二手房产买卖合同本

二手房产买卖合同本合同编号：__________二手房产买卖合同卖方：1.名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________第一条房产描述1.1房产位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷或抵押等权利限制。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买该房产。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应在与卖方办理房产过户手续之日起____个工作日内支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房产交付给买方。3.2买方应在与卖方办理房产过户手续之日起____个工作日内，将剩余房款支付给卖方。3.3双方应在本合同签署之日起____个工作日内，共同向房产登记机关申请办理房产过户手续。第四条税费4.1办理房产过户手续所需缴纳的税费，按照国家和地方政府的有关规定执行。4.2买方应承担过户过程中产生的一切税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的____%。5.2若因法律法规变化导致本合同无法履行，双方应友好协商解决。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证明原件及复印件3.买方身份证明原件及复印件4.房产评估报告5.交易税费计算清单6.付款凭证及转账记录7.房产过户相关申请表单8.双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.卖方未按照约定时间办理房产过户手续。3.买方未按照约定时间支付房款。4.买方未按照约定时间配合办理房产过户手续。5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。6.因不可抗力导致合同无法履行，未与对方协商一致解除合同。三、法律名词及解释：1.二手房产：已有一次交易记录的房产。2.过户：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.首付款：买方在房产交易中先行支付的一部分房款。4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约一方的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时发现与约定不符。解决办法：立即与卖方沟通，协商解决或按照合同约定索赔。2.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：催告买方支付，逾期仍未支付可按照合同约定索赔或解除合同。3.问题：房产过户手续办理缓慢。解决办法：督促双方加快办理手续，如需聘请专业代理协助办理。4.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。解决办法：及时与对方沟通，协商一致