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二手房屋买卖合同范本模板在线浏览合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋产权性质为__________。1.3甲方对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。第二条房屋价款2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋价款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付的价款中，已包含本次交易所需缴纳的税费、中介费等费用。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、债务等法律问题；（2）该房屋的设施设备齐全、功能正常；（3）该房屋的入住手续齐全，包括但不限于水、电、燃气、供暖等各项公共服务设施的正常使用。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按照本合同约定的时间、条件交付该房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价×日违约金比例。4.3乙方如未能按照本合同约定的时间支付房屋价款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价×日违约金比例。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋设施设备清单5.房屋入住手续复印件6.水、电、燃气、供暖等公共服务设施使用证明7.房屋交易税费计算公式8.房屋买卖合同范本二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间、条件交付房屋，属于违约行为。2.乙方未能按照合同约定时间支付房屋价款，属于违约行为。3.甲方未能保证房屋权属清晰、不存在租赁、债务等法律问题，属于违约行为。4.甲方未能保证房屋设施设备齐全、功能正常，属于违约行为。5.乙方未履行合同约定的过户费用支付义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.成交价：指甲乙双方约定的房屋交易价格。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。4.过户费用：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下所需支付的费用。5.所有权转移：指房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照合同约定时间、条件交付房屋。解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按照合同约定时间支付房屋价款。解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并尽快支付房屋价款。3.问题：房屋权属不清晰，存在租赁、债务等法律问题。解决办法：甲方应承担瑕疵担保责任，解决权属纠纷，确保房屋权属清晰。4.问题：房屋设施设备不全或功能异常。解决办法：甲方应承担瑕疵担保责任，修复缺失或异常的设施设备。5.问题：过户费用支付发生纠纷。解决办法：甲乙双方应按照合同约定承担过户费用，如有争议，可协商解决或依法解决。