寰宇内部验收报告

星石建筑装饰咨询有限公司编制7座精装房内部验收第一轮总结报告(2016.03.21—2016.03.25)星石验房户数问题总数户均楼层栋号1、3月21号-3月25号户内初验查验情况:273户2217881.2356层总计273户2217881.2356层7栋第一轮内部验收查验汇总精装、木地板、卫

浴柜、入户门40.729030金大田土建工种其他栏杆橱柜铝合金淋浴屏户内门厨电机电总数22.96%占率（百分比）3.42%3.72%6.09%3.89%6.93%3.73%8.1%100%1796828509286215378251351759问题条数9822178新八建英邦德曼阜欣创高朗斯中建四局博乐尼单位各施工单位质量缺陷汇总★★★★★★★★★★相关图片相关图片空调洞孔返水吊洞渗漏★★★★★★★★★问题描述问题描述现场存在的主要质量缺陷投诉风险投诉风险出现概率出现概率★★★★★★★★★★相关图片相关图片地漏管错位窗边渗漏★★★★★★★问题描述问题描述现场存在的主要质量缺陷投诉风险投诉风险出现概率出现概率★★★★★★★★★★相关图片相关图片飘窗顶水平度不达标油漆起壳★★★★问题描述问题描述现场存在的主要质量缺陷投诉风险投诉风险出现概率出现概率★★★★★★★★★★相关图片相关图片立管根瓷砖破损型材变形★★★问题描述问题描述现场存在的主要质量缺陷投诉风险投诉风险出现概率出现概率★★★★★★★相关图片相关图片阳台墙砖与外墙砖缝隙大小

头卫生间窗扇与外墙砖冲突★★★★★★★★问题描述问题描述现场存在的主要质量缺陷投诉风险投诉风险出现概率出现概率★★★★★★★★★★相关图片相关图片墙砖空鼓门槛石断裂★★★★★★★★问题描述问题描述现场存在的主要质量缺陷投诉风险投诉风险出现概率出现概率★★★★★★★★★相关图片相关图片阳台墙砖与地砖缝隙大小头墙砖破损★★★★★★问题描述问题描述现场存在的主要质量缺陷投诉风险投诉风险出现概率出现概率★★★★★★★★相关图片相关图片窗台大小头窗台阳角偏大★★★★★问题描述问题描述现场存在的主要质量缺陷投诉风险投诉风险出现概率出现概率★★★★★★★★★相关图片相关图片地面瓷砖勾缝差墙面裂缝★★★★★★问题描述问题描述现场存在的主要质量缺陷投诉风险投诉风险出现概率出现概率★★★★★★★★★★相关图片相关图片推拉门扇与框搭接量不够阳台石膏线松脱★★★问题描述问题描述现场存在的主要质量缺陷投诉风险投诉风险出现概率出现概率★★★★★★★相关图片相关图片天花锈点台面安装不平★★★★★★★问题描述问题描述现场存在的主要质量缺陷投诉风险投诉风险出现概率出现概率★★★★★★★★相关图片相关图片铝合金门框拼接缝隙过大窗边留缝过大★★★★问题描述问题描述现场存在的主要质量缺陷投诉风险投诉风险出现概率出现概率★★★★★★★相关图片相关图片门套线拼接不严门边缺贴瓷砖★★★★★问题描述问题描述现场存在的主要质量缺陷投诉风险投诉风险出现概率出现概率★★★★★★相关图片相关图片石脚座与地面留缝过大燃气孔留洞过大★★★★★★问题描述问题描述现场存在的主要质量缺陷投诉风险投诉风险出现概率出现概率★★★★★★★★相关图片相关图片执手安装高低差且与护栏冲

