超市物业外包招标公告

超市物业外包招标公告合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其超市物业外包给乙方进行管理的事宜，经充分协商，达成如下协议：一、合同标的1.2乙方作为受托方，同意按照本合同的约定，对标的物业进行外包管理。二、合同期限2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满后，如双方同意续签，应签订书面续签协议。三、合同内容3.1乙方向甲方支付外包管理费，具体金额、支付方式和时间按照附件《外包管理费支付标准》执行。3.2乙方应确保标的物业的安全、卫生、秩序等工作，保障甲方的利益。3.3乙方应按照甲方的要求，对标的物业进行必要的装修和改造，费用由乙方承担。3.4乙方应承担因管理不善导致的标的物业损失，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等。3.5乙方应保证标的物业的正常经营，不得擅自关闭或转让。3.6乙方应遵守国家法律法规，不得利用标的物业从事违法活动。四、合同的变更和解除4.1合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除合同，应签订书面变更协议或解除协议。4.2合同解除后，乙方应按照甲方的要求，妥善处理标的物业的相关事宜，包括但不限于清场、交还钥匙等。五、违约责任5.1乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.《外包管理费支付标准》2.《标的物业现状评估报告》3.《装修改造方案》4.《物业管理制度》5.《员工名册》6.《保险单据》7.《应急预案》二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定履行管理职责，导致标的物业损失的，构成违约。2.乙方擅自关闭或转让标的物业的，构成违约。3.乙方未按照甲方要求对标的物业进行装修和改造的，构成违约。4.乙方未遵守国家法律法规，利用标的物业从事违法活动的，构成违约。5.甲方未按照约定支付外包管理费的，构成违约。6.甲方未按照约定提供标的物业的，构成违约。三、法律名词及解释：1.标的物业：指本合同约定的超市物业，包括房屋及附属设施设备。2.外包管理费：指乙方按照本合同约定，对标的物业进行管理所收取的费用。3.违约金：指一方未履行合同义务，按照约定向对方支付的赔偿金。4.标的物业现状评估报告：对标的物业现有状况进行评估的书面报告。5.装修改造方案：乙方为满足合同约定对标的物业进行装修和改造的方案。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方管理不善，导致标的物业损失。解决办法：按照合同约定，向乙方追偿损失。2.问题：乙方擅自关闭或转让标的物业。解决办法：立即要求乙方停止违约行为，并按照合同约定追究责任。3.问题：乙方未按照约定进行装修和改造。解决办法：要求乙方在规定时间内完成装修和改造，并支付相应费用。4.问题：乙方未遵守国家法律法规，利用标的物业从事违法活动。解决办法：立即要求乙方停止违法行为，并按照合同约定追究责任。5.问题：甲方未按照约定支付外包管理费。解决办法：催告甲方支付外包管理费，必要时依法向甲方追偿。五、所有应用场景：1.甲方为超市物业所有权人，希望将物业外包给专业管理公司进行运营。2.乙方为专业物业管理公司，愿意接受甲方的委托，对标的物业进行外包管理。3.甲方乙