物业管理维修承包合同

物业管理维修承包合同合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：第一条维修项目及内容（1）房屋结构；（2）给排水系统；（3）供电系统；（4）供暖系统；（5）空调系统；（6）电梯；（7）消防设施；（8）其他公共设施。1.2乙方应及时响应业主的维修需求，确保维修质量，并按照甲方的要求提供相关维修保养记录。第二条维修质量及标准2.1乙方应按照国家和行业的相关标准及规范进行维修保养工作。2.2乙方应对维修保养过程中发现的问题及时向甲方汇报，并按照甲方的要求进行处理。2.3乙方应确保维修保养后的设施达到甲方的使用要求，并保证设施的正常运行。第三条维修周期及时间3.1乙方应根据物业的实际情况，制定合理的维修保养计划，并提交甲方审批。3.2乙方应按照审批通过的维修保养计划进行工作，确保各项设施的维修保养工作按时完成。3.3乙方在维修保养过程中，应尽量避免影响业主的正常生活，如需进入业主家中进行维修，应提前通知业主，并与业主协商确定具体时间。第四条维修费用（1）单价合同：按照双方约定的单价乘以实际维修保养数量计算；（2）总价合同：双方约定一个总价，包括维修保养的所有费用；（3）其他方式：双方可以根据实际情况，约定其他支付方式。4.2甲方应在乙方完成维修保养工作后，按照约定的时间支付维修费用。4.3双方应严格遵守国家的税收法规，依法缴纳相关税费。第五条违约责任5.1乙方未按照约定时间完成维修保养工作的，应按照甲方损失的大小支付违约金。5.2乙方维修保养质量不符合约定的，应承担重新维修保养的费用，并赔偿甲方因此造成的损失。5.3甲方未按照约定时间支付维修费用的，应支付乙方违约金。第六条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业维修保养计划2.维修保养记录3.维修保养费用明细表4.维修保养质量验收标准5.维修保养服务满意度调查表二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定时间完成维修保养工作，认定为违约。2.乙方维修保养质量不符合约定，认定为违约。3.甲方未按照约定时间支付维修费用，认定为违约。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的上述地址的房地产及其附属设施。2.维修保养：指对物业设施进行定期检查、养护、维修、清洁、消毒等工作。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方因履行合同发生的争议，通过协商或法律途径解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.维修保养计划调整：如遇特殊情况，需要调整维修保养计划，应及时与甲方沟通，达成一致意见。2.维修费用增减：如遇维修项目增减，双方应重新确认维修费用，并签订补充协议。3.维修质量问题：如乙方维修保养质量不符合约定，甲方有权要求乙方重新维修保养，并要求乙方承担因此造成的损失。4.维修时间冲突：如乙方需进入业主家中进行维修，应提前通知业主，并与业主协商确定具体时间，避免影响业主的正常生活。五、所有应用场景：1.物业所有权人委托承包商进行维修保养。2.物业管理公司委托承包商进行维修保养。3.物业所有权人或管理公司直接与承包商