2024版卖房独家委托合同范本

2024版卖房独家委托合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系方式：乙方（买方）：地址：联系方式：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋土地使用权性质为__________，土地使用权证号为__________。1.3房屋现状为__________（空置/出租/占用），如占用，占用方信息如下：占用方姓名：__________占用方关系：__________占用方联系方式：__________二、独家委托代理期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。2.2乙方应在合同有效期内全力寻找购买方，并在合同到期前__________个月内促成交易。2.3如双方同意延长委托代理期限，应签订书面补充协议，并明确延长后的期限。三、独家委托代理权限3.1乙方作为甲方的独家代理，有权代表甲方与潜在购买方进行洽谈、协商，包括但不限于价格、付款方式、过户等交易条款。3.2乙方应严格按照甲方的要求，处理与出售房屋相关的各项事务，包括但不限于看房安排、资料准备等。3.3乙方在代理过程中应遵循诚实信用原则，维护甲方权益，不得有损害甲方利益的行为。四、独家委托代理费用及支付方式4.1乙方在代理期间内成功促成交易，甲方应支付给乙方代理费用，代理费用为房屋成交价的__________%。4.2代理费用支付方式为：__________（一次性支付/分阶段支付/支付至指定账户）。4.3如乙方未按本合同约定促成交易，甲方无需支付代理费用。五、保密条款5.1双方在履行合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。5.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同金额的__________%。6.2本合同解除或终止后，乙方应立即停止代理行为，妥善处理与代理业务相关的后续事宜。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.授权委托书（如有）

6.房屋买卖合同范本

7.交易税费计算明细

8.房屋过户流程指南

9.房屋交付确认书

10.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间履行合同，或乙方未按约定完成代理任务。

2.甲方提供的房屋信息不真实，导致交易失败。

3.乙方未妥善保管甲方提供的房屋钥匙、资料等。

4.乙方未经甲方同意，擅自改变房屋交易条件。

5.任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密或个人隐私。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

2.不动产权证：证明不动产所有权归属的法律文件。

3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。

4.独家代理：指乙方在合同有效期内独占代理权，代表甲方处理房屋交易事宜。

5.代理费用：乙方完成代理任务后，甲方支付给乙方的报酬。

6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交易税费过高：提前了解当地税费政策，合理规划交易方案。

2.房屋过户流程复杂：了解并准备好相关证件，遵循过户流程，必要时咨询专业律师。

3.交易双方议价不一致：积极沟通，寻求合适的价格方案，或寻求专业评估。

4.房屋交付存在争议：提前明确交付时间、条件，签订交付确认书。

5.乙方未能促成交易：查看合同约定，判断是否构成违约，协商解决或依法维权。五、所有应用场景：1.甲方出售名下房屋，寻求专业代理服务。

2.乙方作为专业房产经纪人，接受甲方委托，独家代理出售房屋。

3.双方