祠堂承包权买卖

祠堂承包权买卖合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（出卖人）：姓名/名称：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________地址：____________________联系电话：________________第一条祠堂基本情况1.1祠堂名称：________________1.2祠堂地址：________________1.3祠堂占地面积：____平方米1.4祠堂现有建筑面积：____平方米1.5祠堂建筑结构及现状：________________第二条承包权买卖范围2.1乙方购买的祠堂承包权包括：（1）祠堂的使用权；（2）祠堂内部设施的经营管理权；（3）祠堂周边一定范围内的土地使用权（具体范围见附件）；（4）甲方在合同约定的范围内对祠堂进行改造、扩建的权利。2.2乙方不得将承包权转让给第三方，但可以依法继承。第三条承包权买卖价格及支付方式3.1祠堂承包权买卖价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付合同约定的全部价款。支付方式为：____。3.3甲方应在收到全部价款后____日内，向乙方交付祠堂及合同约定的土地使用权。第四条承包权的使用及管理4.1乙方应合理使用祠堂，不得擅自改变祠堂的结构和用途，确保祠堂的安全稳定。4.2乙方应在祠堂内开展符合法律法规和社会主义价值观的活动，弘扬传统文化，促进社会和谐。4.3乙方应按照合同约定，负责祠堂的维修、保养和管理，确保祠堂的日常运营。第五条权利义务及责任5.1甲方应保证祠堂及合同约定的土地使用权权属清晰，不存在任何法律纠纷。5.2甲方应协助乙方办理与祠堂承包权有关的各项手续，包括但不限于土地使用权转让、营业执照办理等。5.3乙方应按照合同约定，合理使用祠堂，不得损害甲方合法权益。5.4乙方应按照国家法律法规，承担祠堂安全生产、防火防盗等责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。6.2甲方未按约定时间交付祠堂及土地使用权的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同总价款的____%。6.3乙方未按约定时间支付合同价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同总价款的____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：签字/盖章：________________日期：____年__月__日乙方（买受人）：签字/盖章：________________日期：____年__月__日附件：祠堂周边土地使用权范围示意图一、附件列表：1.祠堂所有权证明文件2.祠堂现有设施清单3.祠堂周边土地使用权范围示意图4.祠堂改造、扩建方案及相关审批文件5.乙方经营计划书6.乙方资质证明文件7.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付祠堂及土地使用权，属于延迟交付违约。2.乙方未按约定时间支付合同价款，属于逾期付款违约。3.甲方未保证祠堂及土地使用权权属清晰，导致合同无法履行，属于甲方违约。4.乙方擅自改变祠堂的结构和用途，导致合同无法履行，属于乙方违约。5.双方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.祠堂：指位于____省____市____县（市、区）____街道（镇、乡）____村（社区）的具有特定名称的建筑物。2.承包权：指乙方根据本合同约定，在合同有效期内对祠堂及其周边土地使用权进行使用、经营和管理的权利。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为导致合同无法履行或造成损失的货币赔偿。4.延迟交付违约金：指甲方未按约定时间交付祠堂及土地使用权，应向乙方支付的违约金。5.逾期付款违约金：指乙方未按约定时间支付合同价款，应向甲方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.祠堂及土地使用权权属纠纷：在进行合同签订前，应详细调查祠堂及土地使用权的权属情况，确保权属清晰。如遇权属纠纷，可通过法律途径解决。2.祠堂改造、扩建审批：在进行祠堂改造、扩建前，需依法办理相关审批手续。如遇审批难题，可寻求专业律师或政府部门协助。3.乙方经营不善导致合同无法履行：在合同签订前，应严格审查乙方的经营能力和信誉。如乙方经营不善，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。4.不可抗力因素导致合同无法履行：如遇不可抗力因素（如自然灾害、政策变动等），双方可协商延长