常用上海二手房买卖合同2024年

常用上海二手房买卖合同2024年通用合同编号：__________合同双方：1.姓名（名称）：________________2.身份证号（营业执照号）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________1.姓名（名称）：________________2.身份证号（营业执照号）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市________区________街道________号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.2房屋结构及面积：____________________________________________1.3房屋所有权证号：________________1.4土地使用权证号：________________第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付人民币____元；（2）剩余房款人民币____元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式进行支付。2.4乙方未按时支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往上海市房地产交易中心，办理房屋过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋钥匙、所有权证、土地使用权证等相关证件交给乙方。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，如隐瞒事实，甲方应承担相应的法律责任。4.2甲方应在房屋交付前，将房屋内所有的水、电、煤气、通讯等费用结清。4.3交付后，房屋的日常维护、修理等费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同解除或终止后，乙方已支付的定金不予退还，甲方应按照本合同约定退还乙方已支付的房款。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：________________日期：____年____月____日一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋买卖合同复印件

4.定金收据复印件

5.付款凭证复印件

6.房屋过户相关文件复印件

7.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未按约定履行合同义务，如故意隐瞒实际情况等。三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属物享有的占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。

2.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。

解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，如出现纠纷，可协商解决，