑苏、8.8%、8.3%。2024年1-5月苏州商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域姑苏区403508.83826310-8.4苏州工业园区高新区(虎丘区)吴中区39783272422208622065194043635925967216702179919622-22.6-0.9-8.95-8.8-8.3-4.3-14.5-11.3-11.3-0.72相城区吴江区2.6住宅市场|价格水平-二手房2，苏州二手住宅价格累计下跌4.40%，分点。2018年-2024年苏州二手住宅价格1-5月累计涨幅走势期2024年5月，苏州二手住宅均价较上个月收窄0.09个百分点；大5.16个百分点。，环比下跌1.02%，跌幅%，跌幅较去年同期扩%2014年6月-2024年5月苏州二手住宅均价及环比变化1元/㎡%二手住宅均价环比3000025000200001500010000500001.502019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2051-1-20.50-0.5-1-1.5-4住宅市场|成交规模-新房25，苏州商品住宅成交面积为111.7万㎡住宅成交套数为8403套，同比下降52.2024年05月，苏州商品住宅成，同比下降52.14%；商品住宅，同比下降48.85%。8万㎡，环比增长4.85%46套，环比增长5.61%2018年-2024年苏州商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月苏州商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各4006002024年截交面积2021-2023年月均成交面积3002502001501801601401201008020020604040500200-601234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-20住宅市场|成交规模-新房2相城区、吴中区、高新区(虎丘区)等的区域有苏州工业园区、高新区(虎丘品住宅成交主力区域，共成交86.88等，同比分别下降60.1%、54.6%、54成交面积的64.2%。成交2024年1-5月苏州商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域相城区吴中区34.4425.5

-49.521.1

-54.517.7

-54.617.4

-47.112.6

-60.15.7

-23.67.4627.4

-41.920.6

-5522.4

-21.311.213.9

-75.64.4

-36.4

-15.2-8.528.5123.9323.5917.16211-3.642.3高新区(虎丘区)吴江区3.063.781.21-73

-11.112.6苏州工业园区姑苏区7.72住宅市场|成交规模-二手房23，苏州商品住宅成交面积为211.7万㎡住宅成交套数为18906套，同比下降342018年-2024年苏州商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月苏州商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截400150交面积05002021-20积1008060402002502001500500123456789101112-1002018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-20住宅市场|成交规模-二手房2吴中区、吴江区、姑苏区等区域为苏州工业园区、姑苏区、吴中区等，同交主力区域，共成交10860套，占城.0%、38.6%、33.6%。57.4%。成交套数同比下2024年1-5月苏州商品住宅分区域成交套数情况1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域吴中区吴江区姑苏区367719.4

-33.619.1

-3218.9

-38.616.7

-39------------------------------------------------36183565315326102283苏州工业园区高新区(虎丘区)13.8

-27.412.1

-31.5相城区住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，苏州100(含)-120㎡面，占比为31.1%，较上月扩大2.5个百最2024年5月，从总价段来看，苏最多，达1246套，占比为33.2元以上总价段成交套数大0.9个百分点。苏州新房成交面积段对比苏州新房成交总价段对比32.3%33.2%300(含)万元以上250(含)-300万元8.3%7.6%180(含)㎡以上12.5%14.4%13.6%9.9%12.6%㎡30.2%

120(含)-144㎡31.1%

100(含)-120㎡90(含)-100㎡200(含)-250万元32.2%19.0%13.9%18.1%11.6%5.4%2.9%0.0.0%150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元40万元以下28.5%5.2%2.3%0.4%13.6%11.8%6.4%5.7%1.0%1.0%60(含)-80㎡24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，苏州15000(含)-200008套，占比为24.2%，较上月收窄0.9个套2024年5月，从户型来看，苏州，占比为55.9%，较上月收窄1交套数最多，达2096套苏州新房成交单价段对比苏州新房成交户型对比0.3%

0.2%其他11.4%14.8%11.7%14.9%30000(含)元以上2.0%0.8%0.5%1.3%2.6%叠拼25000(含)-30000元联排22.9%元独栋25.2%18.5%24.2%15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元1.2%复式16.2%0.4%

