二手住宅销售合同格式

二手住宅销售合同格式合同编号：__________二手住宅销售合同1.名称：____________________2.注册地址：_________________3.法定代表人：______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________1.名称：____________________2.注册地址：_________________3.法定代表人：______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________鉴于卖方是二手住宅的所有权人，愿意出售该住宅；买方愿意购买该住宅，双方达成如下协议：第一条合同标的第二条合同价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该住宅。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将合同价格扣除定金后的款项支付至卖方指定的银行账户。第三条定金3.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2定金在买方履行完毕本合同约定的义务后，不计利息退还买方。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该住宅的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第五条权利和义务5.1卖方保证该住宅不存在任何法律纠纷、抵押、租赁等情况，并确保该住宅的所有权清晰、无瑕疵。5.2买方应按照本合同约定的时间和方式支付合同价格。5.3买方应在接收该住宅后，自行承担住宅的维护、管理和使用责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同合同价格的____%。6.2卖方未按本合同约定时间交付该住宅的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。卖方（盖章）：________________________法定代表人（或授权代表）：________________________日期：____________________买方（盖章）：________________________法定代表人（或授权代表）：________________________日期：____________________一、附件列表：1.二手住宅所有权证明2.卖方身份证明3.买方身份证明4.过户费用清单5.房屋inspectio报告6.合同价格支付凭证7.定金支付凭证8.所有权转移证明9.房屋钥匙交付证明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付住宅，买方有权解除合同并要求双倍返还定金。2.卖方未能保证住宅所有权清晰无瑕疵，导致合同无法履行，需承担违约责任。3.买方未能按约定时间支付合同价格，需支付违约金。4.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失，需承担违约责任。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。3.合同价格：买方购买二手住宅所需支付的金额。4.违约金：违反合同约定需支付给对方的一定金额。5.所有权转移：卖方将二手住宅的所有权转给买方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付住宅：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金或解除合同并要求双倍返还定金。2.卖方未能保证住宅所有权清晰无瑕疵：买方可以要求卖方承担违约责任，并要求解除合同并要求双倍返还定金。3.买方延迟支付合同价格：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。4.过户费用争议：双方可以协商解决，或请求相关机构进行调解。五、所有应用场景：1.