2024版店铺租房合同协议书

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：____________________统一社会信用代码：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________邮政编码：____________________乙方名称：____________________统一社会信用代码/身份证号码：____________________法定代表人/自然人：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________邮政编码：____________________二、租赁物基本信息2.1店铺位置：____________________2.2店铺面积：____________________平方米2.3店铺结构：____________________2.4店铺用途：____________________2.5附属设施：____________________三、租赁期限3.1租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2甲方应于租赁期限开始前____日内，将租赁物按约定条件交付乙方使用。四、租金及支付方式4.1租金标准：____________________元/平方米·月4.2租金总额：____________________元（大写：____________________）4.3租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度第一个月的____日前支付当季度租金。4.4租金支付账户信息：甲方开户行：____________________账户名称：____________________账号：____________________五、押金5.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为：____________________元（大写：____________________）5.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁物归还甲方，甲方在确认租赁物无损坏、乙方无欠费情况下，应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。六、租赁物的使用和维护6.1乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物用途。6.2乙方负责租赁物内部设施的维护、维修，甲方负责租赁物主体结构的维护、维修。6.3乙方在使用租赁物过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。七、违约责任7.1甲方未按约定时间交付租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为：____________________元。7.2乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为：____________________元。7.3任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：____年__月__日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明10.1甲方有权在不影响乙方正常经营的前提下，对租赁物进行定期检查和维护。甲方应提前通知乙方检查时间，乙方应予以配合。说明：此条款确保甲方能够对租赁物进行必要的维护，以保障租赁物的安全和正常使用。同时，也尊重了乙方的经营权益，要求甲方在进行检查和维护时不得影响乙方的正常经营。10.2甲方有权在租赁期满前，根据市场情况调整租金标准。调整后的租金标准应提前通知乙方，并在租赁期满后续签合同时生效。说明：此条款赋予甲方根据市场变化调整租金的权利，但要求甲方必须提前通知乙方，并在合同续签时生效，以保障乙方的知情权和合同稳定性。10.3甲方有权在乙方违反合同约定时，单方面解除合同，并要求乙方在规定时间内搬离租赁物。说明：此条款为甲方提供了在乙方违约时的救济手段，确保甲方能够及时采取措施保护自身权益。同时，规定了乙方搬离的时间限制，以避免乙方拖延搬离造成甲方损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明11.1乙方有权要求甲方在租赁期内提供必要的物业管理服务，包括但不限于安全保障、环境卫生、公共设施维护等。11.2乙方有权在租赁期限内，根据经营需要，向甲方申请对租赁物进行合理改造。甲方应在合理范围内予以批准，并协助乙方办理相关手续。说明：此条款考虑到乙方可能因经营需要而对租赁物进行改造，赋予了乙方申请改造的权利，并要求甲方在合理范围内予以支持。11.3乙方有权在租赁期满后续租，且在同等条件下享有优先承租权。甲方如需收回租赁物，应提前通知乙方，并给予乙方合理的搬迁时间。说明：此条款保障了乙方的续租权和优先承租权，同时要求甲方在收回租赁物时必须提前通知乙方，并给予合理的搬迁时间，以减少对乙方经营的影响。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明说明：此条款明确了中介方在合同签订前的信息提供义务，保障了甲乙双方的知情权。12.2中介方有权按照约定收取中介服务费。中介服务费的标准和支付方式由三方另行约定。说明：此条款规定了中介方的收费权利，并要求三方就中介服务费的标准和支付方式达成一致。12.3中介方应在本合同履行期间，协助甲乙双方处理与租赁物相关的事宜，包括但不限于租赁物的交付、维修、退租等。说明：此条款明确了中介方在合同履行期间的服务内容，确保中介方在必要时能够协助甲乙双方处理相关事宜。12.4若因中介方原因导致合同无法履行或产生纠纷，中介方应承担相应的法律责任。说明：此条款为甲乙双方提供了中介方责任追究的依据，确保在中介方有过错时，甲乙双方能够得到相应的法律救济。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.1甲方应提供租赁物的权属证明文件，确保租赁物不存在产权纠纷。1.2乙方在租赁期间如需对租赁物进行装修，应向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。1.3甲乙双方应共同确定租赁物的交接标准，并在租赁物交付时签订交接确认书。1.4乙方在租赁期满不续租时，应按照甲方要求恢复租赁物原状，否则甲方有权扣除相应费用。1.5甲乙双方应定期进行租赁物使用情况沟通，确保租赁物得到合理使用和维护。二、违约行为及认定：2.1甲方违约行为：（1）未按约定时间交付租赁物；（2）未按约定提供物业管理服务；（3）未经乙方同意，擅自调整租金标准；（4）违反合同约定，单方面解除合同。2.2乙方违约行为：（1）未按约定时间支付租金；（2）擅自改变租赁物用途；（3）未经甲方同意，对租赁物进行装修或改造；（4）租赁期满后未按约定恢复租赁物原状。2.3中介方违约行为：（1）提供虚假信息，导致合同无法履行；（2）未按约定收取中介服务费；（3）未履行协助甲乙双方处理租赁事宜的义务。三、法律名词及解释：3.1租赁合同：指出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。3.2出租方：指拥有租赁物所有权或使用权，并将其交付承租方使用、收益的一方。3.3承租方：指按照租赁合同约定，支付租金并使用、收益租赁物的一方。3.4违约金：指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。3.5产权纠纷：指因租赁物的所有权或使用权产生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：4.1问题：租赁物交付时存在质量问题或损坏。解决办法：甲乙双方应在签订合同时明确租赁物的交付标准，并在交付时进行详细检查，如有问题，应及时提出并记录在交接确认书中。4.2问题：乙方在使用租赁物过程中造成损坏。解决办法：乙方应按照合同约定负责租赁物的维护和维修，如因使用不当造成损坏，乙方应承担修复费用。4.3问题：租金支付