0.5%1.0%

1.4%六房及以上五房5.3%3.2%0.1%

0.1%0.0%6.0%29.1%29.5%四房3.9%56.9%55.9%三房7.7%0.1%

0.4%二房6000元以下一房24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上汇总1占比(%)0.040万以下000000000000000000100100000040-60万60-80万00.0017255357552000180.541411109204435677547511124637481002.9100-120万120-150万150-200万200-250万14101006516012021684000135.4176305291208102116431.132011.618.114.613.633.2100173214245462113230.213163141047112.60510汇总391.02145.74432857.6占比(%)11.8住宅市场|供求关系-供应2，苏州商品住宅月均新批上市面积为1比2024年05月，苏州商品住宅新12.56%，同比下降46.56%。21.93万㎡，环比下降2018年-2024年苏州商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月苏州商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截300600应面积2021-20积16014012010080200150100200-2040-60604020001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-20住宅市场|供求关系-供应2相城区、高新区(虎丘区)、吴江区等积同比增长的区域有姑苏区等，同比区)等，同比分别下降64.5%、63.1%、43.8%。品住宅供应主力区域，共供应66.49%；新批上市面积同比下降的区域有供应面积的58.9%。其中工业园区、高新区(虎丘2024年1-5月苏州商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域相城区22.8920.3

-64.519.4

-43.819.3

-32.217.3

-38.115.7

-63.13.516

-72.4

-48.6高新区(虎丘区)21.8721.7319.5317.702--54.8--73.8--138--吴江区吴中区2.772.451.212.6

-33.4

-70.911.2

-84.2

-34.2苏州工业园区姑苏区9.098.174.35.5-31--住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月苏州商品住宅供应及成2024年5月,苏州商品住宅销供年同期有所下降。万m²2019年6月-2024年5月苏州商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%180160140月度销供比月均销供比65410080360240100-20-1住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比1.06变动5月销供比去年同期销供比1.01上月销供比相城区吴中区1.51.461.091.090.970.850.45-0.53-0.26-0.310.072.132.030.51--1.20.610.850.920.91.991.353.011.122.021高新区(虎丘区)苏州工业园区姑苏区0.891.941.541.01-1.091.09--住宅市场|供求关系-库存及去化2州商品住宅可售面积约532.94万m²,环,同比增长1.62%;短期库存去化时间环比延长1.5个月,同比延2019年6月-2024年5月苏州商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间80025201510550040030000住宅市场|供求关系-库存及去化2苏州市商品住宅库存主要集中在高新区30.3个月、19.0个月、22.3个月。相城区、吴中区，可售面积分别为151.6万㎡、141.7万㎡；出2024年5月苏州各区县商品住宅库存对比万㎡月1603514030252015105806040200高新区(虎丘区)151.57相城区143.6119.01区141.6922.27吴江区137.2924.48苏州64.7215姑苏区31.3415.35可售面积出清周期30.27可售面积出清周期住宅市场|供求关系-新开盘2，苏州共开盘6个项目，较去年同期减计推出房源893套，较去年同期减少19下降68.16%。去化方面，苏州开盘项目平均去化率约为27.7%，较去年同期下降54.5个百分点。2024年5月苏州市商品住宅新开盘情况2023年6月-2024年5月苏州新开盘套数及去化率走势销售均

推出套

认购套开盘时

所属区间

域认购率项目名称物业类型

主力户型普通住宅

四房价数数套%(元/㎡)

