二手房屋买卖合同签订步骤

二手房屋买卖合同签订步骤合同编号：__________二手房屋买卖合同签订步骤甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的规划用途为住宅，土地使用权类型为_______，土地使用权期限至_______年_______月_______日。1.3该房屋的建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应按照银行贷款要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式，将该房屋交付给乙方。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应费用。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式，支付房款。5.2乙方应按照约定，承担过户费用。5.3乙方应自本合同签订之日起，承担该房屋的一切物业管理、维护、维修等费用。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方未按照约定时间、方式交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付房屋部分房款×日利率×逾期天数。6.3如乙方未按照约定时间、方式支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.首付款支付凭证6.贷款合同及相关文件7.过户费用支付凭证8.房屋交付确认书9.物业管理费支付凭证10.维修费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋，属于违约行为。2.甲方未保证房屋权属清晰，造成乙方损失，属于违约行为。3.乙方未按约定时间、方式支付房款，属于违约行为。4.乙方未承担过户费用，属于违约行为。5.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已发生过一次买卖的房屋。2.所有权转移：房屋所有权由甲方转移至乙方的过程。3.过户：将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.逾期交付：甲方未按照约定时间交付房屋的行为。6.逾期付款：乙方未按照约定时间支付房款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决方案：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.甲方无法保证房屋权属清晰：解决方案：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。3.乙方延迟支付房款：解决方案：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方尽快支付房款。4.过户手续办理缓慢：解决方案：甲方应积极协助乙方办理过户手续，双方可共同前往相关部门，加快办理