上海住宅买卖合同标准文本

上海住宅买卖合同标准文本合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按本合同的条款付款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市________区________路________号________室。1.2房屋结构及面积：房屋结构为________，房屋建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米。1.3房屋所有权证号：________。1.4房屋性质：________。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付至甲方指定的账户，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按下列第3条约定的时间支付。第三条付款及交房时间3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付至甲方指定的账户。3.2甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.3甲方应在房屋所有权转移之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.4乙方应自房屋交付之日起，按照本合同约定的时间和方式支付剩余房款。第四条房屋交付及验收4.1甲方应保证房屋在交付时，符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及其附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内部整洁，无遗留杂物；（4）房屋符合国家和上海市的相关规定和标准。4.2乙方应按照本合同约定的时间，到房屋所在地办理验收手续。4.3双方应对房屋进行验收，并在验收合格后签署《房屋验收单》。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋及相关设施设备检验报告4.房屋验收单5.付款凭证6.房屋交易价格确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，包括未按时交付房屋或房屋不符合约定条件等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，包括未按时支付房款等。3.违约行为的认定：根据本合同约定的违约金比例和计算方式，以及相关法律法规的规定进行认定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用、收益和处置房屋的权利。2.首付款：指乙方在本合同签订之日起一定工作日内支付给甲方的房款。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因其违约行为而造成的损失赔偿。4.房屋交付：指甲方将房屋及其附属设施设备齐全、功能正常地移交给乙方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时交付房屋：解决办法：乙方可以催告甲方尽快交付房屋，如果甲方仍不履行，乙方可以依法要求承担违约责任。2.乙方未按时支付房款：解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付房款，如果乙方仍不履行，甲方可以依法要求承担违约责任。3.房屋不符合约定条件：解决办法：乙方可以要求甲方按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于要求甲方进行维修、整改或退还部分房款。五、所有应用场景：1.适用于上海市范围内的住宅买卖交易。2.适用于房屋所