(套)(套)新开盘套数去化率2024/05高新区(/23

虎丘区)狮山金茂府47616

1968040%706050403020100800700600500400100023-0623-0823-1023-1224-0224-04住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)苏州企业成交金额排行2024年(1-5月)苏面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称龙湖集团苏高新集团恒泰排名1企业名称龙湖集团苏高新集团保利发展招商蛇口苏州高新恒泰12326.1522.0119.8918.3415.8315.6515.5915.1313.9513.832666127696345202781633749262212994926199281253121569655541459.817.955.7626.15266616965555334554344144153463193479.817.956.595.975.785.765.214.964.694.43222.0118.3415.27696278163利发展45678华润置地招商蛇口建发房产苏州高新经发集团中国铁建31945541543434.695.975.215.78515.1319.8915.5913.9515.2619934520299492812567建发房产吴中经发集团华润置地中国铁建89103474.431013.8331215住宅市场|排行榜-企业2024年5月苏州企业成交金额排行榜2024年5月苏州积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称苏高新集团恒泰排名1企业名称苏高新集团龙湖集团绿城中国保利发展招商蛇口中国金茂苏州高新仓集团1234.474.223.993.713.433.413.363.333.222.8026770397813928025678252382417923871330992952126707116711.671.061.024.4726770116104114121108951.671.451.411.411.361.161.101.091.091.0623.713.413.32567824179象屿地产湖集团643145678招商蛇口绿城中国保利发展华润置地发房产108114121691.361.411.411.0053.432.682.682.283.22523823116243602091267878799建发房产恒泰8410中海地产841.05104.223978171住宅市场|排行榜-住宅项目5月)苏州新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1龙湖御湖境9.183.26224281875057525794145190410961吴中区龙湖御湖境朗诗天樾狮山龙湖青云阙东方高新区(虎丘区)朗诗天樾狮山28.841.75923456789龙湖青云阙7.665.815.485.074.984.954.794.722.971.160.781.580.982.201.691.172065814419943211718213216614837210023043376相城区7.66象屿恒泰天誉东方苏州工业园区白塘壹号星堤苏州工业园区18白塘壹号星堤中国铁建·星樾湖滨中建泊月峯悦府中国铁建·星樾湖滨苏州工业园区13554320765078622533中建泊月峯923姑苏区吴江区吴江区天健·泓悦府16710297中建笠泽之星470中建笠泽之星保利天珺苏州工业园区10

保利天珺7940438598住宅市场|排行榜-住宅项目5月)苏州新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域1龙湖御湖境

9.183.26224281872579422533145410372297273吴中区相城区吴江区吴江区龙湖御湖境龙湖青云阙234龙湖青云阙

7.662.972.201.93206167170144132114天健·泓悦府4.95天健·泓悦府融创铂珺庭

4.64高新区(虎丘区)朗诗天樾狮山58.841.7592190961朗诗天樾狮山路劲璞玉澜岸逸品阁路劲璞玉澜岸67892.702.954.793.424.051.721.721.691.671.6613615110216912215645171442836312711416699198196470203332相城区吴江区吴江区相城区相城区逸品阁中建笠泽之星天房美瑜华庭天房美瑜华庭建发檀府10

建发檀府24383136住宅市场|排行榜-住宅项目月苏州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套高新区(虎丘区)1狮山金茂府2.840.5930483104989618785196195122947972228狮山金茂府象屿恒泰天誉东方中建虹溪璟庭阙象屿恒泰天誉东方苏州工业园区232.431.460.490.782564高新区(虎丘区)中建虹溪璟庭456龙湖青云阙龙湖御湖境花语云萃1.451.391.300.580.510.53433544136144122337396295相城区吴中区相城区2743924294龙湖御湖境花语云萃高新区(虎丘区)星河盛世新著71.200.42352843941608121343星河盛世新著云苏州工业园区89华润润云建发檀府1.181.171.160.280.470.42203437142139114592345313相城区相城区建发檀府高铁新城铂悦府1027364高铁新城铂悦府住宅市场|排行榜-住宅项目月苏州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域高新区(虎丘区)高新区(虎丘区)中建虹溪璟庭11.460.78643018785122228947中建虹溪璟庭狮山金茂府龙湖青云阙萃2狮山金茂府

2.84龙湖青云阙

1.450.594831024828196340.580.530.510.490.470.430.430.424344352534313537136122144195139139122114337295396972345250242313相城区相城区吴中区花语云萃1.305龙湖御湖境

1.3927439498962475817968龙湖御湖境象屿恒泰天誉东方建发檀府象屿恒泰天誉东方苏州工业园区62.431.177建发檀府相城区相城区相城区相城区8九龙仓天灏