突安装留缝过大★★★★★★★问题描述问题描述现场存在的主要质量缺陷投诉风险投诉风险出现概率出现概率★★★★★★★相关图片相关图片门槛石尺寸过小扣板拼接不严★★★★★问题描述问题描述现场存在的主要质量缺陷投诉风险投诉风险出现概率出现概率★★★★★★★相关图片相关图片木地板与踢脚线缝隙大铝合金窗铰链生锈★★★★★★问题描述问题描述现场存在的主要质量缺陷投诉风险投诉风险出现概率出现概率★★★★★相关图片小户型的空调位置尺寸留位

过小(设计缺陷）★★★问题描述现场存在的主要质量缺陷投诉风险出现概率主要影响:破坏墙面以及易泡坏木地板，交付使用后续整改成本较大；建议整改措施:1.轻微可在外墙做收口处理2.严重即采用重新开孔，内高外低。空调孔洞应遵循内高外低，直接临外空洞外围建议加设套管或收口处理；打孔逐一检查；主要影响:有渗漏现象的房屋，业主高度关注，在交付使用过程中，肯定会提及，并可能因此延迟交房时间。建议整改措施:根据实际情况:1.轻微渗漏可采用环氧树脂灌浆处理，待干后恢复。2.严重性需采用重新吊洞处理，按标准施工工艺施工。建议吊洞施工分两次浇筑；洞口凿毛清理干净、第一次浇筑凝固后做水泥基再进行第二浇筑；第二次浇筑完层面低于结构板20mm，凝固养护，闭水实验，逐一检查合格之后方可进行下一道工序，防水施工，防水层从基层开始沿管道壁上翻300㎜，其材质及相应要求同吊洞所在楼地面。防水层须密实无气泡，无孔洞，无破损且保证厚度达到规定要求；空调孔返水吊洞渗水建议整改要求

质量缺陷整改技术分析

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21图片问题描述序号主要影响:渗漏业主高度关注；交付过程中，业主肯定会提及，并可能因此延迟交房时间。建议整改措施:根据现场实际情况进行整改:1.如型材接缝渗漏，进行型材接缝处重新打胶处理2.框与洞口之间塞缝，可采用灌浆及重新塞缝处理。3.外墙勾缝及窗台放坡等方式进行处理。窗边渗漏预控:1.型材尽量选用挡水断面高的窗框，增加门窗的密封道次和增加门窗的锁点；2.塞缝:a.在水泥砂浆中添加防水剂提高水泥砂浆的防渗漏性能，b.门窗边框四周的外墙面300mm范围内，增涂二道防水涂料以减少雨水渗漏的机会;c.窗框交接处要留有注胶槽，宽度5-8mm嵌注密封材料时，应注意清除浮灰、砂浆等，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固。同时检查密封材料是否连续，是否缺漏等情况，特别是转角交接位置是否有毛细孔存在；对贴面砖外墙应采用两道以上密封，避免拼缝毛细水渗透;3.安装完进行淋水实验，做好每次淋水记录，确保窗边无渗漏；主要影响:根据广东风俗，客户无法接受，影响极大；建议整改措施:更换处理；预控:1.石材进场时，先进行验收，产品存在明显质量瑕疵不予进场；2.铺贴时进行石材挑选，如有明显裂纹，当场剔除；3.铺贴完成同步验收，合格后做好成品保护；门槛断裂窗边渗漏建议整改要求

