2024第三章物业管理合同

2024第三章物业管理合同.合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方为物业的合法所有者，并需要对物业进行有效管理；乙方具备物业管理资质，愿意为甲方提供物业管理服务。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就物业的管理事项达成如下协议：第一条物业管理范围1.1物业管理范围包括：____________________（具体列出物业的地址、栋数、楼层、房间号等）。1.2物业管理范围不包括：____________________（列出不属于物业管理范围的设施或事项）。第二条物业管理服务内容2.1物业管理方应提供的服务内容包括：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化和维护；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业内部道路和停车场的管理；（5）物业消防安全管理；（6）物业突发事件的应急处理；（7）提供物业相关的咨询和投诉处理；（8）其他双方约定的物业管理服务内容。2.2物业管理方应在合同约定的服务内容范围内，按照相关法律法规和行业标准提供服务，确保物业的安全、舒适和美观。第三条物业管理费用3.1物业管理方应按照甲方提供的物业情况，制定详细的物业管理费用明细，包括但不限于物业管理费、维修资金、公共能耗费用等。3.2甲方应按照物业管理方提供的费用明细，按时支付物业管理费用。具体支付方式和时间由双方在合同中约定。3.3物业管理方应定期向甲方公布物业管理费用的使用情况，接受甲方的监督。第四条合同的履行和监督4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2甲方有权对物业管理方的服务进行监督，并提出改进意见。物业管理方应按照甲方的意见及时整改。4.3物业管理方应定期对物业进行巡查，发现问题应及时整改，确保物业的正常运行。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。5.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。5.3合同解除后，物业管理方应按照甲方的要求，妥善处理物业的移交事宜。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2物业管理方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求物业管理方改正，并有权要求支付违约金。6.3甲方未按时支付物业管理费用，物业管理方有权催收，并有权要求支付滞纳金。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理服务内容明细表

3.物业管理费用明细表

4.物业设施设备维护保养计划

5.物业公共区域清洁绿化工作计划

6.物业公共秩序维护管理计划

7.物业消防安全管理制度

8.突发事件应急预案

9.物业服务质量评估报告二、违约行为及认定：

1.甲方未按时支付物业管理费用，视为违约。

2.物业管理方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定，视为违约。

3.双方未按照本合同的约定履行各自的权利和义务，视为违约。

4.违约行为的认定应依据本合同的约定和相关法律法规。三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业管理方对物业进行有效管理，包括但不限于设施设备维护保养、公共区域清洁绿化、公共秩序维护管理等。

2.物业管理费用：指物业管理方提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于物业管理费、维修资金、公共能耗费用等。

3.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理方未按照约定提供服务，甲方可以要求物业管理方改正，并支付违约金。

2.甲方未按时支付物业管理费用，物业管理方可以催收，并收取滞纳金。

3.合同履行过程中发生争议，双方可以通过友好协商解决，协商不成的可以向人民法院提起诉讼。

4.遇到不可抗力因素导致合同无法履行，双方可以协商变更或解除合同。五、所有应用场景：

1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理