0.78灏9荷岸晓风0.851.16荷岸晓风高铁新城铂悦府1027364高铁新城铂悦府住宅市场|重点项目-基本信息中建虹溪璟信息高新区(虎丘区)-浒墅关所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅沙盘图²高层201846m91748m37%²2.2--装修标准主力户型三居(建面105㎡)2.88元/㎡·月)三居(建面130㎡)机动车位总2460物业费停车位地上101，地下2356物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商中建智地物业--2022-06-02最近开盘2022-06-0291544m²64919m²18473(2024-06)2021-09--12929元/m²成交楼面价中建智地置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年月中建虹溪璟庭成交量价走势元/m²100008000600040002000030000250002000015000100005000023-05441623-06302223-07363723-08381023-09692923-10558523-11485623-12479724-01220124-0281424-03298524-04222624-057782成交面积23434239612315922624213352250521937216092143318785面积成交价格中建虹溪璟庭分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)204882024成交面积2024成交价(元/m²)199332024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)80-90100-144120-144-(m²)331(m²)81二房三房四房411993363415579369651212212214322525222261112412556337116020353202290324186821903318785136住宅市场|重点项目-户型图中建虹溪璟庭_A130㎡_4室2厅2卫1厨_130.0m²中建虹溪璟庭_C130㎡_3室2厅2卫1厨_130.0m²中建虹溪璟庭_D105㎡_3室2厅2卫1厨_105.0m²中建虹溪璟庭_143㎡_4室2厅2卫1厨_143.0m²中建虹溪璟庭_A105㎡_3室2厅2卫1厨_105.0m²住宅市场|重点项目-基本信息龙湖·启元青本信息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率相城区-相城核心物业类型建筑面积容积率住宅多层,小高层,高层,低层172600m²61300m²235%装修标准--主力户型物业费三居(建面元/㎡·月面178㎡)--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商龙湖智创生活--2023-04-22最近开盘可售面积2023-08-3193907m²28245m²31536元/m²(2024-04)24719(2024-06)2022-1016000元/m²苏州湖嘉置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年5龙湖·启元青云阙成交量价走势元/m²120001000080006000400020000350003000025000200001500010000500002307517823-08497723-09910023-10938023-11771123-12762124-01621024-02268424-03787324-04710724-055835成交面积

1131230430303452986928545274172769125821269082542024828面积成交价格龙湖·启元青云阙分户型成交情况建筑面积(m²)100-99999999120-99999999-累计成交面积平均成交价(元/m²)242022024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)235582024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)三房四房合计127489616145657905893624525911236022860727922154206237992970926349257942543524828住宅市场|重点项目-户型图龙湖·启元青云阙_178_4室2厅3卫1厨_178.0m²龙湖·启元青云阙_114_3室2厅2卫1厨_114.0m²住宅市场|重点项目-基本信息中国铁建·花本信息中国铁建·花语云萃_户型图_109所处位置产品类型占地面积绿化率相城区-蠡口物业类型建筑面积容积率住宅²高层45640000m2.5127600m37%²装修标准带装修主力户型三居(建面109㎡)2.44元/㎡·月)四居(建面146㎡)机动车位：3643辆

//非机动车位：2430辆物业费物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商中铁建物业管理有限公司品牌地产2022-06-23最近开盘2022-06-23105740m²可售面积73776m²31015元/m²(2024-04)24294(2024-05)2021-0917500元/m²成交楼面价中国铁建房地产集团有限公司,苏州京兆房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月中国铁建·花语云萃成交量价走势元/m²60005000400030002000100002900028000270002600025000240002300022000210002000023-05523223-06526923-07384023-08460323-09276223-10536823-11299423-12281224-0184924-0281124-03296224-04293224-055349成交面积27819273602727827295256662614623197243582419024294面积成交价格中国铁建·花语云萃分户型成交情况建筑面积(m²)100-144累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)253392024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)239942024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数三房四房合计420416836467008124948324211120-99999999-59039269492623834202452824136252272429410574010512903住宅市场|重点项目-户型图中国铁建·花语云萃_109_3室2厅2卫1厨_109.0m²中国铁建·花语云萃_168_4室2厅3卫1厨_168.0m²中国铁建·花语云萃_188_4室2厅3卫1厨_188.0m²中国铁建·花语云萃_135_4室2厅2卫1厨_135.0m²中国铁建·花语云萃_146_4室2厅2卫1厨_146.0m²商业市场|价格水平2苏州商业成交均价为16182元/㎡，同5月,苏州商业成交均价为13873元/㎡，环比下跌22%，同比下跌5%。2022年6月-2024年5月苏州商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比250001008060401500010000200-20-40-60022-06

22-07

22-08

22-09

22-10

22-11

22-12

23-01

23-02

23-03

23-04

23-05

23-06

23-07

23-08

23-09

23-10

23-11

23-12

24-01

24-02

24-03

24-04

24-05商业市场|成交规模2，苏州商业成交面积为17.9万㎡，同比1280套，同比增长87.4%。2018年-2024年苏州市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，苏州商业成交面比下降13.96%；商业成交套数降7.82%。，环比增长4.16%，同比下降17.09%，同比下2021-2024年05月苏州市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积353025020002024年截止月份各月度成交面积2021-20积1614121082015100506450-5020-1001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-2商业市场|成交规模2苏州工业园区、吴江区、姑苏区等区的区域有苏州工业园区、姑苏区、吴高新区(虎丘区)、相城区等，同比分别下降75.9%、70.3%、29.4%。成交主力区域，共成交20.42万㎡，分别增长1348.8%、190.5%、23.9%；积的81.2%。其中，成交比下降的区域有吴中区、2024年1-5月苏州市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域苏州工业园区8.6734.5

