住宅质量保证说明书

住宅质量保证说明书合同编号：__________住宅质量保证说明书甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方为住宅的出卖人，乙方为住宅的买受人，双方为明确住宅质量保证事项，经友好协商，达成如下协议：第一条质量保证范围1.1本合同所涉及的住宅质量保证范围包括：房屋结构、屋面、墙面、地面、室内装修、给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、燃气系统、电梯等设施设备。1.2甲方应对住宅的施工质量、材料质量、设备质量等方面承担相应的质量保证责任。第二条质量保证期限2.1本合同约定的住宅质量保证期限为______年，自住宅交付之日起计算。2.2在质量保证期限内，住宅出现质量问题，甲方应按照本合同的约定负责维修、更换或赔偿。第三条质量保证责任3.1甲方应保证住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，符合双方约定的质量要求。3.2甲方应按照合同约定的期限和方式，对住宅进行维修、更换或赔偿。3.3甲方在质量保证期限内，应对住宅进行定期检查和维护，确保住宅的正常使用。第四条质量问题的认定和处理4.1住宅质量问题的认定应依据国家关于住宅质量的相关标准和规定，以及双方约定的质量要求。4.2甲方收到质量问题的通知后，应在______日内派员赴现场进行核实。4.3经核实确属质量问题的，甲方应在______日内采取维修、更换或赔偿等措施。4.4甲方对质量问题进行处理后，应向乙方出具相应的维修、更换或赔偿凭证。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定履行质量保证责任的，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2乙方未按照本合同约定履行质量保证责任的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.住宅质量保证说明书2.房屋施工图纸3.住宅质量检测报告4.双方签字盖章的合同正本5.相关法律法规和标准文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行质量保证责任，如不按时维修、更换或赔偿质量问题。2.甲方提供的住宅不符合国家相关标准和规定，或不符合双方约定的质量要求。3.甲方未在规定时间内对质量问题进行核实和处理。4.乙方未按照合同约定履行质量保证责任，如未按时支付款项或未配合甲方进行维修、更换。三、法律名词及解释：1.住宅质量保证：出卖人对于住宅质量问题承担的维修、更换或赔偿责任。2.质量保证期限：双方约定的出卖人承担质量保证责任的期限。3.质量问题：住宅不符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，或不符合双方约定的质量要求。4.违约行为：双方在履行合同过程中，违反合同约定或法律规定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：质量问题认定存在争议。解决办法：依据国家关于住宅质量的相关标准和规定，以及双方约定的质量要求进行认定。2.问题：甲方未按约定履行质量保证责任。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，如维修、更换或赔偿。3.问题：乙方未按约定履行质量保证责任。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，如按时支付款项或配合甲方进行维修、更换。4.问题：争议解决方式选择不当。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权