二手房屋买卖合同的签订及法律规定

二手房屋买卖合同的签订及法律规定合同编号：__________二手房屋买卖合同的签订及法律规定甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。1.2该房屋附属设施设备状况详见附件。二、房屋成交价格及支付方式2.1经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元整。（3）剩余房款人民币__________元整，乙方应于__________年__________月__________日前，以银行贷款方式支付给甲方。贷款事宜由乙方负责办理，贷款不足部分由乙方以现金方式支付给甲方。2.3乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋权属转移登记手续。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。3.2双方应按本合同约定时间，共同向房地产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。3.3办理房屋权属转移登记手续所产生的费用由乙方承担。四、合同的变更和解除4.1在合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面变更协议或解除协议，并办理相关手续。4.2乙方逾期支付房价款超过__________日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2款规定的房款总额的__________%。4.3甲方未按照本合同约定的时间交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条第2款规定的房款总额的__________%。五、争议解决5.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日附件：房屋附属设施设备状况详细清单（此附件为空白，具体设备设施状况由甲乙双方在签订合同时另行约定）一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。1.2该房屋附属设施设备状况详见附件。二、房屋成交价格及支付方式2.1经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元整。（3）剩余房款人民币__________元整，乙方应于__________年__________月__________日前，以银行贷款方式支付一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋附属设施设备状况详细清单3.房屋现状照片4.房屋买卖合同补充协议5.付款凭证复印件6.房屋过户相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。3.甲方未履行合同约定的义务，如未迁出户口等，视为违约。4.乙方未履行合同约定的义务，如未支付房价款或贷款不足部分，视为违约。5.甲方提供的房屋实际情况与合同约定不符，甲方视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保护合同当事人合法权益的法律规范。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易、房地产开发、房地产管理等方面的法律规范。3.定金：指合同当事人为了保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照约定应当支付给对方的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋实际情况与合同约定不符：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款。4.房屋过户过程中出现纠纷：解决办