1348.828.9

23.90.255.863.6

269.5

1345.312.2

46.6

-23.18.7

185.8

131.116.4

109.2吴江区姑苏区7.264.491.671.631.42780.530.380.090.3417.9

190.56.7

-70.36.5

-29.45.6

-75.9高新区(虎丘区)相城区吴中区2-90.8

-79.573.6

171.57.7商业市场|供求关系-供应24，苏州商业月均新批上市面积为3.2万2018年-2024年苏州市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月苏州市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2525002024年截止月份各月度供应面积2021-20积2015105150100501510-5001234567891011120-1002018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5商业市场|排行榜-项目5月苏州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称建屋乐活城苏州中心8号永威姑胥府区域(亿元)(万㎡)(套苏州工业园区16.573.653180001463923811121644158884218966088019999建屋乐活城苏州中心8号永威姑胥府务广场苏州工业园区2345676.094.373.691.621.411.174.161.843.430.361.131.51122037姑苏区吴江区绿地云玺湖滨商务广场92苏州工业园区东方之门321121103350613825东方之门南环汇邻中心102459125007754姑苏区吴江区丽格·M5公寓南环汇邻中心丽格·M5公寓悦静庭高新区(虎丘区)89浅悦静庭1.021.1422988955044稻谷国际中心0.930.740.780.661169348339吴江区姑苏区稻谷国际中心亿博青春汇10

亿博青春汇19211262商业项目|排行榜-项目5月苏州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称苏州中心8号建屋乐活城区域(亿元)(万㎡)(套苏州工业园区16.094.161146391800010761415881216492608802189699苏州中心8号建屋乐活城苏州工业园区23456.573.694.371.173.653.431.841.513绿地云玺湖滨商务广场37122吴江区姑苏区吴江区绿地云玺湖滨商务广场姑胥府43永威姑胥府84199丽格·M5公寓453325高新区(虎丘区)丽格·M5公寓浅悦静庭6浅悦静庭1.021.1422988955044南环汇邻中心781.410.930.740.571.130.780.660.581021131912500119151106913883姑苏区吴江区姑苏区相城区南环汇邻中心际中心稻谷国际中心9亿博青春汇3439亿博青春汇顶峯上一广场1010097505857顶峯上一广场办公市场|价格水平2苏州写字楼成交均价为14255元/㎡，5月,苏州商业成交均价为19252元/㎡，环比上涨14.8%，同比上涨9.6%。2022年6月-2024年5月苏州市写字楼成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比250001601401201008015000100006040200-20-40-60022-06

22-07

22-08

22-09

22-10

22-11

22-12

23-01

23-02

23-03

23-04

23-05

23-06

23-07

23-08

23-09

23-10

23-11

23-12

24-01

24-02

24-03

24-04

24-05办公市场|成交规模2，苏州写字楼成交面积为16.9万㎡，同数为278套，同比下降45.7%。；2024年05月，苏州写字楼成交，同比下降88.8%；写字楼成交降91.38%。㎡，环比增长140.22%，环比下降0%，同比下2018年-2024年苏州市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月苏州市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积201820002024年截止月份各月度成交面积2021-20积1210814121081005006420200123456789101112-1002018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-2办公市场|成交规模2高新区(虎丘区)、相城区、吴江区等增长的区域有姑苏区、吴江区、高新中区等，同比分别下降62.3%。字楼成交主力区域，共成交16.16万，同比分别增长3811.7%、354.0%、9交面积的87.5%。其中，面积同比下降的区域有吴2024年1-5月苏州市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域高新区(虎丘区)12.7769.194.90.5779.3

