上海市房产买卖协议样本解读

上海市房产买卖协议样本解读合同编号：__________上海市房产买卖协议一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房产信息3.1房产地址：____________________3.2房产所有权证号：____________________3.3房产面积：____________________平方米3.4房产用途：____________________3.5房产现状：____________________四、买卖价格及支付方式4.1买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付至卖方指定的银行账户。4.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应按照贷款银行的要求，在房产过户完成后，办理贷款手续，并将贷款金额支付至卖方指定的银行账户。五、房产过户及交付5.1双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同前往房产交易中心办理房产过户手续。5.2房产过户手续完成后，卖方应将房产所有权证交付给买方。5.3买方应在本协议签订之日起____个工作日内，支付剩余房款至卖方指定的银行账户。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总金额的____%。6.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证2.买卖双方身份证明3.贷款合同（如有）4.房产过户申请表5.房产评估报告6.付款凭证7.交付凭证二、违约行为及认定：2.买方未按照本协议约定支付房款。3.双方未按照本协议约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.房产所有权证：证明卖方对房产拥有所有权的法律文件。2.买卖双方：指本协议中约定的卖方和买方。3.违约金：违反本协议约定的一方应向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，可能导致过户时间延长。解决办法：双方应提前准备相关材料，并与房产交易中心沟通，确保过户手续顺利进行。2.买方贷款申请不被银行批准。解决办法：买方应提前了解贷款政策，备齐相关资料，确保贷款申请顺利通过。3.房产现状与约定不符。解决办法：双方应在签订本协议前，实地