物业管理服务合作协议(2024版)

物业管理服务合作协议(2024版)合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业交由乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：_______________________1.2物业类型：_______________________1.3物业面积：_______________________第二条物业管理服务内容（一）物业共用部位的维护、养护和管理；（二）物业共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生；（四）绿化养护和管理；（五）公共秩序维护、消防安全管理；（六）物业档案资料管理；（七）其他物业服务合同约定的内容。2.2乙方应保证物业管理服务的质量，按照相关法律法规和行业标准履行物业管理职责。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用包括：物业服务费、公共能耗费、维修资金、其他法定费用等。具体收费标准和计算方式如下：（一）物业服务费：____元/平方米·月；（二）公共能耗费：____元/平方米·月；（三）维修资金：____元/平方米·月；（四）其他法定费用：按照相关法律法规和政府规定执行。3.2乙方应按照约定时间和方式向甲方收取物业管理服务费用。3.3甲方逾期支付物业管理服务费用的，应当按照约定支付滞纳金。第四条合同期限4.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。5.3甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物业管理服务合作协议

2.物业基本情况说明书

3.物业管理服务内容明细表

4.物业管理服务费用计算公式及相关规定

5.维修资金使用管理办法

6.公共能耗费用分摊规则

7.物业服务合同续签申请表

8.违约金计算方法说明

9.争议解决方式及相关法律规定

10.物业公司资质证明文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用

2.甲方未按约定提供物业基本情况或虚报物业信息

3.乙方未按约定提供物业管理服务

4.乙方未按约定维修、养护共用设施设备

5.乙方未按约定维护公共秩序、消防安全

6.乙方未按约定管理物业档案资料

7.双方未按约定协商解决争议

8.乙方未按法律规定履行物业管理职责三、法律名词及解释：

1.物业管理服务合作协议：物业公司与管理公司之间签订的，明确双方权利义务关系的合同文件。

2.物业：指由甲方拥有、使用或者管理的建筑物及其附属设施、设备。

3.物业管理服务：物业公司为物业提供维护、养护、管理等服务的行为。

4.物业服务费：物业公司为甲方提供物业管理服务，甲方支付的费用。

5.维修资金：用于物业共用部位、设施设备维修、养护的资金。

6.公共能耗费：物业共用部位、设施设备能耗的费用。

7.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

8.争议解决：双方在履行协议过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方拖延支付物业管理服务费用

解决办法：提醒甲方按照约定时间支付，逾期支付的，依法加收滞纳金。2.问题：乙方未按照约定提供物业管理服务

解决办法：与乙方沟通，要求其在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。3.问题：共用设施设备损坏，乙方拖延维修

解决办法：催促乙方尽快维修，必要时可向相关主管部门投诉。4.问题：物业管理过程中发生安全事故

解决办法：立即启动应急预案，及时报告甲方，并积极配合相关部门处理。5.问题：双方在争议解决过程中产生分歧

解决办法：按照协议约定的争议解决方式进行，必要时寻求法律途径解决。五、所有应用场景：

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