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34图片问题描述序号5窗台大小头6裂缝主要影响:1.业主对裂缝比较敏感，会引起各种猜疑；2.影响后续软装以及美观；建议整改措施:1.将裂缝两侧水泥砂浆凿除5-10cm后，用抗裂砂浆批荡后，面贴的确良布或纱布后再做腻子恢复处理；2.顶棚裂缝采用注胶后再做恢复处理；3.吊顶、隔音板开裂，应先查看是否因基层原因。如是，则应打开饰面板用15mm大芯板进行基层加固处理后再做恢复；如否，则应将饰面板裂缝处开5mmV型槽后，刮抗裂腻子或嵌缝膏后面贴纱布恢复处理；4.如腻子表面裂缝，开5mmV型槽面贴纱布或的确良布恢复处理。裂缝规避:吊顶施工时，建议采用双层错层，转角宜用7字口；同时施工过程正严格监控；主要影响:观感性建议整改措施:根据现场实际情况来定:1.如果砖阴阳角偏大，只需把窗洞侧立面砖凿除重新铺贴；2.窗框安装大小头；偏差超过1cm建议打凿重新安装框体，以内墙为基准，同步恢复防水及塞缝收口。窗边大小头预控:1.框体安装前，需对窗洞预留进行实测，合格后再进行窗框安装，相关资料需存档；2.饰面砖铺贴时，务必对基层进行检测，窗边墙平整度务必在合格范围内；3.窗边墙抹灰时务必使用靠尺或投线仪辅助抹灰；序号图片问题描述建议整改要求

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图片问题描述铝合金异形天花锈点主要影响:1.对腻子层产生腐蚀性破坏2.美观性建议整改措施:将腐蚀点腻子层铲除，基层涂刷防锈漆，如腐蚀严重时增刷一遍漆；锈点预防:在土建移交过程中，抹灰层的露网或者是天花露筋基层务必清理做好防锈处理；主要影响:1.影响门扇功能性（密闭性及透光等缺陷）2.光感性；建议整改措施:轻微变型采用调校或点补处理，情况严重则需要更换；规避:1.交叉施工时，班组必须强化成品保护意识；2.铝合金门槛施工时建议加做保护套；建议整改要求

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87序号主要影响:影响安全性建议整改措施:根据现场情况:1.如抹灰层空鼓，进行凿除对抹灰底层进行甩浆工作，再重新铺贴。2.如墙砖面空鼓，进行凿除对新的瓷砖进行吸水保养待干手摸背面无明显水痕即可铺贴。空鼓预控:1.湿作业进场前，务必对抹灰层强度检查以及无空鼓、裂缝、渗漏、露筋查验等；2.水管及线槽预埋正确，避免后续再次开槽印象墙面结构；3.饰面砖铺贴务必按标准施工工艺，基层干净湿润，釉面砖吸水饱满，拍浆均匀等；4.等砂浆凝固后再检查空鼓等其他质量缺陷；主要影响:窗扇无法正常启闭建议整改措施:1.如果窗扇刮窗台，对外窗台进行打凿，下降处理，恢复防水重新铺贴外墙砖；2.如果是窗扇侧立面与墙砖刮差，窗洞预留缺陷，打凿外墙砖再恢复；3.窗扇刮顶，轻微刮只需磨外墙砖，如严重则需打凿，外墙砖重新铺贴；规避:窗框安装前，务必对预留窗洞尺寸进行实测，不合乎要求请及时整改；图片墙砖空鼓窗扇与外墙砖冲突问题描述建议整改要求

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109序号序号图片问题描述11小户型的空调位12地砖留缝大

小头主要影响:空调挂机无法安装建议整改措施:建议改成立体空调机位，对应的冷凝排水同步调整；主要影响:建议整改措施:凿除墙砖墙面重新批荡，待干后再铺贴饰面砖；前期规避:1.土建移交过程中，阳台、厨房、卫生间开间进深务必测量，超过范围必须整改到位，验收合格后方进行下一道工序；2.湿作业时瓷砖最好是墙砖压地砖，美观漂亮且易收口；建议整改要求

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1、第一轮验收目前能验收的项目不多，室内缺漏项占75%，安装部分验收工作无法正常开展，这样无形之中就造成验收工作滞后，整改时间压缩。建议项目部制定一个倒排时间节点，以楼层为单位，逐步逐层提供验收工作场地；2、通过这几天现场验收情况来看，现场部分工程质量细节瑕疵较多，收边收口不够细致，安装工艺等细节不足等问题，面临极大的整改压力。应会同各施工单位制定明确的整改时限、整改方式、整改计划，保障整改工作有序推进。3、通过第一轮验收数据分析:型材更换及备