2024版二手房购房付定金合同

2024版二手房购房付定金合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于________________，房屋结构及面积为________________。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购房定金2.1买方同意在签署本合同之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币__________元整（大写：________________元整），作为购买该房屋的诚意金。2.2定金支付后，买方应按照双方约定的时间和方式继续支付购房款。2.3定金在买方支付购房款时，自动转为购房款的一部分。第三条定金退还3.1如买方按照本合同约定支付购房款，定金不予退还。3.2如买方未按照本合同约定支付购房款，卖方有权不退还定金。3.3如双方协商一致解除本合同，定金可以退还，但卖方有权扣除相当于定金金额10%的违约金。第四条房屋交付及过户4.1卖方应在本合同约定的购房款支付完毕后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2房屋过户产生的税费由买方承担。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前书面通知对方，并经双方协商一致。5.2除非法律另有规定，任何一方不得单方面变更或解除本合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2本合同的违约金为购房款的10%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.买方身份证明4.卖方身份证明5.定金支付凭证6.购房款支付凭证7.房屋过户税费支付凭证8.房屋交付确认书9.房屋过户证明10.合同解除或变更协议二、违约行为及认定：1.买方未按照合同约定支付购房款，认定为违约行为。2.卖方未按照合同约定交付房屋，认定为违约行为。3.双方协商一致解除合同，但卖方未按照约定退还定金，认定为违约行为。4.任何一方未履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买房屋并支付定金的一方。3.定金：买方在签署合同后支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。4.购房款：买方购买房屋应支付的总金额，包括定金和约定的其他款项。5.违约金：违反合同约定的方应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付购房款：催告买方按时支付购房款，如仍不支付，可依法向法院提起诉讼。2.卖方拖延交付房屋：催告卖方按时交付房屋，如仍不交付，可依法向法院提起诉讼。3.房屋过户产生纠纷：及时与相关部门沟通，提供相关证明材料，解决过户纠纷。4.合同解除或变更纠纷：双方协商一致，签订解除或变更协议，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方签订购