2024版学校物业合同协议

2024版学校物业合同协议合同编号：__________甲方（物业方）：__________乙方（学校方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将学校物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.2乙方应按照本合同约定的服务标准、服务内容对物业管理区域进行管理和服务。服务内容包括但不限于：物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、安全保障、消防安全、停车管理、公共秩序维护等。二、服务标准2.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和要求，提供物业管理服务。2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理区域的秩序井然、环境优美。2.3乙方应定期对物业管理区域进行巡查、检查，发现问题及时整改，确保物业设施设备安全、正常运行。2.4乙方应配备充足的物业管理人员，对物业管理区域进行24小时不间断巡查，确保物业管理区域的安全。三、合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续签协议。四、费用及支付4.1乙方应按照甲方提供的物业管理费标准收取物业管理费用。物业管理费标准为：____元/平方米·月。4.2物业管理费用的支付方式为：按季度支付。自本合同生效之日起，每季度前____个工作日内，甲方应将应缴纳的物业管理费用支付给乙方。4.3乙方应向甲方提供合法、正规的税务发票。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2甲方未按约定时间支付物业管理费用的，乙方有权按逾期支付金额每天加收____%的滞纳金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（物业方）：__________乙方（学校方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业管理区域平面图2.物业管理规章制度3.物业设施设备维护保养计划4.消防安全管理制度5.公共秩序维护方案6.绿化养护方案7.物业管理人员名单及资质证明8.税务发票二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用，认定违约。2.乙方未按约定标准提供物业管理服务，认定违约。3.乙方未按约定时间整改发现问题，认定违约。4.乙方未配备充足物业管理人员，认定违约。5.甲方未按约定支付违约金或滞纳金，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备进行维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、安全保障、消防安全、停车管理、公共秩序维护等服务。2.物业管理区域：指合同约定的由乙方进行物业管理的高校校区，包括教学楼、学生宿舍、食堂、操场、图书馆、行政楼等建筑物及其附属设施和场地。3.物业管理费用：指甲方支付给乙方的物业管理服务费用，包括物业设施设备维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、安全保障、消防安全、停车管理、公共秩序维护等成本及利润。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，按照合同总金额的一定比例计算。5.滞纳金：指甲方未按约定时间支付物业管理费用，应加收的逾期付款金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付物业管理费用。解决办法：乙方应书面催告甲方按时支付，如甲方仍延迟支付，乙方有权按逾期支付金额每天加收滞纳金，并依法保留追究甲方法律责任的权利。2.问题：乙方未按约定标准提供物业管理服务。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如乙方仍不整改，甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。3.问题：物业管理区域发生安全事故。解决办法：乙方应立即启动应急预案，采取措施防止事故扩大，并及时通知甲方，如因乙方原因导致事故发生，乙方应承担相应法律责任。4.问题：物业设施设备出现故障。解决办法：乙方应及时安排维修，如因乙方原因导致设备故障，乙方应