-66.7

242.54.1

-90.2

-58.6相城区吴江区吴中区1.811.591.59.88.64.5354030.060.010.05--8.7

291.772.88.1

-62.32.2

24.92.1

3811.71.1

-99.8

-52.7苏州工业园区0.410.386.8----

159.1--

--姑苏区办公市场|供求关系-供应2，苏州写字楼月均新批上市面积为4.0增2024年05月，苏州写字楼新批.49万㎡。2018年-2024年苏州市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月苏州市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2550002024年截止月份各月度供应面积2021-20积161412108300200100151064-100-2002001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-2办公市场|排行榜-项目5月苏州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套高新区(虎丘区)高新区(虎丘区)中环大同商务广场114.379.24751554512321916中环大同商务广场铂湾金融广场新城芯城汇铂湾金融广场2343.601.731.462.401.750.732154515000985711433251714320新城芯城汇相城区高新区(虎丘区)阳山数字产业中心14652924业中心绿地云玺湖滨商务广场56781.290.730.690.541.190.391.140.386625442110831187386000180156260183195293156255吴江区绿地云玺湖滨商务广场中海星湖ONE融创苏州壹号院邻中心苏州工业园区中海星湖ONE融创苏州壹号院吴中区姑苏区南环汇邻中心13945高新区(虎丘区)星河WORLD数90.500.240.360.23469063761240395创港数创港稻谷国际中心1010491吴江区稻谷国际中心办公市场|排行榜-项目5月苏州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套高新区(虎丘区)高新区(虎丘区)中环大同商务广场114.379.2475155451232114319161714中环大同商务广场铂湾金融广场新城芯城汇务广场铂湾金融广场23.602.4021150009857345新城芯城汇1.731.290.691.751.191.14546644325180260320195156相城区吴江区吴中区绿地云玺湖滨商务广场融创苏州壹号院6000融创苏州壹号院阳山数字产业中心中海星湖ONE邻中心高新区(虎丘区)阳山数字产业中心61.460.7351996114652924苏州工业园区78中海星湖ONE0.730.540.390.3825211873813945156183293255南环汇邻中心姑苏区高新区(虎丘区)星河WORLD数90.500.240.360.23469063761240395创港数创港稻谷国际中心1010491吴江区稻谷国际中心土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求苏州土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积²)同比(%)同比(%)规划用途(%)(万m(元/m²)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地813641398-75034.0946.44539.8452.34672.7-81.538.421902221429720.714.927.2500-16.8-10.7-27.4116.7-14.814111611-58.82024年1-5月苏州土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)54.51同比(%)-77.1规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地510-7516.08-86.23389966.125.719.957.8-6215.207.1---23.125.418049.93568.0991.61.55.7253432412.6518.4113.439910326.7741.750.71414651364195.3-62.41036.2725.9各类用地|土地供求2，苏州共推出各类用地规划建筑面积6比下降27.35%;成交规划建筑面积725比下降1.13%。2024年5月，苏州共推出各类用地规划建筑面积90.89万㎡，同比下降63.56%;成交规划建筑面积206.54万㎡，同比下降18.17%。2021年6月-2024年5月苏州各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比7003000025000200001500010000500005004003002000-5000各类用地|土地价格2苏州成交楼面均价为1364元/㎡，同比降62.37%。平均溢价率为8.96%，较去年同期增点;各类用地出让金达992024年5月,苏州成交楼面均价为478元/㎡，环比下跌18.17%,同比下跌88.54%;平均溢价率为1.33%,较去年同期下降7.22个百分点;各类用地出让金达9.87亿元，环比增长156.61%,同比下降90.62%。2021年6月-2024年5月苏州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率181614121081400012000100008000660004200-2各类用地|区域20州各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平苏州工业园区253610101343032131016220217010811068523116415511056232671894-5085-2--8348-18-43-40-6999319170吴中区吴江区姑苏区-54-24-74188-90-82-8417-1-9588151118670住宅用地|土地供求2，苏州共推出住宅用地规划建筑面积3成交规划建筑面积16.08万㎡，同比下比2021年6月-2024年5月苏州住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2024年5月，苏州共推出住宅用地规划建筑面积10.63万㎡，同比下降84.41%;成交规划建筑面积4.06万㎡，同比下降91.27%。2.520.350.32021年6月-2024年5月苏州住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.250.2推出规划建筑面积同比01.5140003500300025002000150010004003503002502000.150.10.0500.50500-500-1000-0.05住宅用地|土地价格25苏州成交楼面均价为33899元/㎡，同同比下降77.07%。;平均溢价率为15.22%，较去年同期分点;住宅用地出让金达2024年5月,苏州成交楼面均价为12420元/㎡,同比下跌40.89%;平均溢价率为0%,较去年同期下降9.1个百分点;住宅用地出让金达5.04亿元,同比下降94.84%。2021年6月-2024年5月苏州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率2040000350003000025000200001500015105050000-5住宅用地|区域20州各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平苏州工业园区24122110152-77104-6929403901242045454411302--302-9142商办用地|土地供求2，苏州共推出商办用地规划建筑面积4比增长38.38%;成交规划建筑面积49.比增长61.48%。2024年5月，苏州共推出商办用地规划建筑面积3.2万㎡，同比下降67.32%;成交规划建筑面积1.1万㎡。2021年6月-2024年5月苏州商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比609000800070006000500040003000200010000403020-1000-20000商办用地|土地价格2苏州成交楼面均价为2534元/㎡，同比平均溢价率为0%;商办用地出让金达1同比增长102.95%。2024年5月,苏州成交楼面均价为4497元/㎡，环比下跌55.56%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.5亿元，环比增长1906.88%。2021年6月-2024年5月苏州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率1.61.41.21100008000600040000.80.60.40.200-0.2商办用地|区域20州各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平高新区(虎丘区23623331216236-6022169933147-18642573312118731290290000--------)吴江区1513-13土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方工业园区金鸡湖大道南、石莲街东地块1234567苏州工业园区苏州工业园区高新区(虎丘区)高新区(虎丘区473953081716502218.2绿城房地产集团有限公司苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司工业园区浦发河东、夷浜路北狮山路北、锦华苑西地块路北、塔园路西5457718209103696827701900045454243730701477804042.1绿城房地产集团有限公司安建（苏州）城市更新有限19875015600825742444227848433苏州工业园区建屋发展集团有限公司工业园区钟园路南、星湖街西地块

苏州工业园区478950苏相国土2023-WG-11号相城区38019.65355570苏州智汇湾产业投资有限公司0苏州恒泰城发商用置业有限公司桑田街西、新庆东路北苏州工业园区苏州相城经济技术开发区漕湖置0地有限公司、台州蓝宸置业有限、旭辉管理集团有限公司8相城区经开区康元路北、澄月路西

相城区205922841613800工业园区银科产业投资有限9西、金鸡湖大道北苏州工业园区1280882001924581220211919苏州和恒产业投资有限公司、苏州市联胜置业有限公司10相城区黄埭镇苏阳路西、黄埭塘南

相城区110000土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-5月、商办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方工业园区金鸡湖大道南、石莲街东地块12345苏州工业园区苏州工业园区高新区(虎丘区)高新区(虎丘区473953081716502218.2绿城房地产集团有限公司苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司工业园区浦发河东、夷浜路北狮山路北、锦华苑西地块路北、塔园路西545771820910369682770484334789519000454542437042.1绿城房地产集团有限公司安建（苏州）城市更新有限198750156008苏州工业园区建屋发展集团有限公司工业园区钟园路南、星湖街西地块

苏州工业园区相城区经开区康元路北、澄月路西

相城区相城区黄埭镇苏阳路西、黄埭塘南

相城区30700苏州相城经济技术开发区漕湖置0地有限公司、台州蓝宸置业有限公司、旭辉管理集团有限公司6205922841613800苏州和恒产业投资有限公司、苏州市联胜置业有限公司苏州市青台造物建设管理有限公720019440084404111023220217642736249571100017371672449708相城区黄桥街道西塘河东、青苔河北相城区黄桥街道中环北线南、西塘河0市青台造物建设管理有限公9相城区10狮山路北、规划用地西地块高新区(虎丘区)0苏新美好生活服务股份有限公司土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方工业园区金鸡湖大道南、石莲街东地块123苏州工业园区苏州工业园区高新区(虎丘区)473953081716502218.2绿城房地产集团有限公司苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司工业园区浦发河东、夷浜路北狮山路北、锦华苑西地块5457718209103696827701900045454042.1绿城房地产集团有限公司相城经济技术开发区漕湖置限公司、台州蓝宸置业有限公司、旭辉管理集团有限公司45经开区康元路北、澄月路西

相城区205922001928416220211380011000苏州和恒产业投资有限公司、苏州市联胜置业有限公司相城区黄埭镇苏阳路西、黄埭塘南

相城区0土地排行榜|住宅用地2024年1用地成交排行（按成交楼面价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方工业园区金鸡湖大道南、石莲街东地块123苏州工业园区高新区(虎丘区)苏州工业园